广州富力城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广州富力城小区位于白云区黄石板块，于2006年建成。小区是由广州富力地产有限公司开发完成。小区楼栋共70栋左右，其中南区41栋左右，北区29栋左右，建筑面积约5116714㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有76㎡-193㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离嘉禾金铂天地较近，方便居民购物；
- 小区距离百姓医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率32%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
930米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离平沙南街公交站约343m，21路、978路等公交在该站点停靠；距离平沙村总站(平沙公园)公交站约369m，21路公交在该站点停靠；距离平沙公园公交站约380m，978路、夜63路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离平沙立交约674m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离嘉禾望岗地铁站约2.9km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.0
63个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
平沙培英幼儿园距离小区约220m，是一所私立幼儿园；罗岗村小学距离小区约531m，是一所公立学校；广州市广外附设外语学校距离小区约856m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率32%左右，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为棕色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。楼栋外立面维护情况好，没有脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共70栋左右，其中南区41栋左右，北区29栋左右，建筑面积约5116714㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有76㎡-193㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，正门在丽城路57号附近；南门在丽城路1号附近；北门在平沙南街44号附近，仅限行人通行；停车场在小区A4栋附近；地下停车场在富力城北区g2栋附近；北门平南智能停车场在平沙南街-富力城南区希曼西北侧100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 5040户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名安保人员，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1852车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
2个
便利店
商业配套
嘉禾金铂天地距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；尚熙生活超市(富力城店）距离小区约106m，商品齐全，方便居民日常生活；欧邦茗点居(平沙店)距离小区约622m，方便居民就餐。
医疗资源
百姓医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；宽仁堂中医诊所距离小区约430m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；共和堂(小何店)距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
罗岗村农贸综合市场距离小区约954m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(广州富力城支行)距离小区约58m，方便居民办理理财业务；中国移动(机场高速营业厅)距离小区约127m，方便居民办理通信业务。
公共资源
奥林匹斯康体公园距离小区约186m，全天免费开放，方便居民日常休闲；嘉禾街图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
龙影国际影城(平沙店)距离小区约622m，距离较近，方便居民观影；格美健身距离小区约149m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；派乐棋牌室距离小区约637m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的88㎡左右的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区144㎡左右的的4房户型，居住舒适度较高。
卖房建议
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格，装修较好的可以适当调整价格。小区靠近街道的房屋，可能会有噪音干扰，在一定程度上会影响到房屋的成交速度，业主可以适当调整价格。
租房建议
上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
业主家用电器和水电燃气等要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，房主可以合理斟酌后再定价。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有室外运动场、会所等，为小区居民锻炼提供方便。但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费