幸福城(东区)解读
王超
2020-04-08
顺佑房产
特色
【小区户型】小区现在全部是高层和小高层，三房90平，110平，129平为主。小区主要三房为主，77平房两房较少。
【生活配套】小区生活配套齐全，东面100米是大润发，出南门是电影院，西面1.5公里是人民医院。学校是淮师第二附小
【居民素质】小区居住率高，95%是自住的，其中5%是出租，租客都是年轻人在周边上班居多，素质相对比较高
不足
小区楼间距50米，小区后排高层，低层采光不佳。小区车位比较紧张。
颜建
2019-04-25
同家房产
特色
【小区户型】幸福城一期以高层为主，二梯四户，户型有74平82平方二室，88平方98平方108平方115平方三室
【生活配套】离大润发超市200米，楼下电影院，营东菜场100米
不足
电动自行车停放较乱，造成人员走动不方便。
金娟
2018-12-19
淮安凯越房产
特色
【小区户型】一期共11栋楼都是总高32层，面积89—117平米的全南和南北通三房，楼间距50米，中高区采光无影响
【生活配套】东200米大润发大型生活超市，小区楼下就是营东菜场，向西1.5公里是一院，县医。周边生活配套齐全。
【居民素质】目前以业主自住为主，85%是业主自住，15%是租客，租客都是80和90后在周边上班人员，素质比较高。
不足
目前小区有地上和地下车位，车位占比1:0.85。车位比较紧张。
徐强
2018-12-31
特色
【小区户型】幸福城一期总高32层 面积再81之123平方 楼间距60米左右 边户面积为大平方南北通透采光好
【生活配套】小区生活设施齐全 出门就是菜场 出门向东100米到大润发 向西1公里到市一院
不足
小区车位紧张 楼间距过蜜后排低楼层采光受影响
李洋
2020-12-02
同家房产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，出租车也非常多，南边不远处内环高架，出行快捷方便
【小区户型】小区两梯四户出行方便，70-100平为两室，100-130为三室，楼间距大概80米左右，采光很好
【小区设施】小区配套健身馆，座落于小区门口，内部有人工湖景大约300平，小区绿化率非常到位很清新，人车分流安全
【生活配套】小区内部设有健身馆和湖景区，对面就是二附小，东边是口腔医院和保健院以及公安局，西边是大型超市大润发
【房屋品质】双层玻璃隔音效果非常好，楼间距很大，14年左右交付，
不足
小区门口停车场可停车但要收取费用，
陈程
2020-07-24
晨海房产
特色
【轨道交通】离小区东面50米是承德路，北面是长江东路，南面是环城高架，西面是银川路出行非常方便
【小区户型】本小区为一梯三户或二梯四户，南北通透，主推中大户型，95㎡到106㎡小三室二厅卫为主力户型
【小区设施】本小区有多个娱乐场地绿化随处可见，有跷跷板，按摩器等设施，小朋友和老人在此休息纳凉。
【生活配套】小区门口有很多的底商门面，东面50米左右是大润发超市能满足你的一切需求
不足
小区就是健身器材有点少
张明明
2021-01-11
兴佑房产
特色
【轨道交通】离小区东面50米是承德路，北面是长江东路，南面是环城高架，西面是银川路出行非常方便
【小区户型】本小区有高层 小高层 洋房 其中89平小三房最火爆 既满足日常居住 而且总价不高
【小区设施】小区内部设置有健身器材 满足饭后在小区就可以健身锻炼的要求
【生活配套】本小区距离有大润发超市300米距离 距离市一院1公里 营东菜场出门就到 距离都很近 生活便利
不足
绿化少 不是人车分流 车位紧张
张家浩
2021-01-10
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，出租车也非常多，南边不远处内环高架，出行快捷方便
【小区户型】本小区有高层 小高层 洋房 其中89平小三房最火爆 既满足日常居住 而且总价不高
【小区设施】小区内部设置有健身器材 满足饭后在小区就可以健身锻炼的要求
【生活配套】本小区距离有大润发超市300米距离 距离市一院1公里 营东菜场出门就到 距离都很近 生活便利
不足
绿化少 不是人车分流 车位紧张
郑飞祥
2020-05-20
鸿图信息
特色
【轨道交通】紧邻银川路，北京路，承德路等主要交通主干道，小区门口就有二路，十一路，游三路公交车站，打车也很方便
【小区户型】小区全部是高层和小高层组成，三房面积在90平方至129平方的南北通三房，小区楼间距50米采光不影响
【居民素质】现在小区百分之九十五是自住的，其中百分之五是租客，租客是80后跟90后，都是周边上班的白领，素质高
不足
小区有安置房，绿化太少
账号已注销
2020-04-12
特色
【小区户型】小区现全部是高层和小高层。三房面积在90平—129平的南北通三房,小区楼间距50米。
【生活配套】小区自带电影院，东200米大润发大型生活超市,小区楼下就是营东菜场,向西1.5公里是一院,县医院
【房屋品质】小区品质还是不错的绿化率高，环境一流
【居民素质】现在小区95%是自住的,其中5%是租客,租客是80和90后周边上班和带小孩念书的客户,素质相对比较高
不足
人车不分流，小区内部有很多电瓶车停放
陈笑
2020-06-14
特色
【轨道交通】周围出门就是市区主干道 11路公交车 承德路 淮海东路
【小区户型】89平方户型小3房 非常抢手因为面积小 又是3房是市场需要求
【小区设施】小区配备车位 车库 电影院 商业一条街
【生活配套】周围有 大润发 超市 小区只带幸福城幼儿园 小学初中都有 医院里的也近
【房屋品质】房屋品质还是很好的 设施齐全 保安很到位
不足
小区不足就是 绿化面积不是太多 保安不是24小时巡逻
林光剑
2021-04-24
特色
【小区户型】小区主要推的户型是89平方小三房，满足自住条件
【小区设施】小区内部有锻炼健身器材，满足饭后就可以在小区锻炼的需求
【生活配套】小区东边300米健身大润发超市，小区北门就是营东菜场，距离市一院1公里
不足
小区绿化比较少，下面商业比较繁华晚上有点吵
秦桂梅
2021-04-15
特色
【轨道交通】交通方便，出门南边1000米就都高架，到大润发商圈500米
【小区户型】小区均为一梯两户，比较方便主推大户型适合改善居住栋间居比较大
【小区设施】小区有几百平绿化，有儿儿童乐园
不足
小区东西区回迁房比较多，物业费比较高
王健
2020-12-26
顺佑房产
特色
【小区户型】本小区有高层 小高层 洋房 其中89平小三房最火爆 既满足日常居住 而且总价不高
【小区设施】小区内部设置有健身器材 满足饭后在小区就可以健身锻炼的要求
【生活配套】本小区距离有大润发超市300米距离 距离市一院1公里 营东菜场出门就到 距离都很近 生活便利
不足
绿化少 不是人车分流
宋金绘
2020-03-22
特色
【轨道交通】幸福城南边就是黄河路高架，东致古淮河湿地公园，西致盐洛高速，男至汽车南站，北向临近北站，交通便利。
【小区户型】小区现全部都是高层和小高层。三房面积在90-129平的南北通透的户型。小区楼间距50米以上，采光不挡
【小区设施】小区内设有篮球架，快递柜，人车分流。近大润发商圈出现方便
【生活配套】幸福城向西两个红绿灯就是淮安第一人民医院，医疗条件是苏北最好的。
【房屋品质】由大牌开发商操盘，15年后毛坯交付，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区车位比较紧张。有地上和地下车位，车位占比1:0.9
账号已注销
2020-03-21
特色
【轨道交通】靠近黄河高架3000米
【小区户型】小区为俩梯三户 南北通透 交通便利 88平方俩房精装
【小区设施】小区中心有大花园。环境绿化优美
【生活配套】向东2km有大润发商圈。共有俩层。二楼大型商场，为儿童提供游玩空间。适合亲子购物
【房屋品质】品牌小区，精装修标准10000平方。靠近大润发
不足
车位没有。周围有点吵，
漆勇
2019-01-06
特色
【轨道交通】紧邻银川路，北京路，承德路等主要交通干道，小区门口有2路，11路，游3路公交车站，打车也是十分方便。
【小区户型】一期主要以高层为主，11栋楼，除了5号楼是10层外其他楼层数都再28到32之间，主要以3室和2室为主
【小区设施】一期西区中央位置有个喷泉，在楼栋下面还有室内健身器材。绿化面积也是蛮大的，也是很干净
【生活配套】距离大超市大润发仅1公里不到，楼下小超市饭店菜场药房银行孕婴超市应有尽有。
【房屋品质】业主并没出现反应隔音差漏雨的情况，开发商是浙江金圆集团，10年开发的，靠马路边的窗户都是双层隔音玻璃
不足
本小区在淮阴区价格较高，目前很多不满2年，存在税费的问题。
孙彦章
2020-05-14
特色
【小区户型】总计11栋楼，户型有74平和81平两室，88平和98平小三室，107和117平三室，以三室为主。
【小区设施】小区配套较为完备，地上地下停车场，车位比在1:1左右。小区正南侧有个广场，可供业主休闲娱乐之用。
不足
小区前后排楼栋之间距离较短，后排20层以下业主采光受到较大影响。除此之外，由于位置靠近大润发，并且有自带的影院，导致小区受到较多人追捧，房价上涨过快，总价过高。
吴海飞
2019-10-29
海飞房产
特色
【小区户型】小区主推88到93平小三房户型，112/123的都是边户，户型方正，正常2梯4户，楼间距很大采光很好
【居民素质】小区多以老人居多都是带孩子上学群体，总体来说居住气氛比较融洽，很好相处的。
不足
小区物业这块有点不足，电动车排放不是太达标，乱扔垃圾之类有待提高，绿化有待提高改善。
于静
2019-06-30
特色
【小区户型】楼栋都是朝南，楼间距也很大，所以采光都很好。3房的户型很好，2房朝南，客厅朝南。
【小区设施】西门门口设有车场，实现人车分流、西门口还有喷泉。
【生活配套】医院、学校、大型商场等一应俱全，对于生活上可以提供很大的便利。周边500米内，就有生活需求的所以。
【居民素质】居民素质很大，租户很少，小区一般年轻人比较多，邻里关系也比较和谐。
不足
小区内部设施不齐全 健身器材基本都没有 另外房价比较高，价格一万多一平
