电厂小区(五区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 电厂小区(五区)小区位于清江浦区清江浦板块，于2000年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由7栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有46㎡-84㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中央国际新亚广场(淮海东路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离淮安市第一人民医院分院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离清浦路公交站约118m，2路、Y2路公交在该站点停靠；距离一中公交站约378m，38路、专08路公交在该站点停靠；距离淮剧团公交站约402m，2路、Y2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦楼立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
9.0
74个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
淮安市新民路幼儿园距离小区约952m，是一所私立幼儿园；淮安市永宁小学距离小区约870m，是一所公立学校；淮安市第一中学(解放西路)距离小区约252m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有46㎡-84㎡左右的2-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区的主要出入口在一品梅路18-3号 附近；另外还有一个停车场出入口，在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 225户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
9个
便利店
商业配套
中央国际新亚广场(淮海东路店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；真彩百货店距离小区约86m，商品齐全，方便居民日常生活；章福记连锁酒店(大庆路店)距离小区约112m，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第一人民医院分院距离小区约726m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；甘草堂中医诊所距离小区约727m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；四福齐药房(浦南路店)距离小区约415m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
荷花池农贸市场(清江浦区店)距离小区约712m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏淮安农村商业银行(大庆支行)距离小区约649m，方便居民办理理财业务；解放西路91号中国电信京东营业厅距离小区约411m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石塔湖公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；淮安市少儿图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；淮安运河博物馆距离小区约2.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
淮安好莱坞影城距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；金吉鸟健身俱乐部(淮安苏宁店)距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；楚淮棋牌乐园距离小区约596m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买48㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择84㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择48㎡左右的2居室或84㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择84㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差，整体来看，小区居民在此居住体验感较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费