- 城开御园(一期)
- 10723 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 水渡口大道128号
- 南京城开集团(淮安)投资有限公司
- 业主自管
小区概述
- 城开御园(一期)小区位于清江浦区清江浦板块，于2015年竣工，开发商为南京城开集团(淮安)投资有限公司。小区是商品房住宅，容积率约为1.5，共有33栋楼。小区户型面积为88㎡-157㎡的2室-4室，户型比较多样，刚需和改善皆可购买。小区绿化率为30％，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近银座新天地商业广场，居民购物方便；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约304m有大同路公交站，3路、Q3路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。距离小区573m左右有大同路/飞耀路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
6.9
小学
7.2
初中
7.3
13个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区355m左右有淮安市淮河幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距小区698m左右有淮阴师院附小新区实验学校，是一所公立小学。距小区约805m有江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30％，绿化一般，设有中央花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于简单的建筑风格，庄重优美。外立面使用白色为主色调，搭配大玻璃窗，外形美观大方。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区是商品房住宅，共有33栋楼。小区户型面积为88㎡-157㎡的2室-4室，户型比较多样。房屋南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区主要出入口是北门，靠近河畔路，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1717户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员及时处理垃圾，卫生维护情况良好。整体上小区物业很专业，服务及时。
安保
小区的大门口处有保安值班室，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，银座新天地商业广场距小区约2.1km，居民可以在此进行休闲购物。距小区2.0km左右有麦德龙(淮安商场店)，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约518m有嘉家乐便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区约427m有清隆家园-社区医务室，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区951m左右是广济医药连锁，一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病，可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院，总体上小区周边医疗资源不是很健全。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距小区506m左右有老坝农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区2.6km左右有中国邮政储蓄银行(徐州街)，可以方便居民存取资金，合理理财。距小区921m左右有中国电信(清城创意营业厅)，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
古淮河湿地公园距小区约695m，公园内风景优美，居民可来此游乐。清河图书馆距小区约747km，可供居民来此借阅看书。
休闲娱乐
淮安欢乐小马电影城(新天地商业广场店)距小区约2.2km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约926m有凯元国际KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
城开御园(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
11484元/㎡
1.88%
02-02
11095元/㎡
3.39%
02-09
10706元/㎡
3.51%
02-16
10357元/㎡
3.26%
02-23
10350元/㎡
0.07%
03-02
10676元/㎡
3.15%
03-09
10988元/㎡
2.92%
03-16
11313元/㎡
2.96%
03-23
11441元/㎡
1.13%
03-30
11166元/㎡
2.4%
04-06
10884元/㎡
2.53%
04-13
10723元/㎡
1.48%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10392元/㎡
0.55%
2024-06
10294元/㎡
0.4%
2024-07
10294元/㎡
0.4%
2024-08
10288元/㎡
0.45%
2024-09
9997元/㎡
3.27%
2024-10
10209元/㎡
1.91%
2024-11
12977元/㎡
32.74%
2024-12
12523元/㎡
28.1%
2025-01
11590元/㎡
21.03%
2025-02
10294元/㎡
11.5%
2025-03
11439元/㎡
17.73%
2025-04
10723元/㎡
1.59%
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