金润城小区测评
8.3
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

金润城小区位于淮阴区淮阴板块,由淮安市金润达房地产开发有限公司开发建成,于2015年竣工,小区容积率2.5,绿化率41%,小区主力户型面积为70㎡-98㎡左右的两居室,90㎡-142㎡左右的三居室,户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育;
  • 小区距离菜市场较近,居民买菜方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区350m左右有淮师二附小-公交站,89路公交车途经此站,距离小区440m左右有淮海中学-公交站,途经此站的公交线路有7路、733路、机场大巴,居民公交出行方便。距离小区770m左右有黄河路高架入口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.6

初中

8.0

51个

附近幼儿园

23个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区600m左右有淮阴师范学院第二附属小学幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区440m左右有淮阴师范学院第二附属小学,是一所公立小学。距离小区640m左右有江苏省淮海中学,是一所公立中学。
居住品质
9.3 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

9.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率41%,环境较好,小区道路两旁种植树木种类较多,修剪比较精致、生长茂盛,小区内还有多处长椅,可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面采用大理石镶嵌,防水,防潮,隔音效果非常好。由于小区房龄较新,外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区由高层组成,容积率2.5,小区主力户型面积为70㎡-98㎡左右的两居室,90㎡-142㎡左右的三居室,户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光好,居住较为舒适。
出入口
小区一共4个出入口。南门位于北京东路89号,机动车和人都可以通行。西门在北京东路北,机动车和人都可以通行。北门位于翔宇北道西200m处,机动车和人都可以通行。东门位于北京东路与翔宇北道交叉口西北200m,机动车和人都可以通行。停车场靠近西门。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2008户
绿化率
  • 40.6%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁能够每天按时打扫小区卫生,确保小区干净。但是绿化维护修剪不及时,草坪杂乱,环境较差。小区地上车位不足,有待物业后期调整解决。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1783车位
  • 地上1693个,地下90个
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

8.6

银行金融

8.7

1个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区2.2㎞左右有汇丰时代广场,是一所大型综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区100m左右有乃奎超市,方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有七上九稳便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有淮阴吕芳医院,居民就医方便。距离小区500m左右有李前勇内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有广济医药连锁,居民买药方便。
生活服务
距离小区940m左右有双和社区农贸市场,居民买菜方便。距离小区200m左右有中国工商银行(城北支行),方便居民存取资金。距离小区250m左右有中国电信(东方家园北门营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有淮安市樱花园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区440m左右有王营派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有东界国际影城(淮安幸福城店),附近居民看电影比较方便。距离小区860m左右有海乐星量贩KTV,附近居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择70㎡左右的两居室,面积相对较小,资金压力不大,可以办理分期贷款,且小区氛围较好,较为适合年轻人居住。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择142㎡左右的三居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住70㎡左右的两居室,有较好的私密性,或者与别人合租90㎡左右的三居室,互相分担房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择142㎡左右的三居室,面积相对较大,且小区周边教育资源和相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.3 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便,家长接送也很便利,小区周边相关配套设施丰富,居民居住品质相对较高,小区氛围较好,邻里和睦。但是小区车位紧张,绿化一般,可能会给部分居民带来不好的体验。小区总体居住体验感相对一般。
业主特征
小区多为业主自住,大部分是公司白领或者企业高管,生活作息规律,素质相对较好。小区老人小孩会相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.65元/m³
  • 第三阶梯6.22元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.18元/m³
  • 第三阶梯3.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费