水韵天成银杏苑解读
冯洋浩
2021-03-22
德厚地产
特色
【轨道交通】北门出口就是有轨电车，东门200米紧靠翔宇大道，东门50米就是公交车站台
【小区户型】中间户84平方两房110平方三房，边户137平方的49号楼边户118平方，52号楼公寓
【小区设施】东门向西100处有一个300平方左右的水池，小朋友游玩的地方有凉亭，业主饭后娱乐车位采用人车分流
【生活配套】东大门对面有越河小区菜场，还有中医院，东边200米万达，西边2公里范围内有大运河广场，新亚商圈
【房屋品质】最早一批在2016开盘，完全交付在2019年底，毛坯交付。隔音较好，53，55号楼后面有些噪音
不足
小区物业较差，平时车流量较大，停车比较麻烦。租客较多，不负责任。靠北门有轨电车噪音比较大，
桂芸
2022-03-21
特色
【小区户型】两房小面积以及三开间朝南的大面积、高层住宅、楼栋分布在环宇路边上，楼间距在45左右，采光无遮挡
【小区设施】小区向西东门100米有一个300平方左右的水池，小朋友游玩的地方 有凉亭，车位采用人车分流
【生活配套】出门马路对面50米是医院、一公里左右是万达，两公里这样是新亚、金鹰
【房屋品质】房子开始是毛坯交付、53号楼和55号楼后面有点噪音
【居民素质】小区里面大多数是20-55岁左右的成熟业主、平常除了上班，年龄大一点的就散散步、下下棋，居民流动性小
不足
物业是福田物业、高层1.29一平方。小区物业不行，靠北门口的基本都是租客，不负责任。小区停车位也少，没有多层、除了6号和9号楼四面靠路，桥旁边的3号楼太吵
许昊
2021-03-22
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平，边户137平的户型12号楼边户118户型52号楼全部是公寓
【其他描述】物业是福田的，高层1.29一平，福田物业不行，打扫的不干净，金域华府之前也是现在都换了，总体来说不错
【小区设施】小区东门向西100米处有一个300平左右的水池。小朋友游玩的地方有凉亭，业主饭后娱乐车位采用人车分流
【生活配套】出门门路对面50米左右就是中医院，周边商场1km左右就有万达，2km是新亚，1km左右附近就是公园。
不足
小区物业不行，玉兰苑是三期里物业比较差的，靠北门口的基本都是租客，不负责任，小区停车位也少，小区比其他两期小，也没有多层，除了6、9号楼四面靠路，桥边的3号楼更是不能住人，非常吵。
杜晨
2022-04-30
一骄地产
特色
【其他描述】物业是福田的，高层129元平，玉兰苑没多层，福田物业不行，打扫的不干净，金域华府之前也是，都换了。
【小区设施】小区东门向西100米处有个30平米左右的水池，有凉亭，共业主茶余饭后娱乐。车位采用人车分流安全性高
不足
小区物业不行，靠北门口的基本都是租客，不负责任，小区停车位也少，小区比其他两期小，也没有多层，除了6、9号楼四面靠路，桥边的3号楼更是不能住人，非常吵。
王首亚
2021-05-22
特色
【小区户型】小区的户型有84 110 118 137平左右的。52号楼是公寓楼，10层以上是70年产权。
【小区设施】小区内有花园，凉亭，水池，健身器材，儿童游乐设施。
【生活配套】小区东门对面是淮安中医院，还有越河小区的菜市场。东边200米到达万达广场，300米到达钵池山公园。
【居民素质】本小区的业主大多数是在20-50岁的成熟居民，日常的休闲活动就是散散步，下下棋，流动性相对较小。
不足
居民反应，物业不是太好，车位也不充足
杜宇航
2021-04-23
特色
【小区户型】一般中间户都是84平，一个客厅加主卧朝南。边户为137的三房，是两房朝南。也有中间大户型，是三房朝南
【小区设施】小区内包含300平米左右的水池，在东门向西。并且还有很多凉亭，进入西门向北130米就是健身器材有秋千
【居民素质】小区环境还可以，所以居民素质涵养是比较好的，大多数都是20-50岁的，偏年轻化，邻里关系也是比较和睦
不足
水韵天成的物业不怎么样，物业费有点高，车位比较少。
倪塑
2021-04-02
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平三房，边户137平的户型12号楼边户118户型一共12号楼没有4号楼
【其他描述】物业是福田的，高层1.29元一平，福田物业不性，打扫的不干净，听说马上要换了。
【小区设施】东门向西有个250平左右的水池，小朋友游玩有凉亭，儿童跷跷板等。
【生活配套】东大门对面有越河小区菜场，还有中医院 ，东边两百米左右就是万达，西边两公里左右有新亚商圈，大运河广场
【居民素质】本小区居民大多是30-50岁的成熟业主，平常休闲活动都是散步，喝茶，邻里关系和睦，，人口流动性很小。
不足
小区物业不专业，路边车流比较大，靠路边的楼栋比较吵。
张帆
2020-06-01
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平三房，边户137平的户型12号楼边户118户型一共12号楼没有4号楼
【其他描述】物业是福田的，高层129元平，玉兰苑没多层，福田物业不行，打扫的不干净，金域华府之前也是，都换了。
【小区设施】小区东门向西100米处有个30平米左右的水池，有凉亭，共业主茶余饭后娱乐。车位采用人车分流
【居民素质】本小区居民大多是20-50岁的成熟业主，平常休闲活动都是散步，下棋，邻里关系和睦，居民流动性很小。
不足
小区物业不行，靠北门口的基本都是租客，不负责任，小区停车位也少，小区比其他两期小，也没有多层，除了6、9号楼四面靠路，桥边的3号楼更是不能住人，非常吵。
账号已注销
2021-04-05
特色
【轨道交通】小区位于和平路和环宇路交叉口，北门出口就是有轨电车，距中医院，金地中心，万达广场几百米，交通便利。
【小区户型】小区有84平110平118平137平左右的户型，小面积为中间户，大面积为边户，52栋是70年产权公寓
【小区设施】小区内部设有儿童游乐设施，滑梯跷跷板等，还有凉亭，花园。
【生活配套】小区东边是中医院，金地中心，万达广场，丰惠广场，钵池山公园，也是里运河景观房。
不足
目前小区车位紧张，不太好停车
姚佳颖
2021-03-17
德厚地产
特色
【轨道交通】小区从东门口出来向南50米处即有公交站点，可乘坐4路、93路等。向东700米设有有轨电车。
【小区户型】小区总共有55栋，分别为别墅、花园洋房、小高层和高层。楼间距60米，采光很好。
【小区设施】内部有儿童游玩设备，也有花园、凉亭。
不足
居住率高导致车位比较紧张
郭威威
2020-09-11
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平，边户137平的户型12号楼边户118户型52号楼全部是公寓
【其他描述】物业是福田的，高层1.29一平，福田物业不行，打扫的不干净，金域华府之前也是现在都换了，总体来说不错
【小区设施】小区东门向西100米处有一个300平左右的水池。小朋友游玩的地方有凉亭，业主饭后娱乐车位采用人车分流
【生活配套】出门门路对面50米左右就是中医院，周边商场1公里左右就有万达，新亚，一公里左右附近就是公园
【居民素质】本小区居民大多是20~50岁的成熟业主，平常休闲活动都是散步，下棋，品质小区素质很高，居民流动性很小
不足
小区物业不行，玉兰苑是三期里面物业比较差，靠北大门52号楼公寓楼基本都是租客，不负责任，小区停车位少，小区比其它两期小，除了6号和9号楼四面靠路，桥边3号楼更是吵的不行，不能住人
账号已注销
2020-07-05
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平三房，边户137平的户型12号楼边户118户型一共12号楼没有4号楼
【其他描述】物业是福田的，高层1.29元一平，玉兰苑没多层，福田物业不行，打扫的不干净，金域华府之前也是，都换了
【小区设施】小区东门向西100米处有个300平米左右的水池，有凉亭，共业主茶余饭后娱乐。车位采用人车分流。
【居民素质】本小区居民大多是20-50岁的成熟业主，平常休闲活动都是散步，下棋，邻里关系和睦，居民流动性很小。
不足
小区物业不行，玉兰苑是三期里物业比较差的，靠北门口的基本都是租客，不负责任，小区停车位也少，小区比其他两期小，也没有多层，除了6、9号楼四面靠路，桥边的3号楼更是不能住人，非常吵
金凯
2021-07-09
特色
【小区户型】水韵天成银杏苑由洋房，高层住宅，公寓组成，小区的容积率很好，采光没有问题
【小区设施】小区有自带的人工水池，花园，喷泉，和小朋友的活动区域，还提供凉亭给住客休闲活动
【居民素质】小区主要以30-50岁居民为主，平时居民都是以下棋散步为主，居民关系和睦，流动性小。
不足
居民反映，物业不是太好，车位不是太充足
包晨曦
2020-09-20
特色
【小区户型】小区52栋为公寓，其他有高层，多层洋房等，户型多样，整体采光良好。紧邻景观河。楼间距大，采光好。
【小区设施】小区内部设有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施以及一些简单的器材，东门100米有个大浅水池。不少居民在锻炼身体
【生活配套】小区北门旁是淮安中医院，北边有丰惠广场，旁边万达商场，东边为钵池山公园，西边是里运河风光带，配套齐全
不足
小区北部3栋楼靠近和平路有轨电车，平时会有点吵，门口划线车位非常紧张，停车不太好停
花锦春
2020-12-05
特色
【轨道交通】小区北门有有轨电车站台，公交站台，打车也非常的方便，出行比较便利。
【小区设施】小区内部设有儿童滑滑梯等娱乐设施及老年健身设施，内部有900平左右的绿化，很多小朋友在那寻找玩伴。
【生活配套】小区北边有中医院，万达商场，东边钵池山公园，大型菜场，月河超市等生活设施，生活非常的便利。
不足
小区门口的画线车位非常紧张，周边小区众多，停车非常的不便。
吴昊
2020-09-27
特色
【轨道交通】小区东边靠近翔宇大道主干道，北边大门口有个有轨电车车站。
【小区设施】小区内部绿化很高，里面有儿童滑滑梯跷跷板，以及还有一个大水池。
【生活配套】小区北边是中医院，旁边有丰惠广场，万达广场等大型商业综合体
不足
小区门口停车位非常紧张，小区车位配比也不足1，导致汽车会有乱停乱放现象
王建康
2020-03-17
德厚地产
特色
【小区户型】中间户84平两房110平130平三房，边户137平的户型12号楼边户118户型一共12号楼没有4号楼
【其他描述】物业是福田，高层1.29一平方。服务很好。
【小区设施】小区车位：人车分流。 小区东门向西100米处有个300平米左右的水池，有凉亭，供业主休闲娱乐。
【居民素质】小区居民基本上都是20-50岁的白领，老板。租户为5%附近的上班族。邻里关系很容易相处。
不足
小区单价高，总价也高！
周永进
2019-01-09
特色
【小区户型】小区主要为独栋别墅、叠加别墅、多层洋房以及高层为主。户型：84平方两房、130平三房、176平四房
【其他描述】物业是福田，高层1.29一平方。服务很好。
【小区设施】小区车位：人车分流。 小区东门向西100米处有个300平米左右的水池，有凉亭，供业主休闲娱乐。
【居民素质】小区居民基本上都是20-50岁的白领，老板。租户为5%附近的上班族。邻里关系很容易相处。
不足
小区单价高，总价也高！
李妍
2020-10-10
特色
【轨道交通】北门出口为和平路有轨电车，东门紧邻翔宇大道，交通非常方便
【小区设施】小区里面有儿童滑梯，很多小朋友放学后在这里玩耍交朋友
【生活配套】小区北边是市中心万达广场，丰惠广场，东边为钵池山公园，周边很多市民锻炼身体
不足
小区对面就是学校，上下学高峰期的时候会有点堵
朱彦来
2020-09-18
特色
【小区户型】小区户型南北通透，小户型两房，大户型三房都有
【小区设施】小区绿化很好，有水池，有儿童设施，老人可以带小孩在小区里面玩耍
不足
小区只有地下停车库，上面无法停车
