- 星雨华府
- 10489 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 枚皋中路89号
- 淮安雨润置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 星雨华府位于清江浦区清江浦板块，由淮安雨润置业有限公司开发，于2016年竣工，竣工时间较短；小区由31栋高层住宅组成；小区户型面积是在89㎡-193㎡左右的2房到5房，户型适合改善置业；小区绿化率约30%，绿植覆盖比较稀疏，居住舒适度一般。
小区优缺点
优点- 小区出门约400m就有公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边学校较多，方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化不高，居住环境舒适度不高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边出行比较便捷，出小区约140m处有吾悦广场公交站，有14路、65路、88路、117路等多路公交车经过，居民公交出行非常方便；距小区约1.1km处有承恩大道，居民驾车出行很方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.3
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；距小区约540m处有吾悦幼儿园，孩子上学方便；距离小区990m左右有沁春路小学，该校是公办小学；出小区约990m处还有淮阴中学(新城校区)，该校也是公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小，居住舒适度一般；小区内有大片草坪，还有灌木，可以为居民提供乘凉去处，但绿化面积还有待提高；小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施，方便居民锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，楼栋采用石材外立面，品质较好；小区楼栋外立面主要以米白色为主，色彩简约，楼栋看起来比较大气；小区楼栋竣工时间较短，外立面比较新、比较美观。
楼栋分布
小区由31栋高层住宅组成；小区户型主要有89㎡-99㎡左右的2房，100㎡-113㎡左右的2房，102㎡-119㎡左右的3房，120㎡-147㎡左右的3房，105㎡-133㎡左右的4房，140㎡-193㎡左右的4房，160㎡左右的5房，户型选择比较多样；小区大三房120㎡左右的户型为主；小区均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区只有1个出入口，为西北门；小区西北门是在枚皋中路2号附近，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4999户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较到位，配有保洁人员，每天都会对楼栋、地面以及生活垃圾进行清洁，提供居民的居住环境比较干净。小区的景观也有人定期修剪，没有枯黄的情况，但绿化面积还有待提高。
安保
小区设有保安亭，也配有充足的安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内不定时巡逻；小区内设有监控，并与110联网，如果有事情发生，警察能够短时间内到达，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，玖珑汇商业广场距离小区约1.7km，是一所大型综合性购物商场，居民逛街购物比较方便；永辉超市(玖龙汇店)距离小区约1.8km，该超市货品齐全，居民购物比较方便；捞三国黑牛火锅距离小区240m，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民就医较为方便。淮安区第二人民医院距离小区2.7km，是一级甲等综合性医院，居民就医可以来这里；山阳湾社区卫生服务站距离小区约1.3km，居民日常感冒发烧可以来此就诊；广济医药距离小区约460m，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套较为完善，居民日常生活方便，福地路农贸市场离小区约1.7km，里面蔬菜、水果比较新鲜，很多居民喜欢来这里买菜；中国工商银行(淮安生态新城科技支行)距离小区约1.4km，居民办理金融类业务比较方便；中国移动距离小区约560m，居民办理电话套餐和宽带业务比较方便。
公共资源
淮安市行政中心距离小区约1.1km，居民可以来此办理相关的业务；大淮安森林公园距离小区820m左右，园内有绿植、凉亭和健身器材等，是周边居民休闲娱乐的好地方；距小区约1.6km处还有淮安市图书馆24小时自助图书馆，闲暇时可以来看看书，加强自身的文化素养。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所比较多，居民业余生活较为丰富，淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)距离小区约270m，周末时可以跟朋友来这里看电影放松；密室逃脱距离小区约250m，深受周边年轻人的喜爱；In line星魔线健身工作室距离小区约1.8km，是健身爱好者的好去处。
星雨华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
11035元/㎡
0.96%
02-11
10911元/㎡
1.12%
02-18
10838元/㎡
0.67%
02-25
10787元/㎡
0.47%
03-03
10770元/㎡
0.16%
03-10
10761元/㎡
0.08%
03-17
10727元/㎡
0.32%
03-24
10693元/㎡
0.32%
03-31
10644元/㎡
0.46%
04-07
10580元/㎡
0.6%
04-14
10530元/㎡
0.47%
04-21
10489元/㎡
0.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12932元/㎡
10.51%
2023-06
12859元/㎡
10.19%
2023-07
12760元/㎡
9.47%
2023-08
12442元/㎡
10.47%
2023-09
12137元/㎡
11.27%
2023-10
11957元/㎡
12.16%
2023-11
11647元/㎡
13.41%
2023-12
11488元/㎡
13.45%
2024-01
11202元/㎡
15.36%
2024-02
10808元/㎡
17.95%
2024-03
10693元/㎡
19.11%
2024-04
10489元/㎡
19.91%
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