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淮安新城市广场(西区)解读

房凤林
2022-01-17
房锦房地产
特色
【小区户型】小区特色:小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平方为四房两卫，
【其他描述】物业费：小区物业费1.5元每平，是24小时全天管理的，物业费跟其他小区的相比
【小区设施】小区设施：小区的西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼，5号楼，花园中有小亭子，夏季消暑
【居民素质】居民素质：本小区租住比20%左右，租户少。业主大多是以前一起工作的。下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛
不足
小区不足：地上车位目前不足，造成车位乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
李飞
2021-09-28
同创不动产
特色
【轨道交通】小区西门出来就是楚州大道交通便利，有8路等公交车，小区在翔宇大道与楚州大道交叉口离小火车站口路程很近
【其他描述】小区物业管理非常好 淮安绿升物业有限公司 24小时安保巡逻。
【生活配套】小区北门紧靠万达广场楼下就是小吃一条街与文锦城商业街也只有两百米距离北边1公里淮安区 妇幼保健院
【居民素质】小区多为自住房 出租价还是房价格比较高 租客很少。
不足
小区内洋房楼下到处可见晒被子的业主 希望能改善一下，毕竟太影响美观了。
崔香
2021-12-20
先海地产
特色
【轨道交通】楚州大道上有69路，8路，60路等多条公交线路，有轨电车（古末口站）仅200米
【生活配套】距离淮安区万达广场仅一墙之隔。距离妇幼保健院仅600米，淮安区新的人民医院仅距离900米
【房屋品质】2019年4月1号交付，材料防腐耐热。配备太阳能发热板，每层都有保温层，隔音效果佳，提高生活品质
不足
小区楼栋间距小，低层采光受影响。小高层的电梯有部分在室内，装修设计不美观。层高只有2.65米，居住比较压抑。
陈刚
2021-10-19
先海地产
特色
【小区户型】小区以洋房为主，均为一梯二户，南边通透，主推大户型，120平洋房四室二厅二卫为主力户型。
【其他描述】西区物业是绿升物业公司，服务专业负责，每平方年物业费1.6元一平方
【房屋品质】西区交房时间去年十月份，房屋为商品房住宅，钢筋混凝土结构，冬暖夏凉验收合格交付，小区绿化率很高
【居民素质】次新小区商品住宅，多为刚需和改善型家庭，年轻化住户居多，居民素质高，文明出行，和善的氛围
不足
西区缺点小区内无幼儿园，前排靠近楚州大道车流量大，低楼层会有点吵
杨靖
2022-03-07
特色
【小区户型】小区多层为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平方为四房两卫，
【其他描述】物业费：小区物业费1.5元每平，是24小时全天管理的，物业费跟其他小区的相比差不多
【小区设施】小区设施：小区中有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【房屋品质】房屋品质：小区为商品房与安置房穿插，一期以洋房为主，二期以安置房为主，三期是商品房与安置房穿插
【居民素质】居民素质：本小区租住比20%左右，租户少。业主大多是以前一起工作的。下班后坐在一起聊天，邻里和睦，氛
不足
小区不足：地上电瓶车乱停乱放，造成车位乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
账号已注销
2021-10-06
特色
【轨道交通】小区西侧有万达广场西公交站 8路 63路游3、8 、9路公交站 距有轨电车500米 交通方便
【小区户型】高层和洋房为主，高层为33层，花园洋房9层，均为一梯两户，主推大户型，楼间距大，采光好。
【其他描述】绿升物业，物业费1.35元每平/月，物业工作人员认真负责，与业主相当融洽。
【生活配套】距万达广场一墙之隔 距离妇幼保健院600米 周边有大型商场超市 药店菜场 吃喝玩乐一条龙
【房屋品质】开盘为2017年 交房为2019年 毛坯交付 得房率高 一梯两户
不足
小区为新小区 多为新证 税费偏高 目前都在装修 白天装修声音过大
张开鹏
2021-12-01
特色
【轨道交通】楚州大道上有69路，8路，60路等多条公交线路，有轨电车（古末口站）仅200米
【小区户型】小区由总高32层的高层和总高8——11层的洋房组成，主要户型是洋房的四房两卫
【其他描述】绿升物业，物业费1.35元/㎡/月，物业工作人员认真负责，与业主相处融洽
【生活配套】距离淮安区万达广场仅一墙之隔。距离妇幼保健院仅600米，淮安区新的人民医院建成使用后，仅距离900米
不足
小区楼间距小，低楼层采光受影响。小高层的电梯有部分在室内，装修设计不美观。北边一排总高9层的洋房，层高只有2.65米，居住比较压抑。物业个别服务人员素质有待提高
卜建永
2022-03-05
同创不动产
特色
【轨道交通】距离楚州大道300米左右有轨电车站，从商贸城通往市区
【小区户型】三房分2种户型，边户是南北通透三房一排的，中间户是三开间朝南双阳台，楼间距在60米左右采光没问题的
【生活配套】周边配套万达商业广场距离在200米左右，商场里超市饭店娱乐设施，小区西边还有室外篮球场可提供活动
不足
单元是一梯三户的，对于着急出门办事不方便
何仰峰
2022-02-14
特色
【轨道交通】小区西门出来就是楚州大道交通便利，有8路等公交车。小区在翔宇大道与楚州大道交叉口。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，120平三房两卫为主力户型，140平为四房两卫。
【小区设施】小区配置有凉亭，老年人休息活动区域。小区中心设有儿童滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施。小区有近500平绿化
【生活配套】小区北门紧靠万达广场楼下小吃一条街，距离欣天地商业广场仅500米。
不足
高层公摊面积太大，小区东区是纯动迁房，入住的人参差不齐。
卜霞
2021-10-24
先海地产
特色
【小区户型】小区特色:小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平方为四房两卫，
【其他描述】物业费：小区物业费1.5元每平，是24小时全天管理的，物业费跟其他小区的相比差不多。
【小区设施】小区设施：小区中有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【房屋品质】居民素质：小区的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为住，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区不足：地上车位目前不足，造成车位乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
孙从娣
2021-12-16
华翔房产
特色
【小区户型】高层99平方3开间朝南，双卫，小高层3+1户型 南北通透 得房率很高
【生活配套】小区北门是万达商场 超市 菜场样样齐全。
【房屋品质】2019年4月份交付的 材料防腐 小区隔热膜做的很好
不足
小区没有幼儿园 要在隔壁小区上 后期不知道有没有呢
梁驹
2022-03-25
先海地产
特色
【轨道交通】出门200米，有轨电车，西边楚州大道，北边翔宇大道，交通便利。
【小区户型】小区三房为两种户型，边户三房一条线南北通透的，中间户三开间朝南双阳台，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区中心有几百平绿化，绿化周边小孩滑梯，翘板等设施。
【生活配套】小区自带万达商业广场，楼下万达金街。
不足
靠近万达商圈，人流量大 租客多
吴涛
2021-12-03
特色
【轨道交通】出门200米就是万达广场，距游3路公交车150米，距有轨电车500米，交通方便。
【小区户型】高层99㎡:3开间朝南，缺点：单卫，通风性弱小高层130㎡：3+1户型，可改造性强，南北通，得房率高
【小区设施】小区配套儿童游乐设施，人车分流，绿化率占比较高。
【生活配套】该小区自行配备超市，万达广场，向北600米是新人民医院
不足
小区东区是纯安置房，入住的人参差不齐。
陈光
2022-03-03
先海地产
特色
【轨道交通】距离古末口小火车站50米，小区北门还有公交车站
【小区户型】26-31号楼！俩梯四户，99-205平。99平三房一卫属于刚需，205平大平层属于改善
【生活配套】小区自带1万平商业体，万达广场和万达金街。吃喝玩乐。
不足
楼间距比较小！目前刚刚交付，噪音比较多
王彩康
2020-12-19
中商房产
特色
【小区户型】西区商品房9到21是洋房，总高8层楼间距大，采光无遮挡。22，2325三栋高层组成，99平方小三房
【其他描述】物业非常负责，管理到位，物业费1.5元一平方
【小区设施】小区内自带儿童乐园，地下车位充足，人车分流，小区内有观景亭，老年活动中心
【生活配套】小区北门口出门就是万达广场，吃喝玩乐一条龙，小区西边楚州大道向南300米就是曙光医院
不足
小区房价高于周边小区，总价偏高而且新证较多，税费偏高
王羽
2021-10-12
特色
【轨道交通】有轨电车就在小区旁边，各路公交站齐全，小区北面翔宇大道 ，西面楚州大道。
【小区户型】新城市广场一共25栋 ，其中22/23/25栋为高层，总高33层，其余为洋房总高9层，楼间距大，采光好
【小区设施】小区配套儿童游乐设施，人车分流，绿化率占比较高。
【生活配套】商业配套：小区紧邻万达广场；医疗配套：向北1.6公里为淮安人民医院
不足
地上车位不足，停车不太方便，有待改善，
陶小静
2020-06-24
中億地产
特色
【轨道交通】出行交通便利，小火车100米。
【小区户型】1-8号楼为安置房，9-21号楼花园洋房，22-31为高层
【小区设施】小区配套儿童游乐设施，人车分流，绿化率占比较高。
【生活配套】商业配套:紧邻万达广场，医疗配套：向北1.6公里淮安人民医院。
【房屋品质】2019年毛坯交付，地下储藏室通风系统不健全，造成夏季地下室反潮现象严重。
不足
高层公摊大，洋房部分户型客厅中间被电梯占据，不美观。
何庆玉
2019-11-10
安益房地产
特色
【轨道交通】楚州大道上有69路，8路，60路等多条公交线路，有轨电车（古末口站）仅200米
【小区户型】高层99㎡:3开间朝南，缺点：单卫，通风性弱小高层130㎡：3+1户型，可改造性强，南北通，得房率高
【其他描述】绿升物业，物业费1.35元/㎡/月，物业工作人员认真负责，与业主相处融洽
【生活配套】距离淮安区万达广场仅一墙之隔。距离妇幼保健院仅600米，淮安区新的人民医院建成使用后，仅距离900米
【房屋品质】2019年4月1日交付，材料防腐耐热。配备太阳能发热板，每层都有保温层，隔音效果佳，提高生活品质。
不足
小区楼间距小，低楼层采光受影响。小高层的电梯有部分在室内，装修设计不美观。北边一排总高9层的洋房，层高只有2.65米，居住比较压抑。物业个别服务人员素质有待提高
高军
2020-06-27
特色
【轨道交通】小区的出门楚州大道有轨电车交通十分便利
【小区户型】新城市广场主要分布小三房及洋房和一楼带花园的洋房户型两美通透，两房朝南两房朝北
【小区设施】小区配置有凉亭花园及老人娱乐设施
【生活配套】小区旁边是万达广场，新天地，大润发金地，周边有兴业银行，农业银行，建设银行等金融商圈及新医院
不足
小区现在都在物业自主装修比较吵闹
账号已注销
2020-08-01
特色
【轨道交通】有轨电车就在小区旁边，各路公交站齐全，小区北面翔宇大道 ，西面楚州大道。
【小区户型】小区以大户型为主，房型方正，南北通透，均为一梯两户
【小区设施】小区娱乐设施齐全，绿花面积大，有半个足球场在面积花园。
【生活配套】万达广场就在自家楼下，小区隔壁是欣天地广场，红小本部在东隔壁，上学可以不用接送。
【房屋品质】由品牌开发商开发，质量有保证，双层玻璃，隔音效果好。
不足
小区位于城市中心，繁华地段，价格比较高。

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