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雅居乐富春山居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐富春山居小区位于清河区经济开发区板块，由淮安港龙置业有限公司开发；小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光效果较好，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为1-4居室，小区户型面积约25㎡-159㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近最家空间·亿丰时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近淮安市第四人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近淮安市合肥路小学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约52m有淮安人力资源市场公交站，该站停靠4路、117路、507路公交车；距离小区约246m有迎宾大道·韩泰路公交站，该站停靠30路、46路、507路公交车；距离小区约281m有大连路公交站，该站停靠4路、117路、507路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有浦东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.0
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约376m有淮安市合肥路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约426m有淮安市合肥路小学，该小学是公立小学；距离小区约888m有江苏省淮阴中学教育集团开发区开明中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，整体外观不限老旧，也没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，户型南北通透；小区在售户型为1-4居室，小区户型面积约25㎡-159㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于迎宾大道与韩泰南路交汇处东南角，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅居乐雅生活服务股份有限公司淮安分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约793m有最家空间·亿丰时代广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约80m有福润超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约276m有宜客便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有淮安市第四人民医院，居民就医比较方便；距离小区约715m有吴氏回春堂中医馆，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约258m有世济堂，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有鼎立农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约292m有上海浦东发展银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约217m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有里运河滨水公园，方便居民晨练和散步；距离小区约901m有海口路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约871m有钵池乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有金珠瑜伽(深圳路店)，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.5km有鼎立红顶KTV会所，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约771m有魔羊健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善型人群选择159㎡左右的4居室，户型面积较大，而且小区周边商业配套比较齐全，购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择25㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择159㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择25㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费