- 御庭园1期
- 6376 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 梁红玉路24号
- 淮安市楚州区城投置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 御庭园1期位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由淮安市楚州区城投置业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区容积率为2.3。小区由高层建筑组成，主力户型是78㎡左右的2室和106㎡左右的3室。小区房源总价相较于淮安区板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。梁红玉路公交站距离小区约124m，停靠的公交车有8路、20路等。紫金花苑公交站距离小区约349m，停靠的公交车有8路、60路等。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.0
47个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东升花园幼儿园距离小区约144m，亚特蓝郡幼儿园距离小区约186m。淮安市关天培小学距离小区约1.5km，是一所公办的小学。淮安外国语学校距离小区约995m，是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，绿植种类不是很多，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以淡黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.3。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是78㎡左右的2室和106㎡左右的3室。
出入口
小区只有一个门，西门。西门位于梁红玉路，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休闲走廊；
- 活动场所。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(淮安区店)距离小区约1.5km，大润发(淮安店)距离小区约2.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老淮安(淮安菜)距离小区约1.8km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安市淮安医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。淮城镇闸北社区卫生服务站距离小区约100m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(淮安梁红玉店)距离小区约96m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。永怀路农贸市场距离小区约348m，居民日常买菜比较方便。无锡市农村商业银行(楚州支行)距离小区约254m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(紫金花苑营业厅)距离小区约192m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天时晋娱乐会所距离小区约370m，万达影城(万达广场店)距离小区约1.5km。
御庭园1期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
6407元/㎡
0.05%
01-26
6400元/㎡
0.11%
02-02
6393元/㎡
0.11%
02-09
6386元/㎡
0.11%
02-16
6385元/㎡
0.02%
02-23
6392元/㎡
0.11%
03-02
6412元/㎡
0.31%
03-09
6441元/㎡
0.45%
03-16
6441元/㎡
0%
03-23
6420元/㎡
0.33%
03-30
6390元/㎡
0.47%
04-06
6376元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7183元/㎡
12.23%
2024-06
6771元/㎡
17.31%
2024-07
6003元/㎡
26.69%
2024-08
6430元/㎡
21.47%
2024-09
6447元/㎡
21.26%
2024-10
6138元/㎡
17.22%
2024-11
6000元/㎡
18.48%
2024-12
6239元/㎡
15.44%
2025-01
6402元/㎡
13.51%
2025-02
6390元/㎡
12.53%
2025-03
6417元/㎡
11.79%
2025-04
6376元/㎡
12.16%
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