- 融侨观邸
- 9434 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 合肥路,近水渡口大道
- 淮安融侨房地产有限公司
- 福州融侨物业管理有限公司淮安分公司
小区概述
- 融侨观邸位于清河区水渡口大道板块，小区于2018年竣工，由淮安融侨房地产有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为福州融侨物业管理有限公司淮安分公司。小区共30栋楼，均为高层住宅组成，小区主推户型有101㎡、115㎡左右的三居室、145㎡、150㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄距今较新。
缺点- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息；
- 小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m是合肥路·水渡口大道公交站，可乘坐713路、717路、专10路等公交，居民乘公交车出行方便。小区距离景会寺立交约3km，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.1
小学
7.5
初中
6.5
61个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区340m左右有淮安市白鹭湖幼儿园，是一所公办的幼儿园。距离小区349m左右是淮安市人民小学(白鹭湖校区)，该学校是一所公办小学。距离小区344m左右是白鹭湖中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为30.05%，植被占比较少。小区设有健身设施、篮球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑简约大方，小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主，外观简约美观。小区于2018年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区共30栋楼，均为高层住宅组成，容积率为2.84。小区主推户型有101㎡、115㎡左右的三居室、145㎡、150㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区主要出入口在合肥路，近水渡口大道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2856户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业是福州融侨物业管理有限公司淮安分公司。小区物业认真负责，安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区于2018年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州融侨物业管理有限公司淮安分公司
物业费用
- 1.3-1.99元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2.8km左右是万达广场，是居民休闲购物的好去处，距离稍远，居民需乘车前往。距离小区347m左右是悠真家超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区247m左右有陈盛记私房菜(合肥北路店)，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区4.6km左右是解放军第八二医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区964m左右是梅平医疗·清江浦区杭州路社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区287m左右是新世纪医药连锁，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区575m左右有东方丽景农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区1km左右有中国农业银行(淮安清江支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区约180m处有中国联通营业厅，距离小区239m左右有中国电信，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.3km左右是白鹭湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右是清江浦区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约2.4km是淮安欢乐小马电影城(新天地商业广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.1km是足婷休闲养生会所，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。
融侨观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
9850元/㎡
0.25%
02-02
9809元/㎡
0.42%
02-09
9791元/㎡
0.18%
02-16
9781元/㎡
0.1%
02-23
9702元/㎡
0.81%
03-02
9627元/㎡
0.77%
03-09
9566元/㎡
0.63%
03-16
9493元/㎡
0.76%
03-23
9451元/㎡
0.44%
03-30
9431元/㎡
0.21%
04-06
9441元/㎡
0.11%
04-13
9434元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9623元/㎡
15.72%
2024-06
9980元/㎡
10.33%
2024-07
9839元/㎡
9.18%
2024-08
9884元/㎡
9.08%
2024-09
9838元/㎡
9.78%
2024-10
9744元/㎡
11.93%
2024-11
10262元/㎡
7.96%
2024-12
10378元/㎡
4.73%
2025-01
9859元/㎡
6.13%
2025-02
9722元/㎡
5.94%
2025-03
9447元/㎡
6.86%
2025-04
9434元/㎡
4.91%
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