- 淮安威尼斯
- 6843 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 长江西路26号
- 淮安市颐丰置业有限公司
- 淮安鹏飞物业物业管理有限公司
小区概述
- 淮安威尼斯小区位于淮阴区淮阴板块，由淮安市颐丰置业有限公司开发，小区于2008年竣工；小区共有17栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约102㎡-138㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近有淮安市第一人民医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 小区附近有荷花公园，方便居民去散步；
- 小区靠近淮安市淮阴医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约156m有小营公交站，该站停靠淮阴205路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约289m有长江西路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约258m有万星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约665m有淮安市北京路小学，该小学是公立小学；距离小区约499m有淮安市王营初级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿植主要覆盖在楼栋周围和道路两旁；小区有小广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区道路比较整洁，还有人行道，平时有居民在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以淡黄色和红色的涂料为主，搭配了白色的涂料，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约102㎡-138㎡；小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门位于长江西路附近；停车场位于淮安·威尼斯-1幢附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 790户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保持环境整洁。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生危险情况，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮安鹏飞物业物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.9km有壹嘉Mall，不方便居民逛街购物；距离小区约222m有商联超市(香江店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约782m有肯德基(淮阴时代餐厅)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约915m有淮安市淮阴医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约375m有房民诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约300m有济仁堂医药(银河大药房)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约491m有葡萄路农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约246m有中国邮政储蓄银行(长江西路营业所)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约281m有中国电信(长江西路营业厅)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有荷花公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有果林派出所，能够及时帮助居民处理纠纷等问题；距离小区约1.6km有淮安市淮阴区人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约743m有幸福蓝海影城(淮阴店)，居民看电影比较方便；距离小区约178m有金色年华量贩式KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1km有苏活健身，方便居民平时健身锻炼。
淮安威尼斯近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
6806元/㎡
0.27%
02-02
6824元/㎡
0.26%
02-09
6837元/㎡
0.19%
02-16
6843元/㎡
0.09%
02-23
6839元/㎡
0.06%
03-02
6824元/㎡
0.22%
03-09
6824元/㎡
0%
03-16
6824元/㎡
0%
03-23
6824元/㎡
0%
03-30
6827元/㎡
0.04%
04-06
6843元/㎡
0.23%
04-13
6843元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6809元/㎡
16.29%
2024-06
6683元/㎡
17.16%
2024-07
6771元/㎡
16.07%
2024-08
6806元/㎡
15.63%
2024-09
6843元/㎡
15.17%
2024-10
6683元/㎡
17.16%
2024-11
6414元/㎡
20.49%
2024-12
6792元/㎡
13.87%
2025-01
6801元/㎡
10.35%
2025-02
6843元/㎡
9.79%
2025-03
6827元/㎡
13.19%
2025-04
6843元/㎡
1.45%
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