鼎立香榭丽花苑(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎立香榭丽花苑(别墅)属于清江浦区清江浦板块，小区由淮安鼎力置业有限公司开发，于2011年建成，小区容积率约1.16，绿化率约35%，小区由低层住宅组成，总共约2栋楼，小区户型面积有92㎡-279㎡左右的2-7居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋临近大连路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约231m处有迎宾大道·南京路 - 公交站，30路、46路公交车停靠此站，距离小区约250m处有南京路·大连路 - 公交站，29路、94路、507路等多路公交车停靠此站，距离小区约417m处有南京路·迎宾大道 - 公交站，29路、93路、94路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离大连路约194m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约163m处有3之3香榭丽幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约443m处有淮安市新区实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约415m处有江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.16，总共约2栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有92㎡-279㎡左右的2-7居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东北1门、南门、东北2门、西门、停车场。南门位于海口路27号，在C18号楼西方。东北1门位于南京北路2号，在天润商贸百货批发中心对面。东北2门位于南京北路2号，在华光摄影东南方。西门位于福州路东，在B10号楼西北方。停车场位于大连路，在D2号楼东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 145户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江苏万豪物业服务有限公司。
物业费用
- 0.81元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约3.2km处有万悦城(南方花园店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约2.3km处有大润发(公园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约323m处有億林便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有淮安市第二人民医院(厦门路院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约768m处有吕庄社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约722m处有胡氏中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约501m处有鼎立农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约882m处有江苏银行(青岛路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约615m处有中国电信(汕头路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有西藏街游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约682m处有钵池乡人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有量贩式梦之声KTV(威海路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有淮安左岸国际影城(淮安店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有简轻瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有宝德龙健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为150㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为214㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近大连路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租150㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.81元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费