黄河花园17块地小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 黄河花园17块地位于淮安市淮阴区淮阴板块。小区由上海益民置业发展有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3。小区由多层建筑组成，主力户型是80㎡左右的2房和98㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。卫生路公交站距离小区约36m，途经的公交车有7路、19路等。黄河路高架入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
8.9
82个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，舒乐幼儿园(十字路东街)距离小区约338m，淮阴实小幼儿园距离小区约564m。淮阴实验小学距离小区约482m，是一所公立的小学。淮海中学(老校区)距离小区约230m，是一所重点中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，生长的比较茂盛。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格，没有很强的设计感。楼栋外立面以米黄色为主，整体看起来简舒适自然。楼房外立面整洁干净，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的2房和98㎡左右的3房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、南门、西南门、北4门和十七地块停车场。其中北4门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 老年活动场所；
- 公园；
- 休闲走廊。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 淮安市江淮物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.4-1.5元/㎡/月
车位
- 共11车位
- 地下11个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.4
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中央国际新亚广场(淮海东路店)距离小区约2.3km，大润发距离小区约912m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老淮安(淮阴区三店)距离小区约704m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。解放军第八二医院距离小区约1km，是一所综合类型的医院。段安霞诊所距离小区约443m，居民出现常见的疾病可以在此就医。承和堂距离小区约199m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。淮安市大同路农贸市场距离小区约478m，居民日常买菜比较方便。江南农村商业银行(淮安淮阴支行)距离小区约614m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动5G距离小区约326m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星歌声量贩KTV(黄河花园店)距离小区约608m，苏活健身距离小区约855m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于有子女的家庭来说，可以选择98㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择与朋友合租80㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于有子女的家庭来说，适合选择98㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
4.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。业主大多是上班族。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费