- 水韵天成银杏苑
- 12290 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 和平路9号
- 江苏省榕兴房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 水韵天成银杏苑小区位于淮安市清江浦区清江浦板块，小区别名为水韵天成、榕兴水韵天成银杏苑。小区于2016年竣工，开发商为江苏省榕兴房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区容积率为2，楼栋总数为44栋，户型主推84㎡左右的二居室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边生活配套完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，越河小区西门公交站距离小区约176m，途经公交车4路、94路等，御码头美食街距离小区约218m，途经公交车33路、723路，居民乘坐公交出行十分便利；清扬路距离小区约415m，轮埠路距离小区约320m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.8
小学
9.2
初中
8.5
66个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
淮安小学幼儿园（淮安市越秀幼儿园）距离小区243m，该校是一所民办幼儿园；淮安小学（东校区）距离小区约350m，该校是一所公办小学；淮安市清江浦中学距离小区约972m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般；小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。外立面颜色以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2，楼栋总数为44栋。户型有43㎡-61㎡左右的一居室、84㎡左右的二居室、106㎡-145㎡左右的三居室、131㎡-178㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为东门、西门、南门和停车场，东门临近三门楼路，靠近40号楼，西门临近越河路，靠近23号楼，南门临近环宇路，靠近8号楼；停车场为地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
9.8
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场（淮安水渡口店）距离小区约814m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；福壹家超市（万达店）距离小区约811m，居民可前往此处购买生活用品；水韵便利店距离小区约351m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
淮安市中医院距离小区约361m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；蒋晓霞中医诊所距离小区约158m，满足居民日常的就医；广济医药连锁距离小区约169m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
水韵天成农贸市场距离小区约190m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；苏州银行（淮安分行）距离小区约514m，中国民生银行（淮安清江浦支行）距离小区约564m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（水韵天成营业厅）距离小区约286m，中国移动市区环宇路越河小区宽带店加盟店距离小区约297m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
长东街道办事处距离小区约119m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；中洲公园距离小区约318m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石油加油站（承德南路）距离小区约1.1km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
金逸影城（稠州店）距离小区约643m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；嗨秀主题量贩KTV距离小区约514m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；王立刚健身工作室距离小区约392m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
水韵天成银杏苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12795元/㎡
0.79%
02-11
12705元/㎡
0.7%
02-18
12618元/㎡
0.68%
02-25
12601元/㎡
0.13%
03-03
12603元/㎡
0.02%
03-10
12585元/㎡
0.14%
03-17
12608元/㎡
0.18%
03-24
12640元/㎡
0.25%
03-31
12552元/㎡
0.7%
04-07
12460元/㎡
0.73%
04-14
12424元/㎡
0.29%
04-21
12290元/㎡
1.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15884元/㎡
10.92%
2023-06
15941元/㎡
11.36%
2023-07
15091元/㎡
11.54%
2023-08
14796元/㎡
11.73%
2023-09
14558元/㎡
12.99%
2023-10
14259元/㎡
12.21%
2023-11
13592元/㎡
15.25%
2023-12
13299元/㎡
16.31%
2024-01
12961元/㎡
17.69%
2024-02
12601元/㎡
19.65%
2024-03
12640元/㎡
20.88%
2024-04
12290元/㎡
24.83%
水韵天成银杏苑问答
水韵天成银杏苑周边小区房源
水韵天成银杏苑同区域房源推荐