银河公馆(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 银河公馆(南区)又名银河公馆，位于淮安区淮安区板块，小区于2013年竣工 ，是由淮安富基房地产有限公司开发建设，小区容积率约1.49，约有26栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-122㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区靠近淮安玖珑汇商业广场，方便居民逛街购物；
- 距小区约2.2km是淮安区第二人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中颖石油，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约244m是河下安置小区公交站，该站停靠10路和619路公交车；距小区约447m是板闸大街公交站，该站停靠10路公交车；距小区约643m是城西北路·翔宇大道公交站，该站停靠619路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约334m是河下大桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.6
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约498m有淮安市新安小学富丽瑞锦苑幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.2km有新安小学(河西分校)，该小学是公立小学；距离小区约538m有楚州实验中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。植被主要分布在道路两旁和楼栋周围；小区配有康健设施，方便居民健身娱乐；小区环境比较整洁，路面干净，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.49，约有26栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-122㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于新路大街附近；南门位于淮安区淮杨支线与里运河东堤交叉口西北150m，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 817户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.1km有淮安玖珑汇商业广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约525m有全家购生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距小区约2km是淮安市新安医院，该医疗机构为二级医院；距离小区约708m有楚州区河下社区卫生服务站，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约103m有可欣药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有惠民市集中山门智慧农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约921m有江苏淮安农村商业银行，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约169m有中国移动手机专营店(新华路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有万达影城(淮安玖珑汇商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有金碧辉煌娱乐会所，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约1.1km有沙之拉主意健身馆，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较低的年轻人来说，建议选择80㎡左右的2居室，户型面积小，总价比较低，用来过渡比较合适；对于预算充足的家庭来说，选择122㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住80㎡左右的2居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住122㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费