万达公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公寓位于清江浦区清江浦板块，由淮安万达广场投资有限公司开发完成。小区由3栋高层组成，容积率为2.4左右。小区户型有39㎡-104㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被稀少，环境相对一般。万达公寓楼下即是万达商业综合体，配套比较完善，居民购物娱乐都很方便，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区内自带商场，居民购物休闲较便利；
- 小区距离淮安市中医院约475m，居民就医较方便。
缺点- 小区租客较多，人流量较大；
- 距离小区约1km有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
9.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约109m为万达广场西公交站，停靠18路、23路、32路等公交车；距离小区约226m为环宇路•翔宇北道公交站，停靠35路、91路、107路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离黄河路高架入口约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.6
82个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约904m为淮安小学幼儿园（淮安市越秀幼儿园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约667m为淮安小学（东校区），是一所公立小学。距离小区约613m为淮安市清江浦中学，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区环境一般，植被不多。小区楼栋旁边有一定数量的绿化带，植被分布相对均匀，但是数量不多，小区整体环境比较一般。小区3号公寓楼下有活动广场和篮球场，方便居民健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区由3栋高层组成，容积率为2.4左右。小区户型有39㎡-104㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于清江浦区翔宇中路169号万达广场，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动广场；
- 运动器材；
- 篮球场。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司淮安分公司。
物业费用
- 1.50-1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
10.0
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
20个
便利店
商业配套
小区内有万达广场（淮安水渡口店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约77m有福壹家超市（万达广场淮安水渡口店），可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约70m有星伦多海鲜自助餐厅（万达店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约475m有淮安市中医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约244m有广济医药连锁（万达店），约383m有慈善药房（沈阳路药店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约625m有水韵天成农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约107m有中国工商银行（淮安万达广场支行），方便居民办理相关理财业务。距离小区约153m有中国电信（水渡营业厅），居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.1km为闸北派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.3km为钵池山，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约96m有欧歌堡KTV（万达广场），约138m有万达影城（万达广场淮安水渡口店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约64m有极客电竞网咖（万达广场淮安水渡口店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于年轻上班族，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，小区楼下自带商业综合体，配套设施较完善。对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买104㎡左右的3居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。104㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族或者三代同住的家庭，里面有中年人，他们多数都是公司白领，白天上班，晚上回家，素质较好。小区内还有一些老人，会在小区内跳广场舞，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50-1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费