玖珑湾解读
王林
2021-04-07
新玖房产
特色
【轨道交通】小区南门近50米有轨电车站台，公交站台就在南门口25米处，有8路10路69路。交通方便
【小区户型】小区均为一梯两户，边户都是南被通透，，4栋的90平小户型可改三房，120平以上的基本上都是三房和四房
【小区设施】小区有自然公园，是淮安区VY公园小区，绿化面积达到900多平方，西门入口处有半个足球场大小的花园。
【生活配套】小区自建的玖珑汇综合体吃喝玩乐一应俱全。
不足
个人感觉就是小区进楼栋的地方太暗了，让人感觉压抑
陈会
2021-08-13
先海地产
特色
【小区户型】小区一共有19栋住宅，两栋公寓，一座大型的购物广场。小区全部以高层为主，其中有5套一楼带院子复式住宅
【其他描述】小区物业所属南京万宁物业，目前物业费1.5元/平方
【小区设施】小区内部中间位子有座花园人工湖，带凉亭，方便业主散步。小区的车位都是1：1配比
不足
10号楼和9号楼的楼间距离太近，采光受影响。
颜越
2020-07-11
淮安市龙驰房产
特色
【轨道交通】距离有轨电车1号线玖珑湾站120米，直达淮阴万达广场以及淮安第一人民医院，贯穿整个淮安区以及淮阴区
【小区户型】小区为高层组成。每栋为两梯四户。小区绿化率高达百分之30，所谓小桥流水人家在玖珑湾可以充分体会到
【生活配套】下楼10米处就是玖珑汇商业广场，共分为4层，一二楼为大型商场，三楼为购物中心，四楼为餐饮，应有尽有！
【居民素质】常住人群多为白领，以及教师，政府工作人员，正常是一家三口生活居多
不足
入住率不是太高！小区毛坯占比为百分之40
朱玉娟
2021-08-10
先海地产
特色
【小区户型】小区80-166平，都是电梯高层。
【小区设施】小区配有花园还有老年健身器材 绿化率高。
【生活配套】小区路口就是玖珑汇商业广场
不足
整体楼距一般。高层的低楼层 采光会不足，放学期间交通会有点堵
严同玲
2019-11-19
淮安好房通房产
特色
【轨道交通】下楼有鬼电车8路69路，游1游2等公交直达市区，步行到站台只要20米
【小区户型】每栋楼的楼距都很大采光绝对尤其是13号楼户型南北通透采光以及景点都很好
【其他描述】港联物业，物业费是1.5每平，而且每层都楼垃圾桶每天都有人来清理
【生活配套】下楼是玖珑汇商场里面有万达影城，永辉超市300平现在还设有人脸识别系统陌生人是很难进
不足
电动车每栋都有乱停感觉很乱
肖仁军
2018-07-30
金昔房产
特色
【小区户型】户型是80平到166平
小区全是高层，楼间距一般，有些楼栋采光不好
【其他描述】玖珑湾物业是比较好的，1.5元每平每月，服务到位！
【生活配套】在小区东南角，自带商业广场玖珑汇，里面有大型超市，菜场，游乐场，楼下有自己的商业街，生活很方便！
【房屋品质】13年开盘。15年交付，品质一般，有顶楼，边户，漏水迹象
不足
质量不怎么样，小区建的有点密，采光有影响！
水宇
2021-12-16
先海地产
特色
【轨道交通】小区门口就是有轨电车乌纱河站距离200米 多条公交车站距离150米
【小区户型】户型90平左右两房 和115平左右的三房 都是高层的 漏洞分布清楚 楼间距还挺大的
【其他描述】小区物业是万宁物业 收费是每平方1.5元 保安24h值班
【小区设施】小区自带花园 凉亭.
【生活配套】楼下就是玖珑汇商业广场 吃喝一条龙到位 距离森林公园500米
不足
矮楼层采光还挡的 放学时候北门会很堵的
姜丽
2021-02-25
淮安纵诚房地产
特色
【轨道交通】小区前面就是翔宇大道，有轨电车，公交车站台，小区东西南北都有站牌，去哪里都方便
【其他描述】玖珑湾物业是香港港联物业，小区物业费一块五一平方
【小区设施】小区内部有人工湖景，150平全年龄段活动场所，小区西门为地下车库入口，入口处有半个足球场大小的花园
【生活配套】小区自带玖珑汇商场，超市，离楚州万达广场路程近，离新城吾悦广场近
不足
小区靠近学校，上学放学高峰期，靠近学校的楼栋会有点吵
吴涛
2021-12-03
特色
【轨道交通】小区，小区西门出门，翔宇大道有轨电车停靠站，及公交站
【小区户型】九龙湾，推荐 80平左右的两房100左右，小三房，和125平左右的三室两厅两卫，137平左右的四房
【小区设施】小区内部设有人工湖景，400平温室植物园 150平儿童乐园，绿化率百分之42。
【生活配套】小区自带玖珑汇大型商业广场 不行100米吃喝玩乐一条街，小区北门菜场，药店 诊所等应有尽有
不足
10号楼和9号楼的楼间距离太近，采光受影响。
马志鹏
2021-01-21
先海地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，三房与四房居多，125平方左右为主要三房，166与140为大小四房！
【其他描述】玖珑湾物业是香港港联物业，物业费是1.3元每平方每个月
【小区设施】小区西门为地下车库入口，入口处有半个足球场大小的花园，在3.5号楼附近，有亭子，小区有900平绿地！
【生活配套】北门100左右就是新安分校，玖珑汇商业广场一公里范围之内，距离国际商城200米左右距离
【房屋品质】小区为90年代动迁房，外墙有过两次大型粉刷，没有任何脱落现场，02年交房，靠近马路边双层真空玻璃！
不足
地下车位比较紧张，楼层太矮采光会受影响！楼层间距还可以！
葛成阳
2021-05-05
特色
【小区户型】小区均为一梯两户型，南北通透，79-98平均为两房，三房面积均在115平-141平-166平
【其他描述】港联物业，物业费1.5一平，楼道垃圾桶每天有专人定时处理
【小区设施】小区自带健身设施，内部有湖景，小凉亭，草地面积大，树木多绿意盎然。
不足
靠近学校放学上学吵闹拥挤，楼栋太过密集导致一楼阴暗无光。
王春峰
2020-07-25
特色
【小区户型】小区80-166平，不管两房三房还是四房公寓都是电梯高层，楼间距一般。因为绿化率比较高，低层采光有点
【小区设施】小区有近2000平人工中央湖景，400平温室植物园，150平儿童乐园，绿化率高达42%
【生活配套】出门翔宇大道，隔壁九龙汇商业广场，对面国际商城，北边小学和幼儿园
【房屋品质】13年开盘，15年交付，房屋质量和隔音较好，但顶楼有点渗水现象。
不足
绿化比较高低楼层采光有点影响，放学高峰期交通拥堵顶楼有渗水现象，房价比较高。
高军
2020-08-05
特色
【轨道交通】小区，小区西门出门，翔宇大道有轨电车停靠站，及公交站
【小区户型】九龙湾，推荐 80平左右的两房100左右，小三房，和125平左右的三室两厅两卫，137平左右的四房
【生活配套】小区，从东门，800米左右，有九龙汇商场，及银行
不足
小区唯一的不足就是，楼栋与楼栋的之间比较中等
李蓉
2020-05-20
特色
【小区户型】小区户型面积在88-166，有2房、3房、4房。都是高层，视野开阔，前排有公寓户型。
【小区设施】小区9号楼前面有中央湖景，可以沿着湖景散步，15号楼西边有凉亭，供住户玩乐，北门有儿童游乐设施。
【生活配套】小区自带玖珑汇商场，超市、美食、购物、休闲、娱乐等应有尽有。
不足
部分楼间距较小，导致有些低楼层的采光不太好，有时间段
谈志标
2020-07-12
安益房地产
特色
【轨道交通】翔宇大道旁，南门即是公交车站台，小火车站
【小区户型】全小区22栋建筑，2房面积为79-92平，最大平方为228平，复式带院子。
【小区设施】小区人车分流，有人工湖，休息凉亭。
【生活配套】自带玖珑汇，吃喝玩乐一条龙的商业综合体。
不足
楼距窄，采光会有相对影响，
周永进
2019-03-29
特色
【小区户型】户型是80平方到166平方。全是高层，楼间距大。采光好！视野开阔。
【小区设施】小区南门9号楼前面有个中央湖景，小区北门有儿童游乐设施。小区人车分流。
【生活配套】在小区东南角有玖珑汇商业广场，里面有大型生活超市，游乐场，电影院等生活很方便！
【房屋品质】13年开盘，15年交付。品质好。防水效果好，隔音效果好。
不足
小区单价比较高，总价也高。
账号已注销
2019-12-29
特色
【轨道交通】小区南门50米有轨电车站台，20米公交站台。
【小区户型】全小区有22栋楼，2房面积79-98平，三房115-141平，四房166平，1楼带院子228平。
【小区设施】小区内部有湖景。凉亭，健身器材，儿童娱乐场所。
【生活配套】本小区自带玖珑汇商场，集休闲，娱乐，购物一体。
不足
小区低楼层的房子采光有影响，前排靠近翔宇大道有点吵
账号已注销
2019-11-26
特色
【小区户型】小区户型：80平—166平，两房，三房，四房，还有240平大复式加院子，全部都是高层。楼间距一般
【小区设施】小区内部设有人工湖景，400平温室植物园 150平儿童乐园，绿化率百分之42。
不足
靠近学校，上学放学高峰期，道路比较拥挤，靠近翔宇大道主干道的楼栋会比较吵
阮建祥
2020-01-05
特色
【轨道交通】位于翔宇大道边上，交通非常方便，南门口多路公交车下乡去市区非常方便，紧邻地铁站可直达市区。
【其他描述】社区物业非常好，在楚州首屈 一指，管理到位，绿化保养好，绿化率高，环境宜人，适合居住
【生活配套】生活配套齐全，超市遍布小区各个门口，自营了一个玖珑汇商业广场，里面应有尽有，北门出门就是新安小学
不足
楼间距有点小，有点户型不好
吕长娟
2019-04-01
特色
【小区户型】户型是79平到166平之间，小区都是高层，楼间距80米左右，部分低楼层采光不是太好
【生活配套】在小区的东南角，自带商业广场玖珑汇距离500米，邻近森林公园距离大概1千米可以到达
【房屋品质】该小区是2013年开盘的，2015年交付的，品质一般，部分边户顶楼有漏雨现象
不足
小区质量不怎么样，小区楼间距比较近，部分楼栋采光还是有遮挡
