如意里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 如意里位于淮安市淮安区淮安板块。小区由淮安舜天置业有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.93。小区由多层、小高层、高层建筑组成，主力户型是98㎡左右的2房和132㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。如意里南门公交站距离小区约134m，途经的公交车有61路。如意里公交站距离小区约146m，途经的公交车有8路、20路等。沈坤璐距离小区约667m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.0
35个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。紫金花苑幼儿园距离小区约302m，亚特蓝郡幼儿园距离小区约768m。淮安楚州实验小学距离小区约1.6km，是一所公办的小学。淮安市楚州中学(北校区)距离小区约1.2km，是江苏省重点中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，生长的比较茂盛，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.93。小区由多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是98㎡左右的2房和132㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、西南门、西1门和南门。西门、西南门和西1门靠近梁红玉路。南门靠近樱桃园路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1502户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休闲座椅；
- 活动场所。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行清理，楼道内也会进行地面清理。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 江苏万豪物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(淮安区店)距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，峰味楼距离小区约170m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。淮安市淮安医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。淮城镇紫金社区卫生服务站距离小区约121m，居民出现常见的疾病可以在此就医。君益药房距离小区约111m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。永怀路农贸市场距离小区约591m，居民日常买菜比较方便。中国银行(楚州新区支行)距离小区约430m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(王兆贵手机店)距离小区约247m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天时晋娱乐会所距离小区约303m，零度健身俱乐部距离小区约114m。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内98㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择132㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择98㎡左右的二房户型，户型面积较小，不会有很大的资金压力，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议租住132㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适，小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费