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- 五洲龙湾(西区)
- 7270 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 黄河西路,近西安北路
- 淮安市五洲房地产开发有限公司
- 暂无数据
小区概述
- 五洲龙湾(西区)位于淮阴区淮阴板块，由淮安市五洲房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为1.7。小区主推面积在130㎡-150㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为44%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为44%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区170m左右有黄河西路·西安路公交站，停靠公交19、89路，距离小区481m左右有星光村公交站，停靠公交86路，公交线路贯穿，方便居民上下班。距离小区257m左右有黄河路高架/西坝立交入口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.7
58个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区386m左右有天才宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区661m左右有外国语实验小学(东校区)，是一所公办小学。距离小区832m左右有淮安市王营实验学校，是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为44%，绿化面积较大，环境较好。小区内多花园林园，空气较为清新，生态环境宜居。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证园林美化。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体典雅肃穆，端庄别致。小区外立面由咖色涂料组成，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为1.7。小区主推面积在130㎡-150㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大。另外小区内还有面积在86㎡-197㎡左右的二到五居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场，出入口分别是北门、南门和东门。其中北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。南门临水域，居民休闲散步可从此门出入。东门附近有黄河路高架，居民自驾出行可从此门出入。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁卫生打扫及时，小区道路、楼道以及绿地，都能做到一尘不染。小区园林绿化也会及时打理，修剪美化，小区能时刻保持干净整洁的状态。小区外立面维护较好，建筑物整体漂亮大气。但是小区车位管理有待提高。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外。小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，警局人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁，外来人员出入小区需要得到业主授权并登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 大兴物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右有汇丰时代广场，是一个大规模的商业广场，居民可到此处购物。距离小区76m左右有裕美家生活超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区820m左右有于家饼店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有淮安市淮阴医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.4km左右有淮安市富强社区卫生服务站，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有清江浦区富北农贸市场，里面蔬菜水果、熟食肉食较为丰富，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有淮阴兴福村镇银行(北京北路)，方便居民办理理财业务。距离小区339m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有北京路派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区秩序。距离小区2km左右有淮安市图书馆，馆内藏书较多，居民可到此处看书工作，提高自己的知识文化涵养。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有幸福蓝海影城(淮阴店)，里面设施丰富，居民可带朋友到此处看电影，丰富自己的影视知识，更好增进友情。距离小区609m左右有足之约足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
五洲龙湾(西区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
7283元/㎡
0.15%
01-26
7279元/㎡
0.05%
02-02
7271元/㎡
0.11%
02-09
7257元/㎡
0.19%
02-16
7198元/㎡
0.81%
02-23
7146元/㎡
0.72%
03-02
7133元/㎡
0.18%
03-09
7111元/㎡
0.31%
03-16
7136元/㎡
0.35%
03-23
7259元/㎡
1.72%
03-30
7266元/㎡
0.1%
04-06
7270元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8323元/㎡
17.36%
2024-06
7743元/㎡
21.19%
2024-07
7245元/㎡
23.83%
2024-08
7553元/㎡
20.67%
2024-09
7868元/㎡
15.89%
2024-10
7369元/㎡
16.32%
2024-11
7571元/㎡
11.27%
2024-12
7329元/㎡
14.32%
2025-01
7285元/㎡
14.8%
2025-02
7154元/㎡
14.77%
2025-03
7263元/㎡
12.92%
2025-04
7270元/㎡
12.97%
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