融侨观邸解读
薄秋云
2022-05-01
德厚地产
特色
【轨道交通】在水渡口大道主干道上，门口公交站台线路多，距离高架入口也很近
【小区户型】小区113平左右。动静分离，南北通透。分别在一期1-10号楼
【小区设施】小区的绿化率在45%左右，中间有凉亭，儿童娱乐设施，1号楼和4号楼之间儿童娱乐设施
【房屋品质】本小区由融侨置业集团公司开发。19年交付。小区外墙中式交付标准，双层隔音玻璃。
不足
小区的不足就是物业费偏高
惠传军
2022-01-23
德厚地产
特色
【小区户型】小区主推高层大多一百平米左右的小三房和一百二三十平米的大三房，以及花园洋房的一百六七十平大户型 都可选
【小区设施】小区二号楼下有凉庭 小广场 环小区有专门的塑胶跑道长约二公里，还有一些健身器材和游乐设施 方便业全使用
【生活配套】小区外边五十米就有多家店铺超市，小区南边三百米左右有菜场 日常生活很方便
【房屋品质】小区人车分流，六层高的花园洋房一楼还带大院子，所有楼的外墙都是真石漆，门窗都是双层中空玻璃 档次很高
不足
小区单价比较高 刚刚交付 暂时入住的人口不是太多
何一月
2022-05-02
准成房产
特色
【轨道交通】出门向北100多米水渡口大道和多路公交车，可通往市以及涟水县
【小区户型】
小区南北通透，主要有3开朝阳户型，户型方正，120平米3室2厅2卫为主，适合一家居住
【小区设施】小区中心有500平绿地，周边有儿童滑梯，锻炼器材，等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】出大门口南面两公里有大润发超市，西边有很多餐厅，距离500米东门口还有KTV和茶吧，很是方便
不足
小区总高是34层，在有限面积范围内楼栋较多，不能错落分布，导致低楼层房源采光有所影响
薛万丰
2021-10-31
睦家地产
特色
【轨道交通】出行方便，公交线路多
【小区户型】100平方，115平方，120平方，140平方。后排采光不好，有高层和洋房，楼间距不大
【小区设施】车位配比1；1.2，有儿童乐园，没有球场
【居民素质】人员流动较少，年轻人入住较多
不足
楼间距小，低楼层采光不是太好
张家宝
2021-10-28
睦家地产
特色
【小区户型】小区主推大户型120平三房为主力户型，南北通透。均为两梯四户，适合改善需求
【小区设施】小区中心有500平绿地，周边有儿童滑梯，锻炼器材，等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】向西1000米有万达广场，共5层。吃喝玩乐购物一站式。
不足
楼间距有点小，部分楼栋采光受影响
李娟
2021-11-16
准成房产
特色
【小区户型】小区南北通透，主要有3开朝阳户型，户型方正，120平米3室2厅2卫为主，适合一家居住
【小区设施】小区设有儿童滑滑梯，跷跷板，塑胶跑道等娱乐设施，供小朋友玩耍交朋友
不足
小区车位不足，物业服务态度不好
王雪
2020-09-19
禾万佳房产
特色
【轨道交通】公交车32路 3路可到达。出门向北100多米是水渡口大道。
【小区户型】融侨观邸洋房总高6层带电梯，均为一梯两户，南北通透，大户型四开间朝南两卫，主卧带衣帽间。
【小区设施】融侨观邸内部环境很好，楼间距比较大，绿化很好，车位是1:1比列匹配的，紧邻钵池山公园，
【生活配套】出大门口南面两公里有大润发超市，西边有很多餐厅，距离500米东门口还有KTV和茶吧，很是方面。
【居民素质】年轻人居多，多数为刚需型业主。
不足
绿化覆盖率欠缺一点，不过已经很不错了。
彭雷
2021-12-24
特色
【轨道交通】紧靠水渡口主干道，楼下公交线路众多，交通便利，出行方便。
【小区户型】小区以洋房、小高层、高层均匀分布，小户型也居多，楼间距大，阳光很充足。
不足
距离市区有点远，周边商业配套不是太成熟。
陈士锋
2021-01-02
淮安昌茂商业地产运营管理有限公司
特色
【轨道交通】距离万达广场两公里 新亚4公里 可乘坐6路公交车到达万达广场 新亚广场。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要双阳台户型，116平方三房两卫主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区有700平绿地，设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】向西1000米有商业圈 大型公园
【房屋品质】由融侨集团建设，今年12月份交房。近马路一排有双层真空玻璃。能有效隔音。
不足
目前就是人车分离待改善。物业正在进行
万元杰
2022-01-18
浠泽房产
特色
【小区设施】小区内部有花园，跑到，健身器材，也有小孩游玩的道具。
【生活配套】小区北边有菜场，靠近钵池山，水渡口大道 也有医院。很方便
不足
目前入住率较少，高层楼间距不大
丁贵敏
2021-11-16
德厚地产
特色
【轨道交通】融侨观邸紧邻水渡口大道旁，有多路公交通行，出行方便
【小区户型】融侨观邸小区内二手房多是110平左右小面积三房为主，户型方正.
不足
小区是2019年新交付社区，目前物业管理好，所以小区物业费偏高.
张丹丹
2021-01-16
淮安选好房房产
特色
【轨道交通】小区出门向北100米有公交站台，有717路，713路公交，可通涟水和市区
【小区户型】由19栋高层和13栋花园洋房组成，高层户型面积分布100平至150平，洋房面积分布135平至195平
【小区设施】4号楼前面为小区健身娱乐设施，比如儿童滑滑梯，还有些长凳供聊天。
【生活配套】出大门口南面两公里有大润发超市，西边有很多餐厅，距离500米东门口还有KTV和茶吧，很是方面。
不足
小区楼间距小，物业费高。 车位紧张
李正鹏
2020-09-29
易通房产
特色
【轨道交通】出门向北100多米水渡口大道和多路公交车，可通往市以及涟水县。
【小区户型】融侨观邸洋房总高6层带电梯，均为一梯两户，南北通透，大户型四开间朝南两卫，主卧带衣帽间。
【小区设施】融侨观邸内部环境好，楼间距大，车位是按照1：1比例配比的，紧邻钵池山公园
【生活配套】出大门口南面两公里有大润发超市，西边有很多餐厅，距离500米东门口还有KTV和茶吧，很是方便
不足
小区总高是34层，在有限面积范围内楼栋较多，不能错落分布，导致低楼层房源采光有所影响
高小焱
2022-05-31
德厚地产
特色
【小区户型】1-16号楼19号楼是高层是95-140平方洋房户型是135-190平方17.18号楼20-29号楼
【小区设施】楼盘绿化率30%，容积率2.84，车位3500个。车位占比1：1.25
【房屋品质】2010年09月开盘，入住时间2013年12月31日.
不足
周边缺少大型商场，超市，银行少
熊敏
2022-04-11
德厚地产
特色
【轨道交通】北门出来就是公交站台，九十二五路，七路，32路，33路交通非常方便
【小区户型】小区里面东边是高层，然后嗯，西边南边全是六层的洋房，北边是12层的小高层，采光全天没有遮挡
【小区设施】小区内部有绿色跑道，还有凉亭，包括小孩子玩，滑滑梯，健身器材
【生活配套】周边有一公里就有大润发超市，小区门口有水果店，药房饭店，面馆，理发店，早餐店
【房屋品质】融侨开发商，融侨物业边户带大落地扇，主干道前排是商铺，离主干道，不吵
不足
入住率比较高，人员比较密集，车位不足
潘勇
2021-07-14
特色
【小区户型】小区内分高层和洋房，洋房均为一梯两户，南北通透，大户型。高层均为两梯四户，110平的上下的三室
【小区设施】小区内绿化率30% 儿童游乐设施 健身器材等都配备齐全有一条环小区的健身跑道 人车分流 地下车位充足
【生活配套】小区出北大门向西2公里就是市中心万达广场商业街北门红绿灯处就是东方丽景菜场北门口有爱家超市广源大药房
【居民素质】小区住户多为年轻人 都以自住为主 上班族居多 小区属于中高档小区 邻居关系都很融洽
不足
小区的缺点就是楼间距小 楼层低的采光冬天都会有影响 部分楼栋的入户门靠的比较近 很多房源都不满2年 税费比较高
武爱桂
2022-04-05
德厚地产
特色
【小区户型】小区113平左右。动静分离，南北通透。分别在一期1~10号楼
【小区设施】小区的绿化率在45%左右，中间有凉亭，儿童娱娱乐设施。1号楼和4号楼之间儿童娱乐设施
【房屋品质】本小区由融侨置业集团公司开发。19年交付。小区外墙中式交付标准，双层隔音玻璃。
不足
小区的不足就是物业费偏高。
姚广权
2021-05-10
特色
【轨道交通】出门向北100米左右水渡口大道和多路公交车，可通往市区以及涟水县
【小区户型】本小区有17栋高层，13栋洋房，高层主要面积有100平米到151平米的三房户型，楼间距大概在40米左
【小区设施】小区内部设有健身器材，大量名贵的绿植，小区采取人车分流
【生活配套】出小区西门口有很多家餐厅，距离500米东门口还有KTV和茶吧，很是方便
不足
高层楼间距小，彩光有点小影响
刘弘
2021-06-01
特色
【小区户型】小区分高层和洋房，高层主力户型101平三室一卫，115平三室两卫，洋房以145平和150平为主力户型
【小区设施】在小区的一号楼和二号楼之间有全民健身设施和儿童游乐设施
【生活配套】小区门口有超市 饭店 药房 菜场
【房屋品质】小区分别由2019年2020年2021年毛坯交付，外立面真石漆，做到防水防潮隔音
不足
新小区，近期装修的人较多
韩玉霞
2021-03-15
特色
【轨道交通】出门向北100多米水渡口大道和多路公交车，可通往市以及涟水县。
【小区户型】融侨观邸洋房总高6层带电梯南北通透，主卧带衣帽间均为一梯两户大户型四开间朝南两卫
【小区设施】小区中心有800平米的绿地可供很多小朋友在此玩耍交朋友绿地周边没有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施
【生活配套】距离小区700米就有大润发超市，非常方便吃喝玩乐，北门约20米配有洗浴中心，约200米有菜市场
【房屋品质】分别由2019年2020年2021年毛坯交付能很好的起到隔音效果小区窗户全部是双层真空玻璃。
不足
价格有点贵，有的房间比较小。
