文华名城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 文华名城小区位于淮安区淮安区板块，由淮安市润居置业有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约85㎡-120㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约703m有万达广场(淮安区店)，方便居民购物逛街；
- 小区于2016年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约167m有府前路·经六路公交站，该站停靠62路公交车；距离小区约222m有文华名城公交站，该站停靠62路、63路、淮安区201路等公交车；距离小区约375m有淮安中学公交站，该站停靠62路、63路、淮安区201路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约223m有杜康桥路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约142m有书香门第幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有周恩来红军小学西校区，该小学是公立小学；距离小区约533m有江苏省淮安中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有水池景观，建有凉亭，凉亭里有石桌石凳，方便居民在此下棋；小区有花园，还有人行道，适合居民饭后散步；小区有健身器材，方便老年居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米卡其色和砖红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约85㎡-120㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近杜康桥路；东门靠近爱玛(杜康桥路店)，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 796户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约703m有万达广场(淮安区店)，方便居民逛街购物；距离小区约114m有小庆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约408m有站购社区便利店(锦绣江南店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约581m有淮安市新安医院，方便居民就医；距离小区约203m有府前诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约212m有济生医药连锁(书香门第店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约281m有御景城农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约406m有苏州银行(淮安支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约201m有中国电信(同心路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有萧湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有板闸派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有淮安区新区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约653m有万达影城(淮安楚州万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有天时晋娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约158m有BALANCE平衡术健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买120㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议合租85㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费