盛世豪庭(淮安)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世豪庭(淮安)位于淮安市淮安区淮安区板块。小区由淮安市智思房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区总建筑面积450000㎡，总占地面积247000㎡，容积率为1.97。小区由59栋小高层和高层组成，主力户型以63㎡—98㎡左右的两居和101㎡—129㎡左右的三居为主。小区绿化率约30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便；
- 小区临近萧湖公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便；
- 小区绿化率约30%，环境较为一般。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不方便。小区距离闸北公交站约308m，本站途经公交线路有10路、67路、618路、淮安区201路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近梁红玉路，距离约455m，距离长安路约506m，居民自驾出行快捷，总体来看小区周边交通出行状况较为一般。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.4
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约724m有金陵名府幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约901m有周恩来红军小学，该校是一所公立小学。距离小区约766m有淮安外国语学校，该校是一所民办公助性质的学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小。小区内有花园，花园内绿植景观较多，修剪的比较一般；花园里还设有凉亭和景观湖，闲暇时候有居民在此休憩聊天；小区路面平整宽阔，居民行走比较方便，整体来看，小区环境较为一般。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，外立面颜色以砖红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体，保温、隔热效果较好，小区物业维护较好，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积450000㎡，总占地面积247000㎡，容积率为1.97。小区由59栋小高层和高层组成，主力户型以63㎡—98㎡左右的两居和101㎡—129㎡左右的三居为主。小区建筑布局合理，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有三个出入口，西门临近楚州大道；东门位于梁红玉路33-10号附近；南门临近华西路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好。物业对业主提出的问题都会及时解决，态度较好；小区内的景观湖维护不到位，水质较为浑浊；小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。整体来看，小区物业服务质量较为一般。
安保
小区采用开放式管理，门口有2名保安24小时轮流值班，外来人员和车辆可随意进入小区，居民居住安全性较为一般；小区内分布多个摄像头，24小时实时监控，保障了居民的人身财产安全。整体看，小区安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 万豪物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约675m有万达广场（淮安区店），该商场是一所综合性的购物中心，为居民日常逛街购物提供了便利。。距离小区1.6km左右有大润发（淮安店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约323m处有春琴百货，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距离小区约2.1km有淮安区妇幼保健院，该医院是一所三级甲等妇幼保健机构，为妇女和儿童看病提供了便利。距离小区约499m有淮安区淮城镇镇海社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约300m有济生医药连锁，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约731m有皇冠国际平价农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约478m有兴业银行（楚州大道支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约378m就有中国电信，居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.4km处有淮安区新区政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。萧湖公园距小区约1.7km，日常居民可以到此休闲游玩。距离小区2.3km左右有儿童图书室，周末居民可以带孩子来此阅读图书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约723m有万达影城（万达广场淮安区店），满足了居民观影的需求。距离小区约921m有伽丽瑜伽（皇冠国际店），深受小区年轻女士的喜爱。距离小区约354m就有巨石健身会所（京都店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积63㎡—98㎡左右的两居，可以选择分期付款，购房压力较小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买101㎡—129㎡左右的三居，户型功能齐全，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位在有孩子的家庭型住户，一定程度上可以提高成交速度。小区停车位比较紧张，业主在出售房屋时可以附带车位一起，也有利于提高成交率。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租63㎡—98㎡左右的两居，可以分摊租金，减轻经济压力。建议刚置业的小两口选择整租63㎡—98㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子的三口之家选择租住101㎡—129㎡左右的三居，房间宽敞，家里的每个成员都能有自己的独立空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民在小区内就能得到很好的锻炼；小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便；小区临近萧湖公园，是居民日常休闲散步的好去处。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；小区整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，以自住为主，多为公司上班的白领，作息时间比较规律，文化素质较高；小区还有一部分是帮忙带孩子的老人，平时会聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区邻里关系和谐，居家氛围较浓。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费