- 金辉天鹅湾
- 9281 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 承德北路499号
- 暂无数据
- 淮安金辉置业有限公司
小区概述
- 金辉天鹅湾小区位于淮阴区淮阴板块，由金辉集团开发，于2018年竣工；小区容积率约2.5，绿化率约35%，小区绿化环境较好；小区共有约51栋住宅楼，均是高层，小区户型南北通透；小区88㎡左右的三居室较为适合刚需型人群居住，127㎡左右的三居室较为适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民买菜。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车可能不便；
- 小区都是高层，部分低楼层采光可能不太好。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
承德路·盐河桥北公交站距离小区大约240m，途经公交车2路等，居民公交出行较为便捷；小区距离黄河路高架入口大约1km，居民自驾出行也比较方便；小区周边交通较好，方便居民出行。
附近学校
学前
8.3
小学
9.0
初中
8.5
56个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
贝思特国际幼儿园距离小区大约252m，是一所私立幼儿园；淮阴师范学院第二附属小学距离小区大约684m，是一所公立学校；江苏省淮海中学距离小区大约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大；小区中间有绿地，跷跷板等娱乐设施，方便居民玩耍；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区是建筑风格简约大气；小区建筑外立面较新；小区建筑外立面以淡黄色涂料为主，灰色为辅，看上去美观大气。
楼栋分布
小区共有约51栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透；小区88㎡左右的三居室较为适合刚需型人群居住，127㎡左右的三居室较为适合改善型人群居住。
出入口
小区有一个停车场和两个出入口，分别为南门和北门；南门靠近停车场，居民从此门出入需注意安全；北门靠近长江东路承德北路公交站，居民乘坐公交可从此门出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3141户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淮安金辉置业有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
9个
便利店
商业配套
汇丰时代广场距离小区大约1.7km，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，小区居民逛街购物较为方便；大润发距离小区大约894m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；梦莉饭店距离小区大约163m，是一家中餐馆，方便居民就餐。
医疗资源
淮安市第一人民医院距离小区大约1.9km，是一所三级甲等公立医院；淮安市高新区杨井社区卫生服务站距离小区大约268m，是一家公立的社区医院；沈记药店(天鹅湾店)距离小区大约248m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
中熙·凤凰城农贸市场距离小区大约989m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏省淮安市农村商业银行(营东支行)距离小区大约584m，方便居民办理银行业务；中国移动4G宽带电视服务站距离小区大约332m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
淮阴区人民政府距离小区大约727m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；小区距离淮安市樱花园大约1.7km，属于2A景区，环境相对较好，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
东界国际影城(淮安幸福城店)距离小区大约1km，店内设施较新，方便居民唱歌；伽雅瑜伽距离小区大约863m，店内环境较好，比较受小区女性的喜爱；我型我塑健身工作室距离小区大约530m，健身器材较多，方便居民锻炼身体。
金辉天鹅湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
9488元/㎡
0.26%
02-11
9449元/㎡
0.41%
02-18
9410元/㎡
0.41%
02-25
9382元/㎡
0.3%
03-03
9325元/㎡
0.61%
03-10
9275元/㎡
0.54%
03-17
9229元/㎡
0.5%
03-24
9177元/㎡
0.56%
03-31
9182元/㎡
0.05%
04-07
9216元/㎡
0.37%
04-14
9250元/㎡
0.37%
04-21
9281元/㎡
0.34%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10562元/㎡
7.05%
2023-06
10443元/㎡
6.52%
2023-07
10353元/㎡
7.78%
2023-08
10009元/㎡
10.35%
2023-09
10007元/㎡
10.35%
2023-10
9687元/㎡
11.87%
2023-11
9537元/㎡
11.18%
2023-12
9545元/㎡
10.94%
2024-01
9523元/㎡
10.82%
2024-02
9396元/㎡
11.76%
2024-03
9177元/㎡
13.15%
2024-04
9281元/㎡
11.87%
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