梧桐公馆(一期)解读
高磊
2020-10-03
汉薇房地产
特色
【小区户型】117平三室两卫户型 边户 南北通透 双卧室朝南 户型方正 得房率高。采光足。
【小区设施】小区内部有花园 凉亭，位于中间花园洋房。 儿童游乐设施 健身设施等 位于周边小高层楼下。面积200平
【生活配套】生活配套设施齐全 外部有诊所 药房 建材 书店 理发店 水果店 超市等一系列商业店铺。
【居民素质】小区居民素质高。安静，以家庭居住 中年人为主。邻里关系和睦。互助。
不足
楼间距较窄。一些楼栋在某些特定时间段有遮挡。
王奇宝
2021-11-14
淮安名家房产
特色
【小区设施】小区内部自带花园，花园中间有凉亭，休闲好去处。
【生活配套】小区出门西边就是吾悦广场，购物娱乐非常方便。
不足
小区有6层步梯房，老年人会比较吃力
严同玲
2020-05-14
淮安好房通房产
特色
【其他描述】深圳市福田物业发展有现限公司，物业费小高是1.5每平，多层1元不到，共有1058个停车位，
【小区设施】小区中心位置有一个大型的抬高是篮球场
【居民素质】居民素质教育很高，全部是陪读的
不足
梧桐公馆不是人车分流
刘孜
2020-12-07
德厚地产
特色
【小区户型】117平三室两卫户型 边户 南北通透 双卧室朝南 户型方正 得房率高。采光足。
不足
该物业费1.7元每平米，有点高
金卫
2019-05-30
广杰地产
特色
【小区户型】梧桐公馆主要是92平小三房，117大三房，楼栋分布优秀，间距相对较大，采光无忧
【生活配套】新小区，配套目前不太好，只有小型商店，东北边有个眼科医院，南边500米就是吾悦广场，今年7月份营业。
不足
目前商业比较少，七月吾悦开业就好了，路边停车位比较少，停车是个问题
屠亚丽
2021-07-15
特色
【小区户型】117平三室两厅两卫户型，边户，南北通透，双卧室朝南，双阳台，户型方正，得房率高，光线非常亮堂。
【小区设施】小区内部有花园，凉亭，喷泉，儿童游乐设施，健身设施等位于周边小高层楼下。
【生活配套】小区紧邻新城淮中，西边就是吾悦广场，小区门口也配有超市，吃饭，娱乐，休闲都可以满足，生活便利！
【房屋品质】梧桐公馆是淮安亘盛房地产开发有限公司操盘，2011年开盘，外立面目前没有墙皮脱落现象。
【居民素质】小区居民素质高，以家庭居住
陪读为主，邻里关系和睦相处融洽！
不足
梧桐公馆一期不是人车分流
沈兰云
2020-12-20
特色
【小区户型】梧桐二期 建议小户型和实用性强的小三室。以74平和92平为主。二期楼间距大，采光非常的好。宽敞明亮。
【小区设施】梧桐二期 小区内部有花园 凉亭 运动设施等。面积广 数量多。娱乐 健身两不误。为孩童 老年人提供服务
【房屋品质】梧桐公馆二期 约在2018年陆续开始交付房屋。总体现代造型。工程质量过硬。防水 防潮 隔音做的很好！
【居民素质】梧桐公馆二期 居民素质高 小区安静 邻里关系和睦。租客少 住房人群多以中年人带学子为主。相互帮助。。
不足
小区目前不足的是门口公交线路较少。物业费相对还是较高。
杨永
2021-11-17
特色
【生活配套】生活配套设施齐全，门口商业街有诊所、药店、书店、理发店、水果店……
【房屋品质】梧桐公馆有淮安亘盛房地产开发有限公司开发，2011年开盘，外立面采用真石漆，建筑样式新颖
不足
周边家门口的配套不太齐全，需要去大点的商业得骑车，走路是不行的。
李振雨
2020-11-02
特色
【小区户型】92平方小三室户型，两个卧室和客厅朝阳，三面带阳台，得房率高，小区楼间距大，采光刺眼
【生活配套】本小区，紧邻淮中，西边就是吾悦广场，吃饭，娱乐，休闲都可以满足，小区门口也配有超市，生活便利
【房屋品质】梧桐公馆是淮安亘盛房地产开发有限公司操盘，2011年开盘，外立面目前看起来很新。没有任何墙皮脱落现象
不足
车辆，没有人车分离，地表车辆比较多
张利政
2020-06-10
特色
【轨道交通】小区门口就有几路公交车通往市区多个方向，距离高架不到一公里的距离，非常方便。
【小区设施】小区内部有儿童游玩设施小滑梯；还有多个凉亭、中央景观带设施，地上车位及地下车位配比充足。
【生活配套】紧临吾悦商圈，可实现吃喝玩乐一站式服务。
【房屋品质】梧桐公馆一期共规划34栋楼。以多层建筑占主导，其它为总高18层的小高层建筑。
不足
小区入住率高。地上也可以停车，整体感觉会有点乱和杂。
潘安
2019-09-01
特色
【轨道交通】公交站台位于小区东北门和西北门，有26路.65路.76路.88路.班车。可直达市区 楚州区！
【小区户型】梧桐公馆一期共34栋，分别为多层和小高层。多层户型以85㎡二房 90㎡三房 110㎡三房二卫为主流。
【生活配套】小区周边众多临街商铺.右侧500米眼科医院，正前方大型商城 吾悦广场。
不足
小区车位紧缺。转手率高，人员流动性较大！
叶冬芹
2019-06-03
优家房产
特色
【小区户型】梧桐公馆一期总计34栋楼，总高分多层和小高层两种，周围是18层的小高层包围着，间距大，采光好
【其他描述】小区实行人车分流的管理模式，车子进小区大门口都有统一管理，物业服务非常到位，楼间道干净，整洁，卫生。
【小区设施】小区里面有地上车位，地下车位两种；内部有娱乐活动场所，供居民日常锻炼所需，周边沿街有水果店，小吃店
不足
小区物业管理费用高，客户买房需要捆绑车位和储藏室，6层的房子没有电梯，单靠人工自己走楼梯，对老人上下楼来说并不是很方便。
陈诗昊
2019-05-24
特色
【小区户型】紧凑型小三房，客厅和两个卧室朝南，北房间有窗户，做到南北通透，6米阳台是其特点，缺点厨房略小，
【其他描述】物业是深圳福田物业，多层物业费为0.83元，高层为1.56元，物业很负责任，进出车辆都严格控制。
【小区设施】小区占地9.4W平，总建筑面积28w平，30号楼前有花园，19号楼前有健身器材点，车位1058个
不足
还在发展中，人员流动性较大，入住率在七成左右，没有大型超市商场（吾悦广场还没有成气候）
戴昂
2020-10-20
特色
【小区户型】小区92平的小三房，户型方正，采光好，三开间朝南，一房朝北，此户型带有7米长的大阳台，小区楼栋分明
不足
该物业费1.7元每平米，有点高
刘建阅
2019-05-08
特色
【小区户型】小区为总高18楼高层，6层的花园洋房，主力户型为全南，南北通透户型，楼间距30米.全天采光！
【小区设施】小区有配套的20㎡花园，2个游乐场，2个篮球场，12所实验小学1所淮中车位配比1:1.5！4个公交站
【生活配套】轻轨距小区西边1000米私家医院，有公交站717，117，46路，从凤里路向东1500米有眼科医院。
【房屋品质】小区绿地集团！全国上市公司，小区品质高，信誉好。房屋户型地段优越！防水，防潮，隔音好。外立面好！
不足
小区为新小区，附近商业配套不太齐全，人群入住率还不是太高。
胡恒铭
2019-06-02
德厚地产
特色
【小区户型】小区92平的小三房，户型方正，采光好，三开间朝南，一房朝北，此户型带有7米长的大阳台，小区楼栋分明
【生活配套】小区旁边有距离500米吾悦商场，眼科医院，还配有图书馆，大剧院，文化馆，规划馆，市政府，距离1公里
不足
小区车位稍有不足，外围车位紧张
杨飞
2019-06-01
特色
【小区户型】梧桐公馆二期主要是92平的小3房，户型十分漂亮，很受年轻人的喜爱，
【小区设施】小区整体设备比较健全，位于小区中心有一个100平方的花园，环境十分优美，
不足
小区周边车位太少，车位比例达到5:1
刘建阅
2019-06-21
特色
【小区户型】梧桐公馆主要是92㎡小三房，117㎡大三房，楼栋分布优秀，楼间距大，采光好，分别有多层，小高层，高层
【生活配套】新小区，周边有配套，有小型商店，东北边有个眼科医院，南边500米就是吾悦广场。今年7月份营业。
不足
学校好，单价和总价都高于周边，物业管理费用高。
账号已注销
2019-01-11
特色
【轨道交通】公交8路、10路、69路中南世纪城站下车，向东1000米.
【小区户型】梧桐公馆一共有三期主要有多层，小高层和高层，面积在84平---126平的两居室和三居室为主。
不足
小区属于淮阴中学学 区房，单价高，房子总价偏高
账号已注销
2019-06-30
特色
【小区户型】改小区主力户型92㎡，三房两厅一卫（三开间朝南3个连体大阳台）日照十足
不足
该物业费1.7元每平米，有点高
