郦城国际(二期)解读
刘守燕
2021-06-02
淮安得乐房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区门口有33路公交车，可以到淮安总站，可以到东站做高铁，门口还有有轨电车，可以到达周总理的故居
【小区户型】小区均为一梯两户，户型南北通透，88平三房两厅一卫，145平四房两厅两卫为房源
【小区设施】小区内自带400平篮球场，篮球场旁边有一个小凉亭，适合老人坐下乘凉聊天
【生活配套】小区东门100米处有一家小超市，门口小吃店，水果店，药店应有尽有
不足
目前有刚交房的房源，所以白天会比较吵，这个很快会有改善
账号已注销
2021-12-09
特色
【小区户型】小区有电梯洋房和高层，高层户型从两房到四房，户型方正，洋房有大平层和复式
【小区设施】小区中央有篮球场，网球场，凉亭可供业主日常锻炼和休息
【生活配套】距离淮安市中医院1.1公里，满足居民医疗卫生需求，金地中心、万达可以供生活购物需求
【居民素质】小区居民以改善自住为主，业主素质好，小区物业管理完善
不足
小区没有集体供暖，高层楼间距小
丁婉
2021-06-06
特色
【轨道交通】小区东门出发，往东北方向步行900米就是有轨电车1号线，不论是去楚州还是去淮阴，都十分方便
【小区设施】小区车位数有1724个，车位比为1:1.34，东大门入口处1号楼西侧有一个篮球场，是平时锻炼身体的好
【生活配套】小区南大门出门50米就是里运河公园，抬眼就能看到里运河的风景，是平时休闲散步的好去处
【房屋品质】由淮安郦城房产公司开发，2019年9月开盘，主要有带电梯的电梯洋房，总高六层(顶楼复试），毛坯交付
不足
因为是新交房的小区，位置比较好，物业安保比较严所以物业费较高，总价也高
账号已注销
2022-03-29
特色
【小区户型】小区有多种户型 88平 两室 106平三室 144平 四室 1-12幢是高层 13-26幢是洋房
【小区设施】小区配备凉亭 儿童乐园 篮球场和网球场 配备地下电动车车库 人车分流 电梯 大门都有识别
【居民素质】小区大部分在装修阶段 租户相对较少 年龄在25-50之间 整体素质较高
不足
小区单价较高 物业费高 装修较多有点吵
薛波
2021-10-01
特色
【小区户型】有88平，106平，125平，144平。其中1—12栋楼是高层，采光好的是3楼。13-26是洋房
【小区设施】小区配备篮球场和网球场，在3号楼单元门门口，配备地下电动车车库，并且小区人车分流，电梯，大门都有识别
【生活配套】小区东门沿街有很多商铺东门对面有两家水果店，出门向北15米就是一家便利店、再向北100米就是华莱士。
【居民素质】小区大多数都是住户，现在有的房子还没有交房，租户较少，年龄均在24-50之间，大多数都是本地户口
不足
小区单价较高，物业费相对较高。没有完全交付
程云龙
2021-03-26
特色
【小区户型】面积74-88-106-125-140平，1-12栋为高层，13-26是电梯洋房
【小区设施】2号楼前有篮球场和网球场，小区绿化做的很好。有半地下电动车充电车库，人车分流，人脸识别门禁、电梯
【生活配套】小区内各类运动设备齐全，小区外商铺种类繁多。小区1公里范围有万达广场，钵池山公园，政务中心，非常便捷
【房屋品质】本小区由郦城开发商开发，2022年全部交房，窗户都是真空双层玻璃
不足
小区单价较高，物业费相对较高。没有完全交付
账号已注销
2022-05-07
特色
【小区户型】小区内有洋房和高层 两部分 其中1-12栋是高层，13-26是洋房，洋房都配储藏室
不足
不足就是没有集中供暖
徐春艳
2022-01-25
特色
【小区户型】小区均为一梯俩户，南北通透，大多是大户型，有120多平和140多平的户型，适合改善。
【小区设施】小区西门入口有一个半足球场大的花园，靠近3号楼和5号楼。
不足
新建小区，管理物业费比较高。
王首亚
2021-08-21
特色
【小区户型】小区户型有88 106 111 125 143 1号楼到13号楼是高层 14号楼到26号楼是花园洋房
【小区设施】小区2号楼前面有篮球场 网球场 4号楼前面有儿童乐园
【生活配套】小区东门有超市 药房 饭店 一应俱全
【居民素质】租户占比现在不是太高 还有房子仍未交付。居民素质较高，事业单位的员工较多。
不足
小区单价较高 入住率暂时还不是很高
赵甜甜
2021-05-17
特色
【小区户型】小区有88平.106平.125平.144平.1到12栋是高层，13到26栋是洋房。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，周边设有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，小区配备篮球场和网球场。
【生活配套】距离万达广场，钵池山公园不到一公里，小区外商铺种类繁多。行政服务中心近在咫尺，生活配套齐全。
【房屋品质】小区是由郦城开发商开发，2022年全部交房，窗户都是真空双玻璃的
不足
小区物业费相对较高，小区现在并未完全交付
程翔
2021-03-28
特色
【小区户型】88平/106平/125平/144平三房户型，1至12幢是高层，13至26是洋房，采光都没有问题。。
【小区设施】篮球场和网球场再一起，小区高层的中心位置，2号楼和五号楼的前面，还是休息凉亭
【生活配套】万达商场，新亚商业。都非常近，中医院也就几百米，行政服务中心近在咫尺。生活配套很齐全，钵池山公园
不足
北面一排低楼层住宅会受一些影响。
朱毅
2020-10-13
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，北推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】距离万达广场不到一公里，商场共有三层一层为购物，二层为儿童游玩场所，三层为美食广场
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区比较大分四个区，每个区只有一个进小区大门，上下班高峰比较拥挤。
谢军杰
2020-10-13
特色
【轨道交通】出门就是有轨电车，市区交通局直达楚州区，共计16个站牌，全长13共计，公交车线路共计12站直达路线
【小区户型】小区均为三梯三户，南北通透户型。小户型80平大户型220，户型已改善为主
【小区设施】小区中心有700平绿地草坪，周边儿童设施齐全。跷跷板滑梯，体育器材均有，很多邻居都喜欢在这里玩耍
【生活配套】距离市中心万达1公里不到，共三层，面积3万平方，游乐园各种设施齐全，电影院，游乐场都有
【房屋品质】有毛坯还有精装修的户型1500元的装修标准
不足
中学一般，如果中学再好点的话，那就更好了
杜宇航
2021-04-16
特色
【小区户型】有88平/106平/125平/144平。其中1-12栋楼是高层，采光好的是3号楼。13-26是洋房。
【小区设施】小区配备篮球场与网球场，在3号楼单元门门口，配备地下电动车车库，并且小车人车分流，电梯、大门都有识别
【生活配套】小区东门沿街有很多商铺东门对面有两家水果店，出门向北15米就是一家便利店，再向北100米有华莱士。
【居民素质】小区大多数都是住户，现在有的房子还没交房，租户较少，年龄均在24-50之间，大多数都是本地户口。
不足
小区现在并未完全交付，入住率相对较低，车位也比较紧张。
丁浩
2021-05-15
特色
【小区户型】面积88-106-125-144平三房户型，1-12栋是高层，13-26是洋房。
【小区设施】2号楼门前有篮球场和网球场，小区设施好绿化定位很好，有半地下电动车车库及充电桩，小区人车分流。
【房屋品质】小区由郦城国际开发商开发，最迟2022年年底全部交付，小区窗口全部采用双层真空玻璃。
不足
楼间距小，物业费高，没有集体供暖。
喻海波
2020-09-02
特色
【小区户型】郦城二期总共26栋楼，主要有106平的三房，141平方的四房，均为两梯四户
【小区设施】本小区是人车分流，有网球场和篮球场
【生活配套】小区到淮安市中医院只有一公里左右，到钵池山公园1.5公里，毗邻翔宇大道
【房屋品质】本小区由郦城开发商开发，预计2020年底建成，2021年交房，窗户都是双层玻璃，隔音效果非常好
不足
小区物业费有点贵，没有集体供暖
许一拳
2021-06-03
淮安得乐房地产经纪有限公司
特色
【小区户型】小区是一梯两户，南北通透，88平为小三房，144平四房两厅两卫是主推户型.适合居住.
【生活配套】小区门口100米处有一家小型超市，200米处有药房、小吃街，一公里处就是万达广场.
不足
目前小区内有刚交付房源，白天会比较吵，这个正在改善
王峰
2020-09-19
特色
【小区户型】小区主要是洋房和高层组成，主要面积是85平109平125平140平的面积
【小区设施】有花园.凉亭，篮球场和网球场，5号楼旁边，还有成人健身器材
【生活配套】小区配套，离学校1公里左右，离医院1.3公里，离万达广场1.4公里，离钵池山公园1.1公里
不足
单价偏高，还有一些楼盘还没有全部交工
高璇
2020-10-13
特色
【轨道交通】出门就是有轨电车，市区交通局直达楚州区，共计16个站牌，全长13共计，公交车线路共计12站直达路线
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透，主推大户型，140与144平三房两卫主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区全部人车分流，有个近500平米左右的中心广场，周边有健身器材，是小区居民健身，娱乐的理想场所！
【生活配套】小区南大门出门50米就是里运河公园，抬眼就能看到里运河的风景，是平时休闲散步的好去处
不足
小区现在并未完全交付，入住率相对较低，车位也比较紧张。
刘伟
2020-04-30
特色
【轨道交通】距离翔宇大道500米，距离淮海东路500米，可乘有轨电车。
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透，主推大户型，140与144平三房两卫主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区东门入口，刚入小区就可以看到一个非常棒的凉亭，11号楼与9号楼之间的绿化很好，而且这两栋楼前无遮
【生活配套】小区内建有娱乐广场，特别适合儿童玩耍，休闲区域适合老人散步。
【房屋品质】由大牌开发商郦城操盘，17年开始足部交房。
不足
就是价格有点高。并且买房需要绑定车位。
