- 云河湾
- 9008 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 经二路,近翔宇大道
- 淮安市交通控股置业有限公司淮安区分公司
- 业主自管
小区概述
- 云河湾小区位于淮安区淮安区板块，由淮安市交通控股置业有限公司淮安区分公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，户型为3-4居室，户型面积约85㎡-141㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业型人群；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 部分户型临街，噪音较大，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约507m有板闸大街公交站，该站停靠10路公交车，方便居民公交出行；临近小区约111m有新华路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约909m有淮安市市级机关幼儿园(怡园路分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约941m有公园小学，该小学是公立小学；距离小区约948m有楚州实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，绿化覆盖面积一般；小区楼栋前有绿化带，种有多种绿植绿树，小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路采用人车分流，人行道两旁都是草坪和树木景观；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，整体外观比较简约；外立面米色涂料组成，具有防水防潮效果，视觉简洁大气；小区楼龄较新，整体保持较好，外墙没有老化漏水现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，楼栋均匀分布，楼间距适中；户型为3-4居室，户型面积约85㎡-141㎡，3房户型面积约85㎡-139㎡，4房户型面积约132㎡-141㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于经二路附近，人车都可通行；地下停车场位于新华路银河公馆西北侧约190m附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较认真负责，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，能够及时结局居民的报修问题；保洁人员工作负责，每天早晚都及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，按时在小区内巡逻，负责小区内治安；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约926m有淮安玖珑汇商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约359m有佳客隆生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约163m有甜媗旋转火锅(二店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有淮安区第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约703m有新路村卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约499m有可欣药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约736m有如泰生鲜超市，居民买菜比较方便；距离小区约802m有江苏淮安农村商业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约675m有中国移动手机专营店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.9km有淮安森林公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约438m有淮安市淮安区河下街道办事处新路村村民委员会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约971m有江苏淮安万达玖珑汇影城(淮安玖珑汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有淮安阿波罗演艺广场，方便居民观看演出；距离小区约944m有群匠健身，方便居民健身锻炼。
云河湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
8944元/㎡
0.56%
01-19
8906元/㎡
0.42%
01-26
8887元/㎡
0.21%
02-02
8871元/㎡
0.18%
02-09
8886元/㎡
0.17%
02-16
8946元/㎡
0.68%
02-23
9017元/㎡
0.79%
03-02
9078元/㎡
0.68%
03-09
9139元/㎡
0.67%
03-16
9139元/㎡
0%
03-23
9065元/㎡
0.81%
03-30
9008元/㎡
0.63%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9450元/㎡
13.52%
2024-06
9084元/㎡
15.17%
2024-07
8840元/㎡
16.08%
2024-08
9000元/㎡
15.65%
2024-09
8973元/㎡
15.98%
2024-10
8585元/㎡
18.8%
2024-11
8878元/㎡
14.35%
2024-12
9052元/㎡
9.02%
2025-01
8887元/㎡
10.17%
2025-02
8998元/㎡
7.56%
2025-03
9056元/㎡
5.9%
2025-04
9008元/㎡
5.42%
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