金辉天鹅湾解读
颜建
2020-12-02
同家房产
特色
【轨道交通】在承德北路与长江东路交汇处，离小营广场1公里，汽车北站火车站2公里。
【小区户型】小区共二期，2梯4户，70平方二室，
主推88平方95平方三室，105平三室，125平四室。
【小区设施】小区有游玩设施，儿童滑滑梯 ，跷跷板 ，等娱乐设施 ！！前面有盐河风光带。
【生活配套】大润发超市1公里，小营苏北市场1公里，营东菜场。凤凰城菜场1公里。汇通大市场2公里。
不足
二期装修较多，比较吵。
潘佳
2020-12-19
德厚地产
特色
【小区户型】16栋高层 88平是3室还赠送入户花园的 109平4室
【小区设施】小区中心有儿童游乐广场 小区人车分流
【生活配套】南边一河之隔有大润发超市 北侧有人民广场 还有盐河风光带
不足
都是高层 很多低楼层的采光被遮挡
王超
2020-04-02
淮安房保姆房产
特色
【小区户型】一期共6栋楼，8号，9号楼是河景房，视野开阔，90平左右三房户型最多，三开间朝南，户型方正
【其他描述】天鹅湾一期占地88亩，共8栋楼，建筑面积18万平米，户型80-140，主要三室为主，还有小部分两房。
【生活配套】向南500米是大润发超市，小区门口有餐饮，超市，服饰，小区内部有儿童娱乐场所等。
【房屋品质】小区在2014年开盘，2016年拿房，墙体采用真胶，对于防潮，防水都非常好。
不足
小区有地下和地上车位，车位1:1。目前地下车位没有用，只是地上车位在使用，所以相对比较紧张。
程志涛
2020-07-14
睦家地产
特色
【轨道交通】小区门口就是主干道，出行方面
【小区户型】小区以高层为主，户型相较于周边小区比较方正，楼间距也很大，采光不受影响。
【小区设施】小区绿化率非常高，运动设施完善，小区中间位置有一个小型儿童游乐场。
【生活配套】小区紧靠大润发，生活配套齐全。
不足
小区门口大路没有斑马线。
刘闯
2022-05-18
先海地产
特色
【小区户型】金辉天鹅湾是高层小区，主力户型是88平小三房，户型三面朝南。楼间距超过50米，采光无遮挡。
【小区设施】天鹅湾小区中心有绿化草坪，儿童游乐场。小区门口采用人车流。进出非常安全、便捷。
不足
小区入住率高。地下车位相对不足。门口车位乱停放，容易造成拥堵
赵增宇
2021-03-28
特色
【轨道交通】小区西门口有一个11路公交车，可直接乘到汽车南站跟北站 也可以乘坐34路公交车到达市区
【小区户型】小区均为俩梯4户 主推小三房 87平/95平 为主力户型 115平为三房俩卫
【小区设施】小区中心有1000平左右的绿地， 周围设有儿童滑梯 老年活动娱乐设施
【生活配套】向南过盐河桥就到大润发 小区西门口有生活超市 饭店 教育机构
【房屋品质】该小区由金辉集团开发商操盘 2016年开始交盘 小区有河景房 有毛坯跟开发商精装修交付
不足
楼栋之间距离较小 地下车位相对不足 门口车位乱停放 造成时间段拥堵
宋平平
2021-10-20
特色
【轨道交通】本小区交通便利，出行方便，紧靠高架
【小区户型】金辉天鹅湾8-3107 三室两厅一卫 总高34层 采光好
【小区设施】小区配备休闲健身器材区，车位配比1:0.9
【生活配套】本小区位于盐河大桥桥北，下桥即到，仅靠大润发超市，小区北边不远有大型商场曼都广场
【房屋品质】2016年二期交房，有毛坯有精装修
不足
小区大门口没有人车分流，容易造成拥堵
张永明
2021-03-26
特色
【轨道交通】小区出门二十米就有公交车站台，开车出行也很方便
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，楼间距大采光好，有130平四室两厅两卫户型还有90平小三房，符合大众选择
【小区设施】小区中心有900平的绿地，周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在这里玩耍，交朋友
【房屋品质】天鹅湾是由金辉集团开发的，2014年开盘，2016年拿房，房屋质量很不错，物业也不错
【居民素质】小区年轻人居多，小区多以三代人为主
不足
入住率太高，一到晚上小区门口太热闹了，比较吵
王雅康
2020-11-02
特色
【轨道交通】小区西门口有一个11路公交车，可以直乘到汽车南站和汽车北站，也可以乘坐34路公交车，到达市区金马广场
【小区户型】小区均为二梯四户，南北通透，主推小三房，87到95平三房1卫为主力户型，115平3房2卫，适合多人口
【小区设施】小区中心有1000平方米绿地，绿地周围设有儿童滑梯，散步设施等儿童设施，小广场有很多小朋友在这玩耍，
【生活配套】向南1公里有大润发超市，周围有篮球场地，适合玩耍，朝北300米有区政府，朝北3公里也有火车站，和汽。
【房屋品质】由排名靠前的金辉集团开发商操盘，16年开始陆续交房，小区有河景房，也有毛坯和精装修交付等
不足
地下车位相对不足，门口车位乱停放，造成时间段的拥堵
张岚清
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区西门紧邻主干道承德路。小区门口100米有公交站，邻近火车站、汽车北站。小区2公里内有高架入口。
【小区户型】天鹅湾一共三期，一期6栋，二期2019年12月底毛坯交付，三期为开发商精装，整小区纯高层，总高34层
【小区设施】小区绿化率35%以上，人车分流，目前车位纯地下，且配备充足。小区中心配有两个游乐场。
【生活配套】距淮阴区大润发500米，小区西门就配有菜场，学校距离本小区1公里内，上学方便。临近市一院，第五医院。
【房屋品质】一期2014年交付，二期2019年12月交付，三期2020年6月交付。纯商品，无安置，房屋品质高。
不足
1.小区楼间距小，中低层采光有影响。
2.小区单价较高
3.物业收费高，服务一般，解决问题不及时。
4.住户以淮阴区居民为主，有些素质较低，难以沟通。
王雪美
2020-11-02
特色
【轨道交通】距汽车北站1500米，可以做11路，到底站，到火车站，也有34路公交车到市区金马广场。
【小区户型】小区均为二梯四户，南北通透，主推小三室，115平3房2卫，95平3房一卫，适合改善需求。
【生活配套】向南1公里，有大润发超市，一共3层，服装，餐饮都有，向北2公里有车站
【房屋品质】由金辉集团开发，15年统一交房，装修标准1500元每平方，近马路有双层真空玻璃，有效隔音。
【居民素质】小区年轻人相对多一点，高层电梯房，小三室一家人住着很温馨，居住氛围浓厚。
不足
地上车位比较少，下班高峰期的时候会形成交通堵塞。
账号已注销
2021-04-12
特色
【小区户型】该小区16栋高层，小区均为两梯四户，主推小三房，87平～95平为主力户型，115平为三房两卫
【小区设施】小区中心有1000平绿地，绿地中心设有儿童设施，滑梯，老年活动设施等娱乐设施
【生活配套】向南1公里有大润发超市，周围有篮球场地，适合玩耍，朝北300米有区政府，朝北3公里也有火车站和汽车站
【房屋品质】由金辉集团开发商操盘，16年开始交房，小区有河景房，有毛坯和精装修交付
不足
地下车位相对不足，门口车位乱停放容易造成拥堵
王鑫
2021-03-03
特色
【小区户型】该小区16栋高层，小区均为两梯四户，主推小三房，87平～95平为主力户型，115平为三房两卫
【小区设施】小区中心有1000平绿地，绿地中心设有儿童设施，滑梯，老年活动设施等娱乐设施
【生活配套】向南过盐河桥到大润发超市，小区西门有生活超市，饭店，教育机构等
【房屋品质】由金辉集团开发商操盘，16年开始交房，小区有河景房，有毛坯和精装修交付
不足
地下车位相对不足，门口车位乱停乱放，易造成时间段拥堵
刘燕
2020-09-02
鸿图信息
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站牌，2路，11路，游5路公交车，不会造成交通拥堵现象，交通便利
【小区户型】小区均为两梯四户，主推88平方小三室 ，94.105.125.127户型全小区楼层为33层电梯房
【小区设施】小区中心绿地花园 周边设有儿童滑梯 翘翘板 很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区距离大润发800米，在盐河北边，晚上可以沿河散步， 属于淮阴区热闹地带
【房屋品质】金辉集团开发 小区在2014年开盘 2016年拿房 墙体用真胶 防潮防水非常好
不足
有个别乱停乱放现象，整体非常好
林光剑
2021-04-18
特色
【小区户型】小区主要户型89平方和95平方小三房，两房朝南，客厅朝南
【小区设施】小区内有两个娱乐场所在13号楼的东边和10号楼的西边有各种的健身器材，老人小孩可以玩乐
【生活配套】小区南边就是盐河风光带，可以散步运动，小区离大润发400米，距离淮安市人民医院1.5公里
不足
小区楼间距不大，物业费偏高
刘峰
2020-09-02
特色
【轨道交通】小区门口距公交车站台紧五十米，趁车可直达火车站，汽车站
【小区户型】小区均为电梯房，一梯两户，主推大户型，前排紧邻河景房，小区楼间距大，采光无遮挡，
【小区设施】小区内部有很大的绿化，小区中心有个大型的儿童游乐园，里面有滑滑梯，跷跷板等设施可供小朋友玩耍
【生活配套】小区距离大润发商圈紧一公里左右，离市一院三公里
【房屋品质】外墙很新，无墙皮脱落现象
不足
小区内部有极个别车辆乱停现象，有待物业加强管理
张宇
2021-10-20
特色
【生活配套】过了盐河大桥就是大润发 医院也很近
【房屋品质】金辉集团开发交房是2016年 有部分开发商精装修 隔音效果好 防潮号 防水好 装修风格居家
不足
没有像样的大门 栋距太小
郑飞祥
2020-05-17
鸿图信息
特色
【轨道交通】离火车站只有一公里，可乘二路，11路，34路，到终点站火车站
【小区户型】天鹅湾主推户型，88平方95平方，110平方，一期总共六栋楼，8号楼9号楼是河景房
【小区设施】小区中心地带，绿化草坪，儿童游乐场，小区采用的是人车分流，地下车库，上面不让停车，管理的好
【生活配套】周边近大润发超市，小区楼下就有生活超市，菜场，饭店，小区内部还有个儿童游乐场
【房屋品质】天鹅湾是由金辉集团开发的，2014年开盘，16年拿到房，小区房屋质量非常不错，物业也不错
不足
小区车位紧张，不对外出租要收费
吴怀林
2020-09-22
特色
【轨道交通】小区位于承德北路中间段！距离大润发一千米 ！距离北站两公里！菜场门口左转就到50米左右
【小区户型】小区户型主力为！88小三房 110.124.127平方户型方正 南北通透
【小区设施】小区内设立儿童游乐场所！小区门口也设立有小公园！
【生活配套】小区南边有 大润发！紧邻汽车北站火车北站！
【房屋品质】小区为金辉集团开发！墙体采用真胶 防水防潮效果很好！
不足
楼间距不是太大！ 小区物业费相对较高！
钱兆玉
2020-04-08
淮安房保姆房产
特色
【小区户型】小区全是高层，共16栋。两室69-77平，三房89-95平，四房109-126平，户型方正，没有浪费
【小区设施】小区内设儿童娱乐场所，跷跷板、滑梯皆有，另有健身器材，老人孩子皆可健身玩耍。
【生活配套】靠近区政府以及盐河风光带，散步跑步都很合适，向南500米左右即是大润发，购物超级方便。
【居民素质】全部是商品房，居民素质好，无需担心是不是安置房问题。
不足
全部地下车位，小区地面不可停车，保安比较负责任！
