- 玖珑湾
- 9300 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 翔宇大道801号
- 淮安建华汤始房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 玖珑湾位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由淮安建华汤始房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.96。小区由小高层、高层建筑组成，主力户型是125㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区地下车位比较紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，玖珑湾·玖珑汇公交站距离小区约176m，停靠的公交车有8路、10路等。乌沙河站公交站距离小区约259m，停靠的公交车有有轨电车1号线。海天路距离小区约681m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。新安小学蓝惠幼儿园距离小区约450m，淮安市市级机关幼儿园(怡园路分园)距离小区约789m。淮安市新安小学(新区分校)距离小区约364m，是一所公立的小学。楚州实验中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。小区四季都有各种绿植花卉，使得小区显得更加生机勃勃。小区内建有花园和人工湖景，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在这放松心情，聊天散步。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.96。小区由小高层、高层建筑组成。小区由的主力户型是125㎡左右的3房和166㎡左右的4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西南门、北门、东门、东南门、西南1门、西门和停车场。其中北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3611户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.96
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 人工湖景。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 港联物业（广州）有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共110车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。淮安玖珑汇商业广场距离小区约166m，金地商业广场距离小区约1.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，芳芳私房菜(玖龙湾店)距离小区约170m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安区第二人民医院距离小区约2km，是一所综合类型的医院。淮城镇河北社区卫生服务站距离小区约361m，居民出现常见的疾病可以在此就医。君泰大药房距离小区约184m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。康马路综合市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。江苏淮安农村商业银行距离小区约353m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(国际商城营业厅)距离小区约295m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。江苏淮安万达玖珑汇影城(淮安玖珑汇广场店)距离小区约76m，雷漫篮球俱乐部距离小区约122m。
玖珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
9214元/㎡
0.51%
02-11
9171元/㎡
0.47%
02-18
9137元/㎡
0.37%
02-25
9136元/㎡
0.01%
03-03
9155元/㎡
0.21%
03-10
9193元/㎡
0.42%
03-17
9261元/㎡
0.74%
03-24
9320元/㎡
0.64%
03-31
9365元/㎡
0.48%
04-07
9393元/㎡
0.3%
04-14
9359元/㎡
0.36%
04-21
9300元/㎡
0.63%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
10734元/㎡
9.46%
2023-06
10694元/㎡
8.8%
2023-07
10497元/㎡
10.83%
2023-08
10147元/㎡
11.56%
2023-09
10047元/㎡
10.98%
2023-10
9752元/㎡
13.67%
2023-11
9400元/㎡
16.74%
2023-12
9261元/㎡
17.87%
2024-01
9279元/㎡
16.62%
2024-02
9132元/㎡
15.98%
2024-03
9320元/㎡
13.54%
2024-04
9300元/㎡
13.31%
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