番禺万达广场小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 番禺万达位于番禺区广场兴南大道368号，属于汉溪长隆板块，由广州市万诺投资管理有限公司投资开发，于2014年竣工。小区由3栋高层构成，内部环境舒适，位于万博广场东侧，商业资源丰富，毗邻汉溪大道，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁7号线南村万博站约300米，轨交出行便利
- 小区距离省妇幼保健院约2公里，是一所三级甲等医院，医疗资源好
- 小区内有公共健身场所，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区紧靠汉溪大道，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内车位少，停车较为紧张
- 小区内租客较多，人员流动量大
地段交通
7.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
283米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线南村万博站约300米，轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有万博中心和华南新城等公交站台，距离小区700米的129路到海珠客运站，302路到体育公园。
自驾：小区紧靠兴南大道，距离华南快速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边学校很多，有万科红郡幼儿园、番禺区红郡小学、大石中学等学校。番禺区红郡小学位于南村镇兴南大道368号，距离小区约800米，教学条件优良，环境优美。华南师范大学附属中学番禺学校距离小区约1.5公里，是广东省一级学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有一定的花卉和绿植，夏日树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是玻璃幕墙，整体颜色为灰色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积67000㎡，建筑面积503425㎡，容积率5.50。小区由3栋超高层电梯住宅构成，小区内多为小户型房型，户型建筑面积：一居户型50㎡-64㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为南门和北门，南门位于万博二路北侧，靠近迷情意大利餐厅，北门位于万惠一路南侧，均允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3188户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱和告示牌等便民设施，可以达到物业消息及时通知，方便居民收取信件的效果，方便居民生活。小区内有基础健身器械，可以满足居民日常的锻炼需求。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量高，住户满意度较高。小区专设了代收快递的服务点，方便居民不在家时收取快递。小区每天定时都对公共区域进行清洁打扫，保证路面的清洁，营造舒适干净的居住环境。
安保
小区门口设有安保亭，内设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。定期进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。安保人员会对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市万诺投资管理有限公司，位于广州市番禺区南村镇兴业大道1042号之八，电话020-28688120。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
16个
便利店
商业配套
小区附近超市、便利店、餐饮店很多，华润万家距离小区约50米，是大型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。万博广场距离小区约500米，是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场，货品齐全，满足居民购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。广东省妇幼保健院位于广东省广州市番禺区兴南大道523号，距离小区约2公里，是一所三级甲等医院。南村镇员岗社区卫生服务站距离小区约1.8公里，医药齐全，满足居民就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所。员岗市场距离小区约1公里，居民可以购买新鲜的蔬菜和水果。小区600米内有多家银行，上海浦发银行、广东银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围有长隆旅游度假区和木奇多肉植物园，满足居民外出游玩需求。长隆旅游度假区位于番禺区番禺大道，距离小区约1公里，是国家级5A级景区，适合居民带家人休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。IDC星梦影城距离小区900米，方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。果岭咖啡厅距离小区900米，环境舒适，咖啡正宗可以满足居民下午茶需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
自2017年3月30日起，广州对公寓购买进行条件限制，一手公寓只能只出售给法人单位作为商业、办公使用，不得作为居住使用，个人无法再进行一手公寓的购买。法人单位在购买公寓时，应注重公寓的物业服务质量和房屋的采光，保证日后办公的舒适度。
卖房建议
广州相关政策规定，自2017年3月30日起，法人单位单位购买的公寓只能出售给法人单位。个人在政策规定之前购买的公寓，取得不动产证满2年方可出售，可以出售给法人单位，也可以出售给个人。建议装修较好的房屋可以适当提高出售价格。
租房建议
建议热爱健身的住户，选择靠近健身器材的楼栋租住，可以节省时间，满足自身健身需求。建议单身住户可以和朋友选择在同一楼层租住，相互照顾的同时，保证自身安全。
出租
建议业主出租前要检查好自己房屋内各种设备的安全和墙体是否存在发霉或漏水情况。建议装修较好的房屋可以适当提高出租价格。建议环境较为安静，采光较好的房屋可以适当提高价格。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内房型设计合理较为舒适，采光好，阳光充足，内部环境较为安静。小区设有健身区域，可以满足住户锻炼身体的需求。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
业主特征
小区周围资源丰富，内部多为小户型，业主多为用于投资的人群和附近企业的白领，年龄在25-45岁之间。小区内90后年轻人较多，建有微信群方便交流。小区居民整体素质比较高，住户间关系和睦融洽。
租户特征
小区租客较多，主要为周边商场的员工和年轻的老师，租客选在该小区的原因主要有：1、小区距离上班地点近，上下班很方便；2、小区环境好，内部配套设施齐全，居住舒适；3、小区距离地铁站近，出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.46/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.97元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.85元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费