水岸新城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新城小区位于淮安区淮安区板块，小区于2005年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅容积率为3；小区户型有2居室，小区户型面积约81㎡-82㎡，适合刚需型人群；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 距离小区约2.2km有淮安市楚州中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2005年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约181m有水岸新城公交站，该站停靠63路公交车；距离小区约387m有石塘镇公交站，该站停靠63路公交车；距离小区约406m有曙光双语学校公交站，该站停靠63路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约508m有曙光路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约2km有静静幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约581m有淮安市天地小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有淮安市建淮中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区有人行道，两旁有绿地，种植了多种植被；小区有花园，还有凉亭，方便居民休闲娱乐或散步；小区有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间娱乐和锻炼；小区内比较整洁，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，没有任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅容积率为3；小区户型有2居室，小区户型面积约81㎡-82㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东南门靠近幸福路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1849户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有银泰百货批发部(跃进路店)，方便居民逛街购物；距离小区约341m有好又多购物中心(建淮店)，居民日常采购比较方便；距离小区约146m有离人醉百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有淮安市楚州中医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有福祥诊所(财满街)，方便居民感冒时就诊；距离小区约380m有健福堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约339m有南方花园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约372m有江苏淮安农村商业银行(建淮支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约471m有中国移动(曙光路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有古城墙遗址公园，方便居民晨练和散步；距离小区约635m有建淮派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约562m有石塘镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约144m有天水阁大浴场，居民外出洗浴比较方便；距离小区约425m有花样年华，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有极速网吧(南门大街店)，方便居民上网吧。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或年轻的上班族来讲，建议选择面积约81㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于三口之家来说，建议选择约82㎡的2居室，可以满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如81㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约81㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约82㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费