化工新村(四区南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 化工新村（四区南区）位于清江浦区清江浦板块，于1998年竣工，开发商为上海中辉置业发展有限公司。小区容积率为0.2左右，楼栋总数约为20栋。小区户型有54㎡-65㎡左右的2居室，户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光充足。小区房龄较老，紧靠淮安市实验初级中学，教育文化氛围较好。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离淮安市第一人民医院分院约677m，居民就医方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约247m为城西路公交站，停靠2路、7路、36路等公交车；距离小区约267m为清浦小学公交站，停靠7路、36路及305路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离延安路高架约313m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.3
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约249m为淮安市清浦幼儿园（江苏省农垦医院西北），该园是一所公立幼儿园。距离小区约201m为清浦小学，是一所公立小学。距离小区约252m为淮安市实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积不大，环境相对一般。小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美。但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为0.2左右，楼栋总数约为20栋。小区户型有54㎡-65㎡左右的2居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于清江浦区化工新村（新村二号路西），人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 804户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，中央国际新亚广场（淮海东路店）距离小区约3.0km，居民购物娱乐不方便。距离小区约33m有苏源超市（新村一号路店），约139m有好易购超市（新村一号路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约677m有淮安市第一人民医院分院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约201m有百源堂医药连锁，约233m有广济医药（城西路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约182m有四季青农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约252m有江苏银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区约55m有中国联通（新村一号路营业厅），居民办理手机通讯等业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约587m为浦楼街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约857m为西郊公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.9km为淮安市少儿图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约362m有金马KTV，约1.8km有恒大嘉凯影城（恒大名都店），居民闲暇时唱歌、观影较方便。另外，距离小区约528m有虫虫联盟网咖（北京南路金壳虫店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议购买面积在54㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。夫妻或有孩子的家庭建议购买65㎡左右的2居室，相对空间大，方便工作生活。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。家庭租户建议租住65㎡左右的2居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
9.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便，但小区离大型商场较远，居民购物不是很方便。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费