天香幸福墅小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天香幸福墅小区位于清江浦区清江浦板块，于2014年建成。小区是由淮安市经济开发区房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约10782 ㎡，建筑面积约115365 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有178㎡-284㎡左右的4-5居室，适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离淮安市第二人民医院(厦门路院区)较近，方便居民就医；
- 小区距离最家空间·亿丰时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离威海路约199m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离威海路·福州路公交站约130m，94路、专10路公交在该站点停靠；距离福州路·厦门路公交站约232m，94路公交在该站点停靠；距离南京路小区公交站约271m，55路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离景会寺立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.1
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
温莎国际幼儿园距离小区约84m，是一所私立幼儿园；淮安市合肥路小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；白鹭湖中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约10782 ㎡，建筑面积约115365 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有178㎡-284㎡左右的4-5居室，适合改善人群。
出入口
小区的主要出入口在福州路与威海路交叉路口往北约90m，另外还有一个停车场在福州路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 51户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淮安建筑设计研究院有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
最家空间·亿丰时代广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；妙缘庆百货店距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；江南大院(威海路店)距离小区约97m，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第二人民医院(厦门路院区)距离小区约731m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；清江浦区钵池山社区卫生服务中心距离小区约457m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济医药(福州路大湖城邦店)距离小区约209m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福州路农贸市场距离小区约491m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏淮安农村商业银行(淮通支行)距离小区约361m，方便居民办理理财业务；中国移动(清城美墅杰东营业厅)距离小区约334m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西藏街游园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；清江浦区图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
左岸国际影城(最家空间·亿丰时代广场店)距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；魔羊健身距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；国粹棋牌室距离小区约258m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择205㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择178㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择178㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费