城南一号小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城南一号小区位于淮安区淮安区板块，小区于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有24栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-118㎡，适合改善型人群；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化环境较好；
- 距离小区约2.5km有淮安市楚州中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近幸福路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有石塘镇公交站，该站停靠63路公交车；距离小区约357m有建淮公交站，该站停靠63路、淮安区206路、淮安区207路等公交车；距离小区约441m有水岸新城公交站，该站停靠63路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约133m有曙光路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.3
初中
7.0
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约2km有静静幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约500m有淮安市天地小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有淮安市建淮中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有多种花草树木等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区有小广场，方便居民组织活动，小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和黄色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，没有老旧脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有24栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-118㎡。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近幸福路；东门靠近曙光路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 756户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万豪物业。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有银泰百货批发部(跃进路店)，方便居民逛街购物；距离小区约221m有好又多购物中心(建淮店)，居民日常采购比较方便；距离小区约116m有望海登山百货店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有淮安市楚州中医院，方便居民就医；距离小区约2km有福祥诊所(财满街)，方便居民感冒时就诊；距离小区约182m有老百姓大药房(顺秦建淮店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约230m有南方花园农贸市场，方便居民买菜；距离小区约203m有江苏淮安农村商业银行(建淮支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约109m有中国电信(石塘镇营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区约205m有建淮派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约296m有石塘镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约137m有蓝水池洗浴，居民外出洗浴比较方便；距离小区约138m有花样年华，方便居民唱歌娱乐；距离小区约131m有星雅推拿理疗，方便居民做按摩。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约102㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约118㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻人来讲，建议与人合租102㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约118㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费