英祥承德公馆(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 英祥承德公馆(东区)位于淮安市淮阴区淮阴板块，小区由单位自建，于2019年竣工。小区建筑面积约519280㎡，占地面积约127792㎡，绿化率约30%，容积率约2.5。小区分为四期，共约29栋楼房，以高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约87㎡-100㎡。小区正对淮安市新火车北站，周边交通便利，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区靠近淮安市第五人民医院，方便居民就医；
- 小区外立面维护的比较好，没有老化现象。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离大型商场较远，居民外出逛街不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约296m有淮安火车站广场公交站，该站停靠7路、107路、淮阴210路公交车；距离小区约465m有珠江东路公交站，该站停靠7路、107路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约275m有珠江路/银川路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.4
初中
7.9
28个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约1.1km有淮安市淮阴区奥体国际星城幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约353m有银川路实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有淮安市东城开明中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但是内部环境较好，小区道路两旁和楼栋前后都有绿植和树木，部分树木长势较为茂盛，显得小区内生机勃勃；小区内有老人活动中心，丰富了老年人的生活；小区内有健身器材、还有儿童娱乐设施等，孩子放学后经常在这里玩耍，居民在此锻炼比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以浅卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约519280㎡，占地面积约127792㎡，容积率约2.5，楼间距50m左右，采光好。小区分为四期，共约29栋楼房，以高层为主，户型为2居室-3居室，户型面积约87㎡-100㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有5个出入口，南门位于承德北路625号附近；北门位于淮安站南侧，距离煌健成才较近；东南2门位于珠江路南约150m；停车场位于银川路附近；17门面位于承德北路708号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2881户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有利群时代(淮海北路店)，距离略远，不方便居民逛街购物；距离小区约33m有悦购生活超市，方便居民购买日常所需用品；距离小区约2m有台克炸鸡茶饮，约17m有路边牛杂，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约628m有淮安市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约175m有朱先玲内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约33m有四叶草大药房(珠江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有中熙·凤凰城农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有江苏淮安农村商业银行24小时自助银行(营北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约82m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约369m有淮安车站派出所，小区周边治安得以保障；距离小区约1.4km有淮安市淮阴区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约885m有金逸国际电影城(光美淮安曼度店)，居民看电影比较方便；距离小区约853m有铜锣湾KTV(曼度广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约797m有星火健身，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的3居室，以做过渡居住；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为100㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区距离商场略远，居民外出逛街不太方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，总体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费