- 梧桐公馆(一期)
- 15392 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 枚皋中路,近山阳湾路
- 淮安亘盛房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 梧桐公馆(一期)位于清江浦区清江浦板块，由淮安亘盛房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为1.93。小区主推面积在85㎡-110㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30.5%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区179m左右有九华学府公交站，停靠公交26、76、88路，距离小区199m左右有梧桐公馆公交站，停靠公交26、65、76路等，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区3.8km左右有宁连路高架，居民自驾出行应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区586m左右有吾悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1km左右有新城附属小学，是一所私立小学。距离小区498m左右有淮阴中学(新城校区)，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30.5%，绿化面积不大，环境一般。小区内有部分的花园、林园和绿地，景观层次相对丰富。但是小区景观数量不多，整体环境有待改善。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区主要以大方、简单的风格为主，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅咖色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区，容积率约为1.93。小区主推面积在85㎡-110㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别为东北门、西北门、东南门和东北1门。其中东南门仅行人通行，东北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。东北1门附近有商铺，居民购物可从此门出入。西北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1527户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，小区内设置多处快递柜，居民取放快递相对比较容易，较大节省了居民的时间。保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净，能够保证小区一尘不染。园林维护相对也较好，园林修剪美化及时。但是小区车位管理有待提高，小区物业尚有进步空间。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，并且随时在小区内外巡逻查看，避免小区成员发生意外情况。小区内监控设施完善，监控范围很广，并且和110联网，警察可以在事故发生的第一时间赶到现场支援，确保小区成员生活安稳。小区内设置电子门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记并取得业主授权。
物业信息
物业信息
- 报业物管公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有淮安玖珑汇商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，居民可到此处购物。距离小区180m左右有精品超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区164m左右有华莱士(梧桐公馆店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有淮安市第一人民医院(生态新城分院)，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区833m左右有山阳湾社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身身体健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有福地路农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有中国工商银行(淮安生态新城科技支行)，方便居民办理理财业务。距离小区202m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有板闸派出所，居民有紧急情况可以求助，能够较好解决居民问题，维护居民的生命财产安全。距离小区1.3km左右有淮安森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区569m左右有淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区2.4km左右有金丽阁足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，更好舒缓压力。
梧桐公馆(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
16242元/㎡
0.34%
02-11
16294元/㎡
0.32%
02-18
16344元/㎡
0.31%
02-25
16247元/㎡
0.59%
03-03
16141元/㎡
0.65%
03-10
16029元/㎡
0.69%
03-17
15888元/㎡
0.88%
03-24
15758元/㎡
0.82%
03-31
15630元/㎡
0.81%
04-07
15503元/㎡
0.81%
04-14
15415元/㎡
0.57%
04-21
15392元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
18652元/㎡
10.15%
2023-06
17863元/㎡
13.32%
2023-07
17600元/㎡
11.51%
2023-08
17546元/㎡
10.84%
2023-09
17099元/㎡
12.45%
2023-10
16836元/㎡
11.47%
2023-11
16646元/㎡
10.08%
2023-12
16338元/㎡
10.51%
2024-01
16169元/㎡
10.55%
2024-02
16291元/㎡
10.56%
2024-03
15758元/㎡
16.17%
2024-04
15392元/㎡
18.52%
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