- 中天翡丽湾
- 8561 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 翔宇大道99号
- 淮安众人房地产开发有限公司
- 中天福田公司
小区概述
- 中天翡丽湾小区位于淮安区淮安区板块，于2017年竣工，开发商为淮安众人房地产开发有限公司。小区是商品房住宅，容积率约为2.99，共有39栋楼。小区主力户型为86㎡左右的两房、116㎡左右的三房和131㎡左右的四房，户型比较多，刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为35％，环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医便利。
缺点- 幼儿园距小区近，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区1km内没有地铁，居民乘坐地铁出行较不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近没有地铁，居民地铁出行不便。距小区约138m有中天翡丽湾公交站，8路、10路、65路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。距小区268m左右有海天路与翔宇大道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.6
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区575m左右有淮安市市级机关幼儿园(怡园路分园)，该校是一所私立幼儿园。距小区761m左右有淮安市新安小学(新区分校)，是一所公立小学。距小区约2.2km有楚州实验中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右.小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员会及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为现代简约风格，线条干净利落，外形美观大方，外立面使用黄色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区是商品房住宅，共有39栋楼。小区主力户型为86㎡左右的两房、116㎡左右的三房和131㎡左右的四房，户型比较多。户型方正，楼间距较大，视野好，采光不错。房屋大部分都南北通透，只有少部分客厅东西向。
出入口
小区一共有五个出入口，分别是南门、东门、西南门、东南门、停车场。东南门靠近翔宇大道。东门靠近海天路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3798户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区的儿童乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，但小区草坪里的落叶清理不及时，一定程序上影响环境美观。物业服务态度一般，服务管理有待提升，对于业主提出的问题处理不够及时。整体上物业服务一般。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内配有多名保安，每天不定时巡逻。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中天福田公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，淮安玖珑汇商业广场距小区约689m，居民可以在此进行休闲购物。距小区713m左右有永辉超市(玖龙汇店)，可以满足小区居民日常的居家采购。距小区约89m有e站购社区便利店(中天翡丽湾店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淮安区第二人民医院约2.5km，是一所一级甲等医院，居民就医便利。距小区大约859m有淮城镇河北社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区546m左右有顺泰医药(第六十三分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.7km左右有康马路综合市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距小区854m左右有江苏淮安农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距小区507m左右有中国移动淮安区国际商城(郭永兵)加盟营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
淮安森林公园距小区约605m，园内绿植丰富，居民可以来此散步游玩。距小区约1.7km处有淮安市图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
江苏淮安万达玖珑汇影城(淮安玖珑汇广场店)距小区约536m，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.4km有上海纯K(金地商业广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
中天翡丽湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
8651元/㎡
0.48%
01-19
8625元/㎡
0.3%
01-26
8619元/㎡
0.07%
02-02
8613元/㎡
0.07%
02-09
8599元/㎡
0.16%
02-16
8596元/㎡
0.03%
02-23
8596元/㎡
0%
03-02
8593元/㎡
0.03%
03-09
8584元/㎡
0.1%
03-16
8583元/㎡
0.01%
03-23
8564元/㎡
0.22%
03-30
8561元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9615元/㎡
20.39%
2024-06
9501元/㎡
20.09%
2024-07
9610元/㎡
18.71%
2024-08
9429元/㎡
18.98%
2024-09
9440元/㎡
17.44%
2024-10
9205元/㎡
17.72%
2024-11
9066元/㎡
16.56%
2024-12
8784元/㎡
17.88%
2025-01
8617元/㎡
18.55%
2025-02
8592元/㎡
17.31%
2025-03
8559元/㎡
17.38%
2025-04
8561元/㎡
13.06%
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