风景城邦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 风景城邦位于淮安区淮安区板块，于2009年竣工，属于商品房住宅，物业为江苏万豪物业服务有限公司。小区共由11栋小高层住宅楼组成，容积率为1.3。小区户型有64㎡-92㎡左右的2居室和102㎡-129㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，楼间距大，采光通风效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区990m左右是淮安市淮安医院，居民就医方便；
- 距离小区1.1km左右是九升国际广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区70m左右是风景城邦公交站，有606路公交停靠。距离小区约110m是淮安区交警大队公交站，有606路公交停靠。距离小区370m左右是淮安区老年大学公交站，有606路公交停靠。距离小区570m左右是车站新村公交站，有66路、淮安区203路和淮安区204路等公交停靠。小区距离关天培路约650m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.9
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区290m左右有锦绣山阳幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区380m左右是淮安市关天培小学，该学校是一所公办小学。距离小区650m左右是南窑小学，是一所公办小学。距离小区450m左右是淮安市淮安区艺术中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖率低。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后在此散步。小区还有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有跷跷板儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色涂料和黄色涂料为主。小区楼栋外立墙面较新，没有墙皮脱落和掉色的现象出现。
楼栋分布
小区共由11栋小高层住宅楼组成，容积率为1.3。小区户型有64㎡-92㎡左右的2居室和102㎡-129㎡左右的3居室，均为两梯三户。小区楼间距大，户型南北通透，采光通风效果好。
出入口
小区有西门和东门人行门共2个出入口。小区东门人行门出入口靠近明记茶行，可前往规划五路和龙光阁路，该出入口仅限行人通行。小区西门出入口靠近风景城邦公交站，可前往南巽路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 875户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，安全性高。小区内部卫生打扫干净，但对内部设施维护较好。小区于2009年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万豪物业服务有限公司。
物业费用
- 1.14元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是九升国际广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区50m左右是风景百货，距离小区90m左右有优享惠购物中心，能够满足居民日常购买需求。距离小区50m左右有孙五饭店，距离小区130m左右是朱君记土菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区990m左右是淮安市淮安医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区1.1km左右是淮安市楚州中医院，该医院是一家综合医院。距离小区570m左右是淮城镇环城村卫生室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区160m左右是济生医药连锁，居民买药方便。
生活服务
距离小区670m左右是巽关农贸市场，居民购买食材方便。距离小区670m左右是江苏淮安农村商业银行，距离小区860m左右有中国农业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约770m处有中国电信（世纪佳苑营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区880m左右是古城墙遗址公园，公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区210m左右是淮安区车管所，距离小区240m左右是淮安市公安局淮安分局交警大队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区660m左右是保健按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约660m是新天地KTV（宝华综合楼北），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是万达影城（九升国际广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.1km左右是艾摇吧（九升国际广场店），居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
小区周边配套齐全，资金有限的年轻群体可以选择64㎡-92㎡左右的2居室，户型面积小，总价相对较低，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。三口人居住的家庭可以选择102㎡-129㎡左右的3居室，小区周边配套设施齐全，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，周边公交线路较多，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区于2009年竣工，房龄较老，绿化环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群建议与同事合租64㎡-92㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，周边交通便利，上下班也比较方便。家庭租户可以整租102㎡-129㎡左右的3居室，小区周边商业配套成熟，能够满足居住需求。
用户评价
7.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，影响居民居住体验。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦，居民居住顺心。
业主特征
小区多以居民自住为主，工作人群较多。小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.14元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯6.22元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.18元/m³
- 第三阶梯3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费