万达广场(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 万达广场（一期）位于清江浦区域清江浦板块，由淮安万达广场投资有限公司开发完成。于2009年竣工，房龄较老。小区容积率约3.6，小区共有8栋楼 ，由为多层、高层住宅组成，户型面积为46㎡-138㎡左右的1-4居室。小区房屋安装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区对面是钵池山，风景较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区184m左右有万达广场（淮安水渡口店），方便居民逛街购物；
- 距离小区645m左右有淮安市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区靠近环宇路，会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约159m有环宇路·翔宇北道公交站，该站停靠35路、91路、107路等公交车；距离小区约204m有环宇路·水渡口大道公交站，该站停靠35路、91路、107路等公交车；距离小区约250m有江苏银行·万达广场公交站，该站停靠3路、23路、32路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.2km有水渡口大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.5
75个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约1.0km有淮安小学幼儿园（淮安市越秀幼儿园），该幼儿园是民办学校；距离小区约912m有淮阴师范学院第一附属小学（承德路校区），该小学是公立小学；距离小区约753m有淮安市清江浦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内部绿化面积较大，环境比较优美；小区内有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；小区内有小荷塘、小桥流水，可供居民休闲时到此观景；还有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为米白色和绿色相结合，小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.6，小区共有8栋楼 ，由为多层、高层住宅组成，户型面积为46㎡-138㎡左右的1-4居室。小区房屋安装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场，北门靠近七彩童年儿童摄影，东门靠近联众地产，东北3门靠近小黑裙，西门靠近鹅宝家麻辣烫，停车场靠近飞宏烟酒茶超市，地下停车场（环宇路）靠近巡茶。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2380户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 小池塘。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，服务态度较好；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淮安万达广场物业管理公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.9
银行金融
9.7
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区184m左右有万达广场（淮安水渡口店），是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便；距离小区44左右有小象生活折扣超市，方便居民购买日常所需；距离小区79左右有渝言重庆火锅（万达店），平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区645m左右有淮安市中医院，该医疗机构为三级甲等医院，居民就医比较方便；距离小区579m左右有清江浦区于广大诊所，可以满足居民基本医疗需求；距离小区188m左右有广济医药连锁（万达店），居民买药方便。
生活服务
距离小区781m左右有水韵天成农贸市场，居民买菜方便；距离小区254m左右有中国工商银行（淮安万达广场支行），居民可以到此办理一些银行理财等相关业务；距离小区330m左右有中国电信（水渡营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区77m左右有豌豆映像苹果公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体；距离小区1.1km左右有长东街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区270m左右有万达影城（万达广场淮安水渡口店），居民闲暇时观影很方便；距离小区249m左右有欧歌堡KTV（万达广场），居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求；距离小区248m左右有淮安富力万达嘉华酒店-健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约46㎡的1居室，户型面积较小，负担相对不大，可以办理分期，减轻经济压力；对于预算充足的改善者，建议选择138㎡左右的3居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；小区周边交通比较发达，周边商业资源比较丰富，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择约46㎡的1居室，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约183㎡的3居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有小荷塘、小桥流水，可供居民休闲时到此观景；还有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区地理位置优越，内部环境优美，小区周边配套设施齐全，居民居住体验较好。
业主特征
小区多以一家人居住为主，也会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚；还有部分为上班的年轻人，居民整体素质较高，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费