小区绿化率约35%，环境较好，小区里有花园，广场供居民休息散步；小区植被覆盖面积较大，种植着的树木、花卉种类繁多，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区里的配套设施较完善；小区内的环境干净整洁，为居民提供了较舒适的生活环境。

小区建筑简约、大气，钢混结构；外立面采用米色面砖设计，整体典雅、大方；小区于2007年竣工，房龄较老，在物业维护下，外立面干净整洁。

小区约由20栋高层和小高层组成，大约1260户，容积率约1.2；小区主推户型为面积约79㎡-92㎡的二室户和面积约102㎡-133㎡的三室户；小区楼间距适中，采光较好

小区有2个门口，为小区北门和停车场。小区北门临近镇海路，在法兰尼净水器路附近；小区停车场出入口临近镇海路，在全家购生活超市附近。

小区属于安置房，物业服务质量一般，居民有问题处理及时程度一般；保洁阿姨态度较热情，认真负责，每天定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施维护较及时，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境。

小区安保人员配备充足，小区门口配有大约4名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区周边商业配套较完善，距离小区约706m是淮安玖珑汇商业广场，是大型的购物中心，居民休闲购物较方便；距离小区约121m是全家购生活超市，满足小区居民日常的购物；距离小区约123m是富丽瑞锦苑百货，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区周边医疗资源丰富，小区距离淮安区第二人民医院约2.2km，该医疗机构为一级甲等综合医院，满足居民就医需求；距离小区462m左右是新路村卫生室，可满足居民日常就医；距离小区约344m，是济生医药连锁，可满足居民日常买药。

小区周边生活配套完善，距离小区约1.7km是康马路综合市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种多，居民生活购物十分便利；小区距离江苏淮安农村商业银行大约551m，居民办理银行业务十分方便；距离小区535m左右是中国移动手机专营店，方便居民办理相关通讯业务。

小区周边公共资源配套丰富，小区距离淮安市淮安区河下街道办事处新路村村民委员会约512m，居民有问题能得到及时处理；小区距离淮安森林公园约1.8km，是居民休闲游玩的好去处；在距离小区大约878m是淮安万之珊河下博物馆，方便小区居民节假日带孩子到这里了解历史文化，学习新知识，该博物馆深受小区居民的欢迎。

小区附近的娱乐休闲场地较多，距离小区842m左右是淮安阿波罗演艺广场，为小区居民休闲放松提供好地方；距离小区约717m是群匠健身，为爱好健身的居民提供了好地方；在小区约145m处是俽妍国际养生，该养生馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。

小区户型面积较全；刚需过渡或新婚夫妇可以选择面积约79㎡-92㎡的二室户，小区周边交通十分便利且教育资源丰富，可满足有孩子家庭的教育需求；对于改善置业的家庭建议选择面积约102㎡-133㎡的三室户，可为每个家庭成员独立空间，私密性较强，能够很好地改善居住环境，舒适度较高。

小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率；小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率；距离小区约1.7km是康马路综合市场，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高成交速度。

小区户型较全，建议考虑孩子上学的家庭或新婚夫妇选租面积约79㎡-92㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约102㎡-133㎡的三室户，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。

业主在出租房屋时，建议把屋内的卫生清理干净，保持干净整洁，吸引更多租客。； 对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。

小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区距离公园较近，居民早上晨练或晚上吃完饭出门休闲散步都十分便利；小区里的配套设施十分完善，环境优美，满足小区孩子玩耍的乐趣，；距离农贸市场或超市较近，方便居民生活采买，居民在本小区的居住体验良好；据居民反映，小区一部分为安置房，物业服务质量相对一般，居民有问题得不到及时处理。

小区一部分为安置房，邻里之间较为熟悉，关系十分和谐，小区业主还有一部分为上班的白领，整体素质较高，邻里关系和睦；小区里每天都会有一些老人带孩子在小区里玩耍，生活气息十分浓郁。