小区整体绿化率约30%，绿化面积较小。小区设有花园和小广场，为居民聊天散步提供了好去处；小区还设有健身设施和儿童玩乐设施，为居民日常锻炼、孩子玩耍提供了活动空间；小区每天都会有保洁人员打扫卫生，无可见垃圾，小区整体干净舒适，适宜居住。

小区整体设计为中式风格，中规中矩，外立颜色以浅砖红色为主，外观比较简洁；小区于2013年竣工，房龄较新，外立面在物业和业主的共同维护下整体看上去较新。

小区总建筑面积44300㎡，总占地面积22150㎡，容积率为2。小区由19栋住宅组成，主力户型以80㎡—92㎡左右的两居和102㎡—127㎡左右的三居为主。小区楼间距适中，采光较好。

小区共有三个出入口，西门临近同心路，为内部通道；北门临近府前路，此门仅行人可通行；西南门临近小区南3栋。

小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，分工明确。小区绿化有专业人员负责，定期给植物修剪浇灌，植物长势良好，造型美观。保洁人员卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；小区物业收费合理，与提供的服务相匹配，居民比较满意。

小区为半开放式管理，门口设有岗楼，岗楼内有4名保安人员轮流值班，外来车辆要在门口保安处登记才能进入小区，保障了居民的安全；小区在重要路口设置了摄像头，随时监控小区内的动态，进一步保障了小区居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需获得业主的同意才可进入，总体看小区安保情况良好。

距离小区约525m有万达广场（淮安区店），该商场是一所综合性的购物中心，为居民日常逛街购物提供了便利。距离小区752m左右有大润发（淮安店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约865m处有我e家便利店（荷湖星城店），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。

距离小区约816m有淮安区第二人民医院，该医院是一所综合性的三级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约864m有淮城镇社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约157m有华厦药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。

距离小区约389m有御景城农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约117m有州银行（淮安支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约138m就有中国联通，居民办理日常通信等业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.5km处有淮安区新区政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。萧湖公园距小区约1.6km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区2.9km左右有儿童图书室，周末居民可以带孩子来此阅读图书，享受亲子时光。

小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约479m有万达影城（万达广场店），满足了居民观影的需求。距离小区约88m有炎帝足疗，居民可在闲暇时间来此做个足疗，缓解工作的疲惫。距离小区约473m就有佰特优健身（万达店），满足了健身爱好者的健身需求。

对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积80㎡—92㎡左右的两居，户型面积相对较小，房屋总价较低，购房压力小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买102㎡—127㎡左右的三居，房型面积较大，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。

小区周边有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭型住户，一定程度上也能提高成交率。

建议附近上班的单身人士选择合租80㎡—92㎡左右的两居，可以分摊租金，可以节省租金，减轻经济压力。建议刚置业的小两口选择整租80㎡—92㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子和老人的家庭型住户选择租住102㎡—127㎡左右的三居，房型面积较大，家里每个成员都能有自己的独立空间，居住起来比较舒适。

小区绿化覆盖率较低，环境较为一般；小区内部的公共设施物业维护的较好，看起来较新；小区物业认真负责，环境卫生维护的比较到位，道路和楼栋内没有垃圾，干净整洁；小区靠近菜市场和超市，日常生活比较方便。

小区业主整体素质较高，多为在周边上班的年轻人群。小区户型面积在80㎡—92㎡左右的两居多为新婚夫妇所购买，该户型功能齐全，符合他们的购房需求，房型面积在102㎡—127㎡左右的三居多被有孩子的家庭所购买，来此购房主要是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。