- 茂华国际汇(北区)
- 10851 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 水渡口大道,近济南路
- 淮安茂华置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 茂华国际汇(北区)隶属清河区万达周边板块，由淮安茂华置业有限公司开发，于2016年竣工，竣工时间较短；小区由17栋高层住宅组成；小区户型面积是在58㎡-292㎡左右的1房到6房，户型选择比较多样，适合刚需和改善置业；小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较少，居住环境舒适度一般。
小区优缺点
优点- 小区出门约160m处有公交站，居民出行方便；
- 小区附近有大型菜场，方便居民日常采购。
缺点- 小区绿化率不高，居住舒适度一般；
- 小区楼栋靠近马路，有一定的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交或自驾出行都比较方便，出小区约160m处有东方丽景公交站，有3路、91路、117路、713路等多路公交车经过，居民公交出行比较便捷；水渡口大道辅路是在距小区约180m的位置，居民即使驾车出行也比较方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.4
初中
7.9
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距小区约360m处有白鹭湖幼儿园，孩子上学很方便；距离小区330m左右有淮安市人民小学(白鹭湖校区)，该校是公办小学，综合来说小区周边学校较多，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖不理想，居住舒适度不高；小区内有小桥、凉亭、座椅，还有灌木和花草，景观比较丰富，观赏性高，但绿植覆盖面积还有待提高；小区内还有一些健身器材和儿童游乐设施，可供居民日常使用。
建筑特色
小区整体设计风格简约，板型比较方正；小区楼栋采用的是白色和青黑色，色彩简约，楼栋看起来比较低调。小区楼栋外立面为面砖，品质较好，看起来比较大气。
楼栋分布
小区由17栋高层住宅组成；小区户型主要有58㎡-63㎡左右的1房，82㎡-93㎡左右的2房，106㎡-115㎡左右的2房，103㎡-150㎡左右的3房，128㎡-230㎡左右的4房，242㎡-247㎡左右的5房，292㎡左右的6房，户型选择较多，适合刚需和改善置业；小区户型有一梯一户，一梯两户，两梯三户，两梯四户；小区楼栋间距在100m左右，间距较大，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、西北门、东门、西北2门和停车场；小区南门是在2号楼附近，西北门和东门是在南昌路东侧附近，西北2门是在17号楼附近，这4个出入口都是机动车和行人皆可通行；停车场是在靠近南门的位置，仅供车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2334户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为茂华直属管理，服务态度较好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。物业有人员会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施进行维护。物业费为1.46-1.58元/㎡/月，收费较为合理。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮安茂华物业服务有限公司
物业费用
- 1.46-1.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套丰富，距离小区1.4km左右有金鑫国际广场，是比较热闹的购物商城，适合喜欢逛街和购物的居民；距离小区约1.5km有大润发(公园店)，里面商品繁多，对于居民日常需求和采买比较方便；在距离小区约160m有至胜客餐吧便利超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.5km有淮安市中医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约480m有尹延林诊所，可满足居民日常的就医；距离小区约200m有老百姓大药房(璟和名城店)，药品齐全，居民可以在此购药。
生活服务
小区生活服务配套设施丰富，距离小区约580m有东方丽景农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距离小区约360m内有中国农业银行(淮安清江支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约320m就有中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
水渡口街道办事处是在距离小区约500m的位置，方便居民日常办事；钵池山是在距小区约1.1km的位置，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；清江浦区图书馆距小区2km左右，综合来说小区周边的公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区910m左右有爱游网络，深受年轻人喜爱距离；距离小区约650m有一家孚乐普拉提瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约1.5km有一家足都足浴，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
茂华国际汇(北区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
11449元/㎡
0.18%
02-02
11424元/㎡
0.22%
02-09
11409元/㎡
0.13%
02-16
11403元/㎡
0.05%
02-23
11382元/㎡
0.18%
03-02
11357元/㎡
0.22%
03-09
11314元/㎡
0.38%
03-16
11226元/㎡
0.78%
03-23
11125元/㎡
0.9%
03-30
10987元/㎡
1.24%
04-06
10871元/㎡
1.06%
04-13
10851元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
11758元/㎡
12.95%
2024-06
11765元/㎡
12.5%
2024-07
11513元/㎡
13.84%
2024-08
11426元/㎡
13.56%
2024-09
11329元/㎡
12.79%
2024-10
11159元/㎡
12.98%
2024-11
11319元/㎡
10.39%
2024-12
11421元/㎡
7.87%
2025-01
11454元/㎡
6.92%
2025-02
11388元/㎡
6.95%
2025-03
11107元/㎡
8.29%
2025-04
10851元/㎡
8.58%
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