华德力运河城解读
王兰娟
2021-05-29
先海地产
特色
【小区户型】户型以3开间朝南大3房，面积在108到142之间，大3房和小3房，高层多层都有，南北通透
【其他描述】物业费用多层0.8，电梯房1.3，车位地上每月80元，地下每月120元
【小区设施】小区3期都有儿童游乐场，1期在雅芳园4栋后面，2期碧涛园5栋后面，3期在徳馨园1栋前面还有个球场
【生活配套】小区东门出门200米有个二院分院，南门向东100米有个大型超市
【居民素质】小区年轻人较多，租户公寓相对多一点，因为户型好，属于改善型住宅，入住率高
不足
小区大，人车分流做的不是太好，一期车位较紧张
邓照堂
2021-06-26
先海地产
特色
【轨道交通】小区东门向东30米处有公交站1路、6路、7路、22路、27路可直达新亚，万达
【小区户型】小区分为一期144平，二期90平、128平，三期103平、127平
【小区设施】小区东门设有景观湖和凉亭，小区中心设有儿童滑梯、跷跷板、健身器材等设施，西门30米设有羽毛球场
【房屋品质】16年交付，统一毛坯交付，双层真空玻璃，能隔绝噪音
不足
小区车位紧张，人车分流做的不够好
孙素梅
2021-07-10
先海地产
特色
【轨道交通】小区出门高架，公交车有多条路线直达市区主干道，出行很方便
【小区户型】小区有多种户型，然后有多层高层别墅采光好，楼栋间距大
【小区设施】小区配有花园，供人休息的凉亭，还有锻炼身体的运动设施，儿童滑滑梯，跷跷板
【生活配套】小区出门不远，有大型的大学城美食街翰林广场，医疗设施配套齐全
不足
小区大型开发商开发，每个单元各有各的风格，质量完全过关
涂彩凤
2021-05-28
先海地产
特色
【小区户型】两房92平户型 南北通透，小三房103平户型 两房朝南厅朝南，小区内有多层，小高层，还有洋房
【小区设施】东门入口在碧涛园2栋处有个小花园，凉亭 小湖 在雅芳园6栋有小何娱乐设施，小区每个楼栋不同的风格
【生活配套】小区东门对面枚乘路卫生院，离小区3公里有大学城美食街，小区周边商场超市应有尽有，为生活提供了便利
不足
小区分三期，一期房龄有点老，旁边还有个运河城逸翠园回迁房 华德力对面棚改6月份拆迁，配套不够成熟
张荣
2020-04-23
先海地产
特色
【轨道交通】紧靠主干道淮海南路，向南离南站3个站，向北距离市中心新亚4公里，有多条线路经过新亚万达
【小区设施】小区每个园区都配有锻炼器材，中心有一条人工湖贯穿海逸园，园内配有幼儿园，会所，车位配比1:1.2
【生活配套】距离大学城菜场、小吃街仅几百米距离，对面就是二院分院，处于大学城商圈，周边银行网点众多
不足
物业为开发商自己的，物业费多层0.8元，高层1.3元。租车位地上80一月，地下120一月
杜晨
2022-05-10
一骄地产
特色
【轨道交通】小区南门100米处有公交车站，有22路，27路，5路公交车
【小区户型】德馨园全是高层，主要户型是3开间朝南户型，楼间距150米，前后排无遮挡
【其他描述】小区物业费用：高层1.5元每平，多层0.8元每平。车位：地上80每月，地下120元每月
【生活配套】小区南门附近150米左右有一个大型生活超市，东门500米有医院
【房屋品质】交付时间2019年12月，毛坯交付，房屋质量很好
不足
小区物业服务做的不是很好，停车位比较紧张
蒋靓
2021-06-10
特色
【小区户型】型户型以3开间朝南大3房，面积在108到142之间，大3房和小3房，高层多层都有，南北通透
小区设
【小区设施】3期都有儿童游乐场，1期在雅芳园4栋后面，2期碧涛园5栋后面，3期在徳馨园1栋前面还有个球场
【居民素质】居民素质小区年轻人较多，租户公寓相对多一点，因为户型好，属于改善型住宅，入住率高
不足
小区不足小区大，人车分流做的不是太好，一期车位较紧张。
房怡
2021-05-10
淮安爱心房产
特色
【轨道交通】小区紧靠淮海南路主干道小区南门50米有个公交站台东门50米也有个公交站 向北距离市中心新亚4公里
【生活配套】小区南门100米左右有个大型生活超市 超市旁边有个银行 小区东门对面500米左右是第二人民医院分院
不足
小区规模较大 距离小区主大门比较远 小区的幼儿园上学、放学期间会造成拥堵，没有做到人车分流 小区是老旧小区 地面上车位比较紧张
魏华清
2021-05-10
特色
【轨道交通】小区东门向东40米处有公交站1路。6路.7路.22路可以直到新亚.万达
【小区户型】小区分为一期144平方的.二期的128平.90平的 三期127.103平方的
【小区设施】小区东门设施有景观湖和凉亭，小区中心设有儿童滑梯.跷跷板，健身器材等设施，西门30米有羽毛球场.
不足
小区车位比较紧张，路上车比较多
苗会敏
2021-06-04
特色
【轨道交通】小区东门向东30米就是1路公交站台：1路往南3站路到淮安南站：1路往北5站路到市中心新亚商场：
【生活配套】小区外围设有商铺：出小区东门5米就是商业圈：东门往东20米就有药店：在往东100米淮安市一院分院：
不足
小区的房型都是蛮好的：唯独就是觉得物业更不上：不然房价还是会有所提高的：
黄银娟
2021-06-10
特色
【小区设施】小区设施小区3期都有儿童游乐场，1期在雅芳园4栋后面，2期碧涛园5栋后面，3期在徳馨园1栋前面还有个
【生活配套】生活配套小区东门出门200米有个二院分院，南门向东100米有个大型超市
【居民素质】居民素质小区年轻人较多，租户公寓相对多一点，因为户型好，属于改善型住宅，入住率高
不足
小区不足小区大，人车分流做的不是太好，一期车位较紧张
谢祥
2021-05-11
特色
【小区户型】三期127的户型，优点南北通透，三开朝南，双阳台，楼间距大，采光无遮挡
【小区设施】小区2号楼与3号楼之间有凉亭，6号楼前面有50平左右的儿童游乐场，车位配比1:1.2
【居民素质】小区租客较少，年轻人较多，住户人群大多数是老小区过来改善置业的，综合素质较高
不足
小区太大，没有做到人车分流
侯爽
2020-12-17
特色
【小区户型】小区分为一期，二期，三期。有6层多层，11层和18层电梯小高层，33层高层，电梯洋房与叠加别墅组成
【其他描述】物业为华德力物业，一期物业费1.3元一平米.二期三期1.7元一平米
【小区设施】小区有三个儿童游乐区，一个400平米网球场，一所私立幼儿园，一个老人活动中心
【生活配套】小区300米有个社区医院，200米有个湿地公园.距离市中心三公里，距离万达广场4公里
【房屋品质】13年一期开盘.14年交房，二期15年开盘.16年交付.三期18年开盘.19年交付.都是毛坯交付
不足
小区物业水平一般，卫生一般，
账号已注销
2019-12-05
特色
【小区设施】小区每个园区都配有锻炼器材，中心有一条人工湖贯穿海逸园，园内配有幼儿园，会所，车位配比1:1.2
【房屋品质】三期于17年开盘，19年交付，北欧建筑风格，三楼以下外墙为干挂大理石，上面为真石漆，保温隔热效果好
【居民素质】小区为周边高档小区，房价较周边高，业主大多数为老城区过来改善置业的，出售与出租的少，综合素质较高
不足
小区规模较大，距离小区主大门距离较远；价格比周边都要高，面积主要以大面积为主；小区的幼儿园上学、放学期间会造成出行拥堵；小区为半人车分流
韩宇
2019-12-06
特色
【轨道交通】紧靠主干道淮海南路，向南离南站3个站，向北距离市中心新亚4公里，有多条线路经过新亚、万达。
【小区设施】小区每个园区都配有锻炼器材，中心有一条人工湖贯穿海逸园，园内配有幼儿园，会所，车位配比1:1.2。
【生活配套】距离大学城菜场、小吃街仅几百米距离，对面就是二院分院，处于大学城商圈，周边银行网点众多。
不足
小区规模较大，距离小区主大门距离较远；价格比周边都要高，面积主要以大面积为主；小区的幼儿园上学、放学期间会造成出行拥堵。
王洪云
2020-12-23
天森特房产
特色
【轨道交通】南门50米公交站：13，27，505，q22路
东门50米公交站：16，13，22，23，703路
不足
大户型较少，多层房源较少
丁佳佳
2020-07-02
特色
【小区设施】小区设2号楼与3号楼之间有凉亭 凉亭100米有健生器材
【生活配套】小区附近100米 有丫丫超市 500米 淮安市第二人名医院
不足
小区是老旧小区 车位紧张
武宜慧
2020-04-16
特色
【小区户型】多以小高层为主，楼间距大，户型南北通透，三期的房子都是双阳台。
【小区设施】小区绿化面积大，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施。
不足
小区太大，车辆多造成乱停乱放现象，有待物业调整。
宗丽娟
2019-10-10
特色
【小区设施】小区设2号楼与3号楼之间有凉亭 凉亭100米有健身器材 花园 小区车位充足
【生活配套】小区附近100米 丫丫超市 500米淮安市第二人民医院分院
不足
小区附近交通不是太 便利 公交车站比较少
张盼盼
2018-09-21
特色
【轨道交通】东门50米就是淮海路主干道，大运河桥在修，明年上半年完工，南门可乘坐1-22-27路直达南站或市中心
【小区设施】翠悠园10号楼与售楼部之间有小区内部幼儿园，小孩上幼儿园很方便，每个园区都有一个小型锻炼场所。
不足
因为紧邻主干道，华德力目前价格偏高，毛坯都要8000+，大运河桥在修，明年上半年才完工，去市里需要从清江浦大桥或承德路大桥绕过去。
