- 韩侯花园
- 5093 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 中经路68号
- 单位自建
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 韩侯花园位于淮安清江浦板块，于2010年竣工，小区为商品房住宅，楼栋数约为42栋，由多层组成，容积率2，小区主力户型面积为57㎡左右的两居室，102㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室，小区户型多样，南北通透，通风较好，楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右有韩侯花园-公交站，途经此站的公交线路有53路、301路、Q3路，居民公交出行方便。距离小区930m左右有西安路高架入口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区130m左右有韩侯幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区370m左右有天津路小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有淮安市翔宇中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境较差，小区内绿化覆盖面积较小，没有太多绿植，树木花草零散，修剪维护做的不是很好。小区内有公共设施供居民休闲娱乐，儿童游乐设施供孩子们玩耍。整体来说，小区环境较为一般。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为黄色涂料与灰色和白色涂料相结合，没有特别突出的特点，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为商品房住宅，楼栋数约为42栋，由多层组成，容积率2，小区主力户型面积为57㎡左右的两居室，102㎡左右的三居室，135㎡左右的四居室。
出入口
小区一共3个出入口。西门位于上海西路66，机动车和人都可以通行。东门靠近中经路，机动车和人都可以通行。西门靠近韩城路，机动车和人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2137户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，但是对绿化维护较差，草坪杂乱，需要加强。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.6㎞左右有繁荣广场营销中心(繁荣广场店)，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区170m左右有九九日用百货店，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有昕鑫便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区170m左右有淮安兴港医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区430m左右有新港社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有城西大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区370m左右有新港农贸市场(青年路店)，距离较近，居民买菜方便。距离小区960m左右有江苏淮安农村商业银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区350m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有淮安动物园，居民可以带孩子来此处游玩。距离小区400m左右有新港派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有凡人KTV，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区1.1㎞左右有禅艺瑜伽普拉提生活馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
韩侯花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
5570元/㎡
0.48%
03-23
5540元/㎡
0.54%
03-30
5501元/㎡
0.7%
04-06
5440元/㎡
1.11%
04-13
5383元/㎡
1.05%
04-20
5311元/㎡
1.34%
04-27
5249元/㎡
1.17%
05-04
5199元/㎡
0.95%
05-11
5156元/㎡
0.83%
05-18
5142元/㎡
0.27%
05-25
5123元/㎡
0.37%
06-01
5093元/㎡
0.59%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
6103元/㎡
18.35%
2024-08
5836元/㎡
21.07%
2024-09
5706元/㎡
15.0%
2024-10
5677元/㎡
16.72%
2024-11
5671元/㎡
17.39%
2024-12
5626元/㎡
13.09%
2025-01
5621元/㎡
14.42%
2025-02
5638元/㎡
13.42%
2025-03
5535元/㎡
13.54%
2025-04
5284元/㎡
19.6%
2025-05
5128元/㎡
20.3%
2025-06
5093元/㎡
17.82%
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