翔宇花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 翔宇花园小区位于淮安市淮安区板块，地址是关天培路136号，小区于2003年竣工，距今房龄较老。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区容积率为1.5，楼栋总数为64栋，户型以96㎡-103㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。小区楼间距较大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区距离大型商场较近，居民外出购物娱乐方便。
缺点- 小区于2003年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，翔宇小区公交站距离小区约201m，途经公交车8路、20路等，世纪佳苑公交站距离小区约258m，途经公交车60路、淮安区203路等，居民乘坐公交出行十分便利；关天培路距离小区约265m，关天培路与经八路路口距离小区约277m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.0
36个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
南窑幼儿园距离小区430m，该校是一所公立幼儿园；南窑小学距离小区约430m，该校是一所公办小学；淮安市楚州中学（北校区）距离小区约796m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有活动中心，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区于2003年竣工，距今房龄较老。外立面颜色以淡黄色为主，白色为辅，简约时尚。小区外立面整体维护较好，墙皮无脱落。
楼栋分布
小区容积率为1.5，楼栋总数为64栋；户型有96㎡-103㎡左右的二居室、102㎡-128㎡左右的三居室、123㎡-128㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为南门、北门、西门和东门，南门临近关天培路，北门临近樱桃园路，西门临近云门路，仅限行人通行，东门临近梁红玉路，该出入口禁止机动车通行；停车场为地上停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2136户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 花园；
- 活动中心。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定时的对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的人身安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万豪物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
16个
便利店
商业配套
万达广场（淮安区店）距离小区约2.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；锦购生活超市距离小区约195m，居民可前往此处购买生活用品；翔宇便利店距离小区约203m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
淮安市淮安医院距离小区约980m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；南窑社区卫生服务站距离小区约217m，满足居民日常的就医；老百姓大药房（顺泰翔宇店）距离小区约169m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
巽关农贸市场距离小区约1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；江苏淮安农村商业银行距离小区约181m，中国民生银行距离小区约189m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（翔宇营业厅）距离小区约259m，中国移动（王兆贵手机店）距离小区约336m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
淮安市淮安区人民政府距离小区约2km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；古城墙遗址公园距离小区约1.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国漕运博物馆距离小区约1.5km，居民可以在这里观赏文物。
休闲娱乐
万达影城（万达广场店）距离小区约2.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；K乐迪量贩式KTV距离小区约798m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；青柠游泳健身馆距离小区约500m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡-103㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择102㎡-128㎡左右的三居室、123㎡-128㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住96㎡-103㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租102㎡-128㎡左右的三居室、123㎡-128㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费