小区绿化率约35%，绿化面积较大；小区中间有绿地，跷跷板等娱乐设施，方便居民玩耍；小区整体环境相对较好。

小区是建筑风格简约大气；小区建筑外立面较新；小区建筑外立面以淡黄色涂料为主，灰色为辅，看上去美观大气。

小区共有约51栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透；小区88㎡左右的三居室较为适合刚需型人群居住，127㎡左右的三居室较为适合改善型人群居住。

小区有一个停车场和两个出入口，分别为南门和北门；南门靠近停车场，居民从此门出入需注意安全；北门靠近长江东路承德北路公交站，居民乘坐公交可从此门出行。

保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，物业服务质量相对较好。

小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

汇丰时代广场距离小区大约1.7km，是集购物娱乐等于一体的大型购物中心，小区居民逛街购物较为方便；大润发距离小区大约894m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；梦莉饭店距离小区大约163m，是一家中餐馆，方便居民就餐。

淮安市第一人民医院距离小区大约1.9km，是一所三级甲等公立医院；淮安市高新区杨井社区卫生服务站距离小区大约268m，是一家公立的社区医院；沈记药店(天鹅湾店)距离小区大约248m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便居民看病买药。

中熙·凤凰城农贸市场距离小区大约989m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江苏省淮安市农村商业银行(营东支行)距离小区大约584m，方便居民办理银行业务；中国移动4G宽带电视服务站距离小区大约332m，方便居民缴纳话费等。

淮阴区人民政府距离小区大约727m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；小区距离淮安市樱花园大约1.7km，属于2A景区，环境相对较好，小区居民闲暇时可到此游玩。

东界国际影城(淮安幸福城店)距离小区大约1km，店内设施较新，方便居民唱歌；伽雅瑜伽距离小区大约863m，店内环境较好，比较受小区女性的喜爱；我型我塑健身工作室距离小区大约530m，健身器材较多，方便居民锻炼身体。

对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择88㎡左右的三居室，资金压力相对较小，较为适合刚需人群购买；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

小区周边教育资源相对较好，可能会吸引较多的带孩子的家庭，业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭，增加成交的几率；房主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。

对于刚就业的刚需型人群来说，建议合租88㎡左右的三居室，与室友分摊房租，能够缓解年轻人的资金压力；建议租客在租房的时候看好水电煤气，房屋有没有漏水的情况，看一下隔壁的居住情况，减少租住后因为各种问题带来的麻烦。

小区周边学校较多，可能会吸引一些带孩子的家庭居住，建议业主将租赁对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；建议房主可以将车位一起出租，加快房屋的租赁。

小区环境较好，植被较为丰富，小区内还有儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说居住体验相对较好。

各个年龄阶段的人群都有，大部分以年轻家庭为主，他们生活较为规律，文化素质水平较好；部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子到游乐区玩耍，老人们可能会到广场锻炼身体；小区居民间相处较为和睦。