江淮景城小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

江淮景城位于淮安市淮安区板块,于2005年竣工,房龄较老。小区主推户型面积79m²左右的二室、80㎡-140m²左右的三室。户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好。小区适合刚需型置业者和改善型置业者购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约612m有电大公交站,本站途经公交线路有62路、63路、67路等,距离小区约638m有耳洞口公交站,本站途经公交线路有62路、63路、67路等、距离小区约780m有水中园公交站,本站途经公交线路有63路、66路等公交站点较多,居民出行方便。距离小区约1.8km,有楚州大道,自驾出行便捷。小区周边交通便利,方便居民出行。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.2

初中

8.0

29个

附近幼儿园

15个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约62m有新安小学江淮景城幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.1km有淮城镇鱼市小学,该学校是一所私立小学;距离小区1.4km左右是楚州中学(南校区),是一所公立中学。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区设有凉亭,老人们经常在此下棋聊天,是个夏天乘凉的好地方;小区设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍,小区有休闲广场,平时老人孩子比较多,小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生,小区内干净整洁,路面没有可见垃圾,小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是以简约大方风格为主,外立面以浅棕色的粉刷涂料为主,楼栋底端用到了红棕色的涂料,装修基调比较现代风。小区2005年竣工,房龄较老,小区物业对外立面的维护较好,外立面看起来还是很新,没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有15栋楼。小区主力户型面积在79m²左右的二室、80㎡-140m²左右的三室。户型种类相对较多,户型南北通透,通风较好,小区楼栋错落有致,楼间距适中,采光较好。
出入口
小区有1个出入口,东北门临近西长街,门口距离菜鸟驿站较近,方便居民收发快递。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1490户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 凉亭;
  • 小区花园。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责,使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间,没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施,小区生态环境维护较好。
安保
小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共90车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.1

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

53个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区2.2km左右有华联商厦(北门大街店),该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此购物。距离小区143m左右有盛泰百货,超市较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区146m左右有鼎泰盛酒楼,方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.9km左右有淮安市淮安医院,该医院是一所二级乙等综合医院,居民解决大病问题可到此。距离小区356m左右有萧湖诊所,诊所距离较近,居民可到此解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区170m左右有佑安药房,可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。御景城农贸市场距小区约4.9m,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区611m左右有中国电信(南门营业厅),方便居民日常办理各项业务。距小区632m左右有江苏淮安农村商业银行(南门支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近约349m有鱼市派出所,方便居民解决日常邻里纠纷。小区附近约1.3m有古城墙遗址公园,是居民锻炼身体的好地方。小区附近约999m有淮安市儿童流动图书馆,居民周末可带孩子学习。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.1m左右有淮安万达影城九升购物中心店,年轻人看电影很方便;距小区约1km有99国际娱乐会所,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约583m有幸福汗蒸美容养生会所,深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以选择购买79㎡左右的二居室,朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为80㎡-140㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善,公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约89㎡的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边公交线路众多,距离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住80㎡-140m²左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.1 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意;小区居民邻里关系和睦,经常组织聚会、打牌,居民居住在这里,幸福感较高。
业主特征
小区居民大多为本地人,生活氛围浓厚;小区年轻人居多,小区内有很多老人居住在,小区带小孩,邻里之间相处和睦,整体氛围积极向上,业主素质都比较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.65元/m³
  • 第三阶梯6.22元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费