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亿力未来城(一期)解读

杜晨
2022-05-14
房军师地产
特色
【轨道交通】4路 33路 69路 8路 有轨电车距小区1千米，仅500米就到东边翔宇大道，门口清扬路，对面小康城
【其他描述】康瑞物业，物业费1.68/元一平，服务细则，园区内干净整洁。
【生活配套】在小区周围1千米以内，超市，菜场，医院，商务会所都有，对面就是悦达广场，正北方就是农业银行，
【房屋品质】小区开盘时间大概在2018.7.15，小区全是毛坯房，品质好，物业规范，顶层做的三层防水，隔音效果好
不足
小区一期比较乱，车位不足
左雯
2020-09-12
特色
【小区设施】小区里配备了运动器材，住户们晚上可以出来休闲放松，还有很多个亭子，可以坐在里面乘凉聊天，十分惬意。
【生活配套】周边有淮安中医院 万达广场 大润发等生活配套。距离都很近，在这里生活十分的便利。
不足
小区绿化率比较高，树木比较茂盛，导致了低楼层可能视野采光受点影响。 路面车位配比比较低，导致路面上偶尔会有人乱停车。但是有地下停车场
张钱龙
2020-10-12
特色
【轨道交通】日常出行 距离不到五百米 就可以做到小火车 附近有33路 28路等公交线路
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，120平三房为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在此交友玩耍。
【生活配套】距离万达仅有一公里，距离市中心也不超过五公里 ，周边的配套特别齐全。
不足
小区最大的不足就是因为学区比较好 所以房价是比较贵的
程云龙
2020-12-17
特色
【小区户型】1期共24幢高层/小高层，主力户型有100-110平2室2厅1卫、140平4室2厅2卫，多为两梯三户
【小区设施】篮球场、网球场、室外游泳池、健身会所、健身器材
【生活配套】1.5公里有万达商场，是三层的商业体，小康城在小区东侧。离中医院、政务中心就1公里
【房屋品质】由福建开发商亿力深耕水渡口十余载，一期于2013年交付完毕，均装有双层真空玻璃有效隔绝噪音，集中供暖
不足
地上停车位稍显不够、半人车分流，有待物业调整解决，五期交付后地下停车库及翔宇大道西侧地上停车场开放后可有效解决
陈潇洋
2021-08-07
睦家地产
特色
【轨道交通】交通便利，紧靠翔宇大道，有轨电车出行方便，距离万达两公里左右。
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】篮球场、网球场、室外游泳池、健身会所、健身器材
【生活配套】距离万达仅有一公里，距离市中心也不超过五公里 ，周边的配套特别齐全。
不足
一期规划较早，车位不足，致使车辆乱停乱现象，有待物业改进
顾洋
2020-10-09
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力型，140平四房两卫，适合改善需求
【其他描述】小区是24小时全天管理，所以三期和五期的物业费相对其他高一点
【小区设施】小区中心有500平的绿都，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】想北2-3km有万达广场 旁边就翔宇大道，交通方便，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
不足
小区停车场有点昏暗，后期改进多添点光彩
吴哲
2020-06-24
特色
【轨道交通】出门向东200米翔宇大道有多路公交车，可通市区，也可通往翔宇大道换乘有轨电车往楚州和市区方向
【小区户型】亿力未来城户型145平的3房两厅两卫，优点是南北通透户型方正，缺点是房间小，楼间距小，低层采光不太好
【小区设施】亿力未来城内部环境好，花园喷泉凉亭一应俱全，车位是按照1比1比例配置，紧靠钵池山，物业提供快递服务
【生活配套】生活配套方面东南两公里有大润发超市，西门口有多家高档餐厅，距离500米东门口还有ktv和茶馆，很方便
不足
小区唯一不足就是有点老化，楼间距不是很大
许拼拼
2021-03-18
特色
【轨道交通】交通便利，紧靠翔宇大道，有轨电车出行方便，距离万达两公里左右。
【小区户型】亿力未来城一共五期，一期基本以高层为主，也有小高层，楼栋错开，采光还是可以的。
【小区设施】小区配套齐全，内有篮球城、儿童娱乐场所、大凉亭等。
不足
车位较紧张，未做到人车分流。
徐周
2020-06-06
特色
【轨道交通】亿力未来城周边交通挺好的，一起出口就是公交站台，离政务中心近，小火车也近，交通很是方便的。
【生活配套】亿力未来城后期有自己的商场和公寓，万达商圈内，美食应有尽有，政务中心也在附近，办公办事方便。
不足
小区总体二三五期都是人车分流的，一期建设较早，人车不分流，其他还好
郭威威
2020-09-12
特色
【轨道交通】沿着主干道翔宇大道，108路游3等公交车以及有轨电车，高架环绕。
【小区户型】145平方和135平方左右的三房，三房户型都是三开间朝南的，南北通透。
【生活配套】2.5公里左右到万达广场，2公里左右到淮安中医院，政务中学，银行，钵池山公园，里运河观光带
不足
装修有点老化，一期人车不分流，车位比较紧张，物业有点不作为
姜炜
2019-06-09
特色
【小区户型】亿力未来城现有一期1栋—24栋 二期25栋—34栋三期35—40栋 五期41—53栋
【小区设施】五期有5个花园均在楼栋楼下，3个凉亭均在小区花园中间，2个儿童游乐设施在47栋跟45栋之间
【生活配套】距离万达广场2.5公里，淮安市中医院3公里，小康城菜场，钵池山公园及里运河风光带，
不足
小区一期比较老旧，车位紧张不足，坏境也比较差，亿力距离淮安小学要过3个红绿灯，菜场也要过红绿灯
倪伟
2019-12-15
特色
【小区户型】小区多为一梯两户，主推大户型，南北通透，112到150为三房，150以上为4房，小区最小面积为62平
【小区设施】小区入口处有一超大喷泉，中心有一个半个足球场的花园，花园中心有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【生活配套】向西300米到市行政大厅，小区自带幼儿园，休闲娱乐场所。距离万达广场900米，购物，娱乐好去处。
【居民素质】小区老人小孩较多，多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
小区不是人车分流，地面车辆多
景玉凤
2019-06-15
特色
【小区户型】2室2厅1卫，高层，南，
【其他描述】物业尽心，费用1.524S时全天热水，大门全天安保，外来人口无法随意进入。
【生活配套】距离万达广场2.5公里，淮安市中医院3公里，小康城菜场，钵池山公园及里运河风光带。
不足
一期车位比较混乱，人车不分流，后几期人车分流，地下停车充足。
马灿
2019-07-27
特色
【轨道交通】沿着翔宇大道，10路 8路 游3等公交车，还有轻轨，火车南站，高架，环绕亿力未来城
【小区户型】主推94平方，和135左右的三房，三房户型都是三开间朝南的
【生活配套】附近有万达广场，淮安中医院，政务中心，工商，交通 建设等银行，钵池山公园，
不足
装修有点老化，一期人车不分流，物业有点不作为
王瑞
2019-07-25
来恩房地产
特色
【小区户型】亿力未来共分5期，一期1--24号楼二期25--34号楼三期35--40号五期41-53号楼四期在建
【小区设施】一期9号楼正前方有篮球场，14号楼隔壁有健身器材，每期都有人工小河，凉亭，夏日避暑的好去处
【生活配套】亿力未来城离万达两公里路程，近里运河以及钵池山公园和淮安小学，翔宇大道小火车贯穿
【房屋品质】亿力未来城从2010年开始交付一期，目前除了4期还在建，五期的前排精装交付外，其他以全部交付完成
不足
一期最大的问题就是停车位不足的问题，但是一圈外围也都可以停车，后期规划的亿力商场听说会有近200个车位规划给一期的业主使用！还有因为翔宇大道的走向，亿力部分楼栋朝向还是有点欠缺的！
李崇淼
2019-06-20
特色
【小区户型】亿力未来城现有一期1-24栋 二期25-34栋 三期35-40栋 五期41-53栋
【小区设施】五期有五个花园均在楼下,三个凉亭均在小区花园中间,两个儿童游乐设施在47栋-45栋中间
【生活配套】距离万达广场2.5公里 淮安市中医院3公里，附近有小康城菜场，有钵池山里运河风光带.
不足
小区一期比较老旧，车位紧张不足。
贾天睿
2019-08-31
德厚地产
特色
【其他描述】小区物业是亿力自己家的物业，费用大约在每平米2元，小区服务范围，维修，疏通，帮忙开门，叫车等相关服务
【房屋品质】小区开盘时间大概在2018.7.15，小区全是毛坯房，品质好，物业规范，顶层做的三层防水，隔音效果好
【居民素质】能够入住该小区的居民素质都还可以，目前小区还没有租户，因为刚交付，住户人群中年人比较多，流动性没有
不足
小区总价很高，物业费很贵
张学
2018-11-22
特色
【轨道交通】公交离小区只有50米有8路 10路等公交通往楚州 新亚万达各个地方，小区旁有轨电车也通往楚州和市区
【其他描述】小区是康瑞物业 1.5元一平方 一期物业一般 2期3期都是属于新小区环境和物业相对比较好
【小区设施】一期小区有篮球场 游泳池 排球场，二期三期只有喷泉，车位一期地面和地下都有车位，二期三期都是人车分流
【生活配套】周边有超市药房小菜场 离小区150米处有小康城 饭店吃饭便利，离500米就是万达广场吃饭购物也便利
【房屋品质】一期开盘2012年 2期3期分别是2015 2016年 毛坯的正是因为水泥标号高 因此隔音 防水
不足
一期的车位比较密集 停车不方便物业相对不好，二期楼栋距离比较近 采光相对会受阻，三期的房子朝向不正尤其37号和40号方向偏离很多，除了一排采光好点 后面的楼栋采光也受阻的
丁浩
2019-03-16
特色
【其他描述】康瑞物业，物业费1.68/元一平，服务细则，园区内干净整洁。
【房屋品质】目前55号、56号、57号高层毛坯房源，仅剩30套左右房源，户型面积136-144平米。
【居民素质】小区居民素质整体较高，邻里关系和睦。
不足
小区楼间距要较窄，低楼层因楼间距问题：采光被遮挡，大面积户型：朝北房间居多。小面积只有9397.美中不足。
周永进
2018-11-19
特色
【小区户型】一期有几栋小高层，其他都是高层。小区楼间距大，采光好。小区基本上都是大二房，三房、四房。利用空间大。
【其他描述】二期 三期 物业比一期好！ 二期，三期每一栋单元一楼都有保洁阿姨。服务很好！
【居民素质】百分之九十都住进去了，一般都是年轻人占百分之四十，老年人百分之三十，小孩占百分之三十。邻居素质都好
不足
一期物业不怎么样。不像二期三期每一单元一楼都有保洁阿姨。

亿力未来城(一期)附近小区解读

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