小区绿化率为47%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。

小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为米色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。

小区占地面积1428571㎡，建筑面积5000000㎡，容积率1.68。小区由18栋超高层住宅组成，均为电梯房，3梯8户为主，采光通风好。建筑户型面积：二房52-100㎡，三房92-201㎡。

小区共有1个出入口，为正门。其中正门位于福华路，为主入口，允许车辆和行人出入。

在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、祈福缤纷世界位于番禺区市广路8号祈福缤纷世界 ，距离小区约50米，是一所集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心。 2、钟福广场位于番禺区钟屏岔道45号，距离小区约1.1公里，货物齐全，服务态度良好可以满足居民生活购物需求。

小区的医疗资源较为齐全，为居民提供基本的医药服务。 1、广州中医药大学祈福医院位于番禺区鸿福路3号，距离小区约800米，设备较为齐全，医疗水平较高可以满足居民就医需求。 2、钟一社区卫生服务站位于钟村街钟屏岔道45号，距离小区约1.1公里，是一所三级甲等综合性医院。

小区周围生活服务设施较为完善，可以满足居民生活需求。 1、钟福肉菜市场位于番禺区钟村镇钟屏岔道钟村三村路，距离小区约1.1公里，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。 2、中国建设银行位于番禺区祈福新村度假俱乐部康体中心，距离小区约200米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。

小区周围公共资源完善，可以满足居民日常外出游玩需求。 1、莲塘公园位于番禺区西轩大街27号，距离小区约1.3公里，园内风景优美，适合日常游玩。 2、钟山公园位于番禺区人民路105号，距离小区约1.8公里，园内有凉亭、栈道等自然景观，适合居民野餐游玩。

小区周围休闲娱乐设施完善，可以满足居民休闲放松需求。 1、8号公馆国际水汇KTV位于祈福大道与939县道交叉口，距离小区约700米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。 2、沙涛越南咖啡位于祈福新邨内C区第五街20号，距离小区约400米，饮品口感佳，品类齐全，环境舒适。

对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择60㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 对于有一定经济实力的，购买100-200㎡的三房和四房户型，适合携带老年人和小孩的多户人居住，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格，装修较好的可以适当提高价格。 小区靠近街道的房屋，可能会有噪音干扰，在一定程度上会影响到房屋的成交速度，业主可以适当降低价格。

上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

业主家用电器和水电燃气等要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，业主可以合理斟酌后再定价。

小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。

小区为高端小区，多为年轻白领租住，小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便居民之间沟通，邻里关系融洽。

小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。 2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。