- 文府佳苑
- 6301 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 梁红玉路,近藏军洞路
- 单位自建
- 江苏万豪物业服务有限公司
小区概述
- 文府佳苑小区位于淮安市淮安区板块，小区于2015年竣工，距今房龄较新。小区开发商为合肥万科瑞翔地产有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为3，楼栋总数为19栋，主推82㎡-105㎡左右的二居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，淮安区信访局公交站距离小区约233m，途经公交车60路、淮安区202路，淮安中学公交站距离小区约715m，途经公交车62路、63路等，居民乘坐公交出行十分便利；杜康桥路与沈坤路交叉口距离小区约411m，梁红玉路与藏军洞路交叉口距离小区约255m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
书香门第幼儿园距离小区928m，该校是一所民办幼儿园；周恩来红军小学（北校区）距离小区约349m，该校是一所公办小学；江苏省淮安中学距离小区约478m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有凉亭，经常会有老人和孩子在此休闲聊天，是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为35%，环境较好。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。小区装有隔音玻璃，隔音效果较好。楼栋外立面颜色以白色为主，灰色为辅，时尚大气。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率为3。楼栋总数为19栋，主推82㎡-105㎡左右的二居室。户型有82㎡-105㎡左右的二居室、104㎡-133㎡左右的三居室。
出入口
小区出入口为西门、停车场，西门临近梁红玉路，机动车和行人都可以通行；停车场为地上停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏万豪物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场（淮安区店）距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；大润发（淮安店）距离小区约1.9km，居民可前往此处购买生活用品；文府百货便利店距离小区约186m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
淮安区第二人民医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；淮城镇下关社区卫生服务站距离小区约499m，满足居民日常的就医；济生医药（御景城店）距离小区约410m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
淮安区文锦城农贸市场距离小区约616m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（淮安楚州文锦城支行）距离小区约817m，浦发银行（淮安翔宇大道支行）距离小区约822m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（御景城营业厅）距离小区约463m，中国移动（梁红玉路店）距离小区约732m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
淮安区新区政府距离小区约795m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；萧湖公园距离小区约2.8km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；板闸派出所距离小区约2.3km，居民可以在这里处理相关事务。
休闲娱乐
魔影国际影城（金地商业广场店）距离小区约2.1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；海乐迪KTV距离小区约823m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；帕沃健身房距离小区约810m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
文府佳苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
7055元/㎡
2.47%
01-26
6972元/㎡
1.18%
02-02
6962元/㎡
0.14%
02-09
6949元/㎡
0.19%
02-16
6925元/㎡
0.35%
02-23
6882元/㎡
0.62%
03-02
6832元/㎡
0.73%
03-09
6724元/㎡
1.58%
03-16
6577元/㎡
2.19%
03-23
6445元/㎡
2.01%
03-30
6319元/㎡
1.96%
04-06
6301元/㎡
0.28%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7896元/㎡
12.42%
2024-06
7667元/㎡
15.01%
2024-07
7079元/㎡
21.52%
2024-08
6734元/㎡
22.79%
2024-09
6853元/㎡
20.87%
2024-10
6950元/㎡
19.58%
2024-11
7636元/㎡
10.14%
2024-12
7733元/㎡
8.43%
2025-01
6975元/㎡
14.4%
2025-02
6898元/㎡
14.74%
2025-03
6427元/㎡
21.24%
2025-04
6301元/㎡
20.18%
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